現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)管理中的新發(fā)展方向有哪些?應(yīng)該如何去加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)的應(yīng)用呢?同時(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)的新改革管理模式又有哪些呢?本文主要從房?jī)r(jià)居高不下的內(nèi)因分析和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)因分析以及以提倡理性消費(fèi)為基礎(chǔ),保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展等方面最了相應(yīng)的介紹。

　　摘要：在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速上漲與政府及開(kāi)發(fā)商有著極大的關(guān)系。同時(shí),消費(fèi)者追漲、浮躁的心態(tài)也促使了房?jī)r(jià)的瘋漲。因此,我國(guó)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的引導(dǎo)。通過(guò)鼓勵(lì)、提倡理性消費(fèi),避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)及系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的存在,保障我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的內(nèi)因及需求,指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)監(jiān)控目的。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房地產(chǎn)

　　Abstract: in modern real estate in the process of economic development, the rapid rise in house prices have greatly relations with the government and developers. At the same time, consumers to chase after go up, blundering mood also prompted the soaring house prices. Therefore, Chinese government should strengthen the guide to real estate investment market. By encouraging, advocate rational consumption, avoid the existence of the real estate bubble economy and systemic risk, guarantee the healthy development of market economy in our country. For internal cause and needs in the process of real estate development in our country, to guide the development of the real estate industry, real estate industry to realize the business monitoring purposes.

　　Keywords: real estate economy, economic development, real estate

　　《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》雜志是由國(guó)家新聞出版總署批準(zhǔn)，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，主要面向、建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、裝飾設(shè)計(jì)、家居建材、城市環(huán)境規(guī)劃、建筑院校、設(shè)計(jì)院等行業(yè)的房產(chǎn)建筑行業(yè)雜志。郵發(fā)代號(hào)： 82-510。

　　一、房?jī)r(jià)居高不下的內(nèi)因分析

　　在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,政府土地拍賣、稅收、人工成本上漲、材料成本提高等造成了房?jī)r(jià)的居高不下。同時(shí),農(nóng)村剩余勞動(dòng)力城市務(wù)工、房地產(chǎn)投資等因素也使得房地產(chǎn)需求不斷提高。另外,我國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高,也使得工程施工總成本提高,進(jìn)而影響了房?jī)r(jià)。在我國(guó)現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)快速發(fā)展的今天,我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展。土地的壟斷供給也為地方政府提高地價(jià)提供了機(jī)會(huì),雖然中央出臺(tái)了土地拍賣制度,但是地方政府為了增加財(cái)政收入,其具體的執(zhí)行并未得到預(yù)期效果。因此,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在諸多的問(wèn)題。為了滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求、滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中應(yīng)加快基礎(chǔ)分析與研究。通過(guò)制定科學(xué)的監(jiān)管機(jī)制,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)因分析

　　(一)房地產(chǎn)需求內(nèi)因分析

　　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)需求有著密不可分的重要聯(lián)系。首先,經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中一部分人的經(jīng)濟(jì)條件得到了快速的提高,進(jìn)而對(duì)居住環(huán)境提出了新的要求,因而促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外,我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展也造成了大量剩余勞動(dòng)力的進(jìn)城,進(jìn)而提高了城市房地產(chǎn)需求。加上我國(guó)現(xiàn)代城市發(fā)展腳步的不斷加快,城市房產(chǎn)需求日益提高。這一內(nèi)因的存在,造成了房?jī)r(jià)的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加劇。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日漸平穩(wěn)的今天,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)因分析是保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中,供需矛盾、價(jià)格問(wèn)題等是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問(wèn)題。科學(xué)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)因,能夠幫助我國(guó)政府建立相應(yīng)的管理政策及調(diào)控方式,以此避免地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題對(duì)和諧社會(huì)構(gòu)建的影響。受我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革、房產(chǎn)改革的發(fā)展,我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)現(xiàn)代房地產(chǎn)需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素要求,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)中應(yīng)針對(duì)其內(nèi)因進(jìn)行改革,以此促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。根據(jù)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中各項(xiàng)成本增加現(xiàn)狀、技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀,我國(guó)必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控與管理,以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展、保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善。

　　(二)房屋剛性需求內(nèi)因分析

　　在我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,樓市剛性需求是支持樓市持續(xù)走高的重要因素。從綜合因素分析可以發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)因主要由剛性需求為基礎(chǔ),同時(shí)受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)能力以及各項(xiàng)成本增加等因素影響,造成了我國(guó)房?jī)r(jià)的居高不下。首先,目前購(gòu)房的主要力量是適婚一族,另外投資性購(gòu)房也是樓市需求的重要力量。剛性需求的不斷提高,促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在未來(lái)其仍有巨大的發(fā)展空間。

　　(三)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中調(diào)控需求的分析

　　針對(duì)我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題,政府調(diào)控過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)多渠道調(diào)控手段的應(yīng)用。針對(duì)目前單一調(diào)控手段所起作用的有限性,政府機(jī)構(gòu)應(yīng)采取循序漸進(jìn)的多渠道調(diào)控方式,滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需求。通過(guò)有效調(diào)控最大限度的解決住房問(wèn)題,遏制樓市“虛擬需求”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。同時(shí)以有效的監(jiān)管機(jī)制,使被動(dòng)保值房主退出投資領(lǐng)域,保障市場(chǎng)運(yùn)行體系的科學(xué)性,保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　三、以提倡理性消費(fèi)為基礎(chǔ),保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展

　　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)家引導(dǎo)、城市建設(shè)、人民居住需求有著密不可分的關(guān)系。作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。科學(xué)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)因,能夠使政府機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向,避免政策問(wèn)題及經(jīng)營(yíng)失誤等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。