在當前應該如何去加強對房地產經濟建設應用的新方向呢?什么樣的建設管理是對房地產經濟的發展呢?同時又該如何正確的去處理這些問題呢?本文從房地產經濟管理中存在的若干問題分析以及應該加強房地產經濟管理的有效措施等各個方面都做了相應的介紹。本文選自：《中國房地產業》,《中國房地產業》雜志始終致力于運用比較分析框架，提供全球化背景下的一流商業故事和見解，搭建中外商業人士的無邊界社區，以此獲得高端商業人群的充分認可。如今，隨著國際化成為中國商界的最熱門話題，且中國市場日益成為跨國企業的重要戰略支點，《中國房地產業》雜志已被業內廣泛譽為具有影響力的雜志之一。

　　摘要：隨著改革開放和現代化建設的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業和市場規模越來越大,各個行業在市場上的競爭也越來越激烈,利用城市優勢來不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價值逐漸凸顯出來。從深一層次方面看,城市已經成為了政府巨大的投資資源。

　　關鍵詞：房地產,經濟管理,經濟師論文

　　Abstract: along with the deepening of the reform and opening up and modernization construction, people's living standards have improved quickly. Enterprise and the size of the market is more and more big, the industry is becoming more and more fierce competition in the market, taking the advantages of the city to the constantly expanding, however, the increased housing demand, the urban land value gradually. In terms of a deep level, the city has become the government's huge investment in resources.

　　Keywords: real estate, economic management, economist at the paper

　　1、前言

　　自從對住房貨幣化進行了改革,使得房地產價格持續上漲,并且在2004年上升指數已經達到了高峰。盡管出現了全球性的金融危機,我國房地產價格指數在2008年出現了小幅度的下降,之后又出現了上漲。在2010年,我國政府采取措施遏制了房地產價格的快速上漲, 截止到現在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房價卻沒有明顯下降。

　　雖然我國房地產行業呈現出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問題,這些問題的出現主要是由于結構性因素和政策性因素的影響。其中,結構性因素是長期發展的結構,主要由地區經濟和對外貿易發展不平衡所導致的;政策性因素主要由政府調控行為失當、金融政策、住房保障政策等的影響。

　　2、房地產經濟管理中存在的若干問題分析

　　2.1房地產業調控行為失當

　　我國的房地產市場具有一定的壟斷性,其主要表現在土地使用權、經營權、經營形式等的壟斷。開發商為了最大限度的獲得經濟利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數量,拉大供需差距,從而使房價持續上漲。

　　房價的構成主要包含土地成本、開發費用、開發利潤等方面。除此之外,政府在拍賣土地時,也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費就占房價的40%。

　　在國內有些地區,土地的直接稅收和間接稅收達到地方預算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預算收入的60%。出現“土地財政”直接和土地出讓制度有著密切的聯系。現如今,土地通過買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經濟利益。地方政府完全沒有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發將直接阻礙到房地產的行業的發展。

　　2.2宏觀金融政策調控失當

　　由于企業低利潤或者是負利潤狀況的出現,使社會上很多閑置資金存到銀行的機會越來越大。同時,我國現如今的資本市場并不完善,存在很大的風險,再加上受實體經濟的影響,經濟市場發展的速度得到了控制。但是,實體經濟所產生的經濟利益遠低于房地產的投資,如果將這些資本都投入到產生巨大經濟利益的房地產市場,那么將是和真實的消費者爭搶房源,從而變相的抬高了房價,使原來人民的商品房轉變為了資本房,這也成為了很多資本商家投機的基地。近年來,由于房地產實際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來越突出,導致了房價完全脫離了真實的價值,使房地產泡沫形式開始膨脹,同時這又加劇了供需矛盾。

　　2.3缺少相關的國家住房保障政策

　　國家的住房保障政策直接關系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結果導致出現了很多問題。再加上保障性住房大多數建設在偏遠的郊區,盡管價格比較便宜,但是,由于缺少基礎必要的基礎設施建設,生活成本的不斷上升,例如:交通費用,給中低收入的群體帶來了巨大的經濟負擔。

　　3、加強房地產經濟管理的有效措施

　　3.1科學規劃建筑用地

　　當前,大多數人認為“城市經營”就是我們所說的“炒地皮”,各級地方政府只利用土地出租和轉讓來增加地方財政收入。有些房地產的開發商通過短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長期向外出租來獲利,例如:大型商場等。然而,在什么樣的位置建設什么樣的房子等問題我們需要結合當地的實際情況,建設和諧城市要堅持科學發展觀。

　　3.2充分發揮政府的經濟職能作用

　　根據目前房地產投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當前我國房地產投資正處于一個繁榮時期,房地產市場還處在一個比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來看,近幾年,在科學發展觀的正確引導下,進一步加強對房地產進行調整,然而,所謂的調整指的并不是樓市崩潰進行的調整,而是指導房地產進入另一個比較成熟的穩定發展時期,并且出現了很多性價比優越的產品,促進市場走向成熟化。

　　3.3加強政府的宏觀調控,有效控制地價

　　現如今,房地產行業已經成為我國國民經濟的主導產業,對GDP增長有巨大的帶動作用,經濟增長所決定的居民住房能力要依靠經濟發展創造的市場需求。其原因主要為房地產行業是土地和金融相結合在一起的特殊產業,其中土地是嚴重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無限供給,而且流動性較大。如果房地產行業深入投資因素,那么就會在短時間內形成經濟泡沫,一旦市場資金出現突然中斷,將會直接導致泡沫經濟快速崩潰,同時也必然會給相關產業和社會的發展帶來影響和破壞。由此看來,加強政府的宏觀調控,有效控制地價,才能確保房地產市場健康順利的發展下去。

　　4、結束語

　　總體說來,近年來,隨著我國經濟和社會的快速發展,使得我國房地產行業也有了突飛猛進的發展,但是在發展的過程中,我國房地產經濟管理中出現了很多問題。我們只有充分認識到房地產行業發展中存在的諸多問題,采取有效措施加強房地產經濟管理,科學規劃建筑用地、充分發揮政府的經濟職能作用、加強政府的宏觀調控,有效控制地價,才能進一步確保房地產市場健康、順利、有序的發展下去。