摘要：從農村到城市，中間有個鎮。在當下多項政策紅利支持下，特色小鎮建設成為焦點，它有利于促進特色鮮明的產業形態發展，彰顯當地特色傳統文化，有效帶動村鎮經濟社會文化協調發展，然而到底什么樣的小鎮是市場歡迎的?怎么樣塑造小鎮的核心引爆點?保障小鎮開發的資金流應考慮的問題有哪些?以下一些想法，和大家分享。

　　關鍵詞：特色小鎮;旅游規劃;旅游小鎮;

　　一、旅游特色小鎮的基本概念與理論

　　(一)旅游特色小鎮的概念

　　特色小鎮不同于傳統意義上行政級別單位中的“鎮”，其主要依據國家的政策發展，秉持綠色、協調、開放、共享、創新的發展理念。特色小鎮的地理位置，可能是城市中的某一片具有特色的地域，也可能在城市周邊，甚至可能是一片村莊，其發展與當地其它地區的發展往往不同，需要制定一套獨立的、適合自身的發展規劃，但是在制定規劃時又要與城市相結合，因為小鎮中的大部分服務功能都是與城市共享的。

　　(二)旅游特色小鎮的支撐理念

　　小鎮的形態與城鎮存在很大區別，并不需要“大”和“廣”，重在“精”和“美”;小鎮的產業定位也不同于城鎮的“大”和“全”，重點在“特”上，以差異化和特性化發展為主;在小鎮設計上，不像城市一樣僵硬死板，而是靈活新穎，以自身發展的同時能夠吸引游客為主要發力點;小鎮的地域特點做不到像城市一樣大，自然也做不到像城市一樣廣，因此，應將有限的資源投入到有特點的小鎮建設中去。

　　二、旅游特色小鎮的規劃要點

　　然而到底什么樣的小鎮是市場歡迎的?怎么樣塑造小鎮的核心引爆點?保障小鎮開發的資金流應考慮的問題有哪些?下面就以上三方面問題，結合我全程經歷的安吉生態科技小鎮項目一一做出解答。

　　(一)首先，市場的歡迎度取決于主流客群，項目前期，我們做了大量的政策、區位、市場、客群分析之后，得出我們的主要目標客群是年輕的親子家庭，也就是90、00后這一新興消費群體，他們更加追求時尚、思想前衛、喜歡新鮮的生活、熱愛旅行，而且是互聯網的原住民。

　　所以我們項目的一期產品定位為國潮商街，在街區設計上，采用中國傳統“街、坊、院”空間結構組織旅游活動，以及移步換景的花園街區全新體驗，在街區的創新上，融入詩經文化、茶文化、竹文化等具有當地特色文化的元素，構建出獨樹一幟的文化系統，營造一個完全不同于日常生活的另一個世界，滿足游客心理上個性需求。

　　(二)在項目引爆點的選擇上，我們事先根據場地、交通、資源分布等現狀分析，整體空間布局規劃方案，打造三大旅游功能片區，分別以“文化、生態、康養“展現三大主題，精心設計推敲每個片區的主題核心點。

　　國潮商街是集展演、社交、休閑于一體的充滿活力的特色文化街區，街區山上部分結合自然森林載體，打造大型沉浸式夜游秀，讓游客感受大場面的震撼場景，經久難忘;生物多樣性科普基地旨在寓教于樂，融入科技手段，讓小朋友們在歡樂的游戲互動中，感受保護生態自然的重要性;康養度假區以森林及睡眠療法康養酒店為核心，游客根據不同需求可選擇大健康中心、運動康養基地等項目，在群山懷抱中完全的放下疲憊、身心放松。

　　(三)特色旅游小鎮不同于房地產項目的建設，他的開發是一個長周期的過程，所以對于未來5-10年的現金流預判至關重要，保障現金流的關鍵問題應主要考慮開發時序以及地產的配套打法，安吉特色旅游小鎮項目總占地5000畝，凈建設用地約900畝，與以往普通房地產開發項目不同，它是一個長開發周期、長線投資過程，分期開發是不可避免的問題，這不僅是一個工程問題，更是財務金融問題，需要頂層設計戰略的問題。分期供地計劃背后的本質是企業盈利與政府公共利益的博弈，雙方互相談妥后，意見達成一致才有項目美好的未來，這期間也是企業各部門數據不斷夯實的過程，包括規劃方案技術指標、成本測算指標、以及后期運營測算指標等，項目自有資本金、外部融資、政府補貼政策等都是資金平衡關鍵。

　　此外，配套房地產作為小鎮建設的最重要投資回報載體，也是必不可少的，但是問題也相應而來。我們在規劃方案最大程度上避免旅游娛樂與居住區的干擾，在交通組織上采用動、靜分區的方式組織旅游道路與居住道路分離，分區組織、分流進入，避免不同分區的干擾。在居住區設計手法上，把它分組團，做成不同的社群，并結合當地特色，打造小鎮獨特的居住文化氛圍。

　　三、打造旅游特色小鎮的四個關鍵點

　　(一)主題化開發

　　特有的文化在旅游小鎮塑造自身旅游形象并實現有序發展的過程中具有關鍵性的作用。旅游小鎮的開發建設勢必與特色文化相結合，從而以符合旅游者對于異地文化體驗作出的新要求。

　　通過塑造主題的形式充分展示旅游小鎮的特色，實現主題化開發。通過特定的核心主題，將整個小鎮的文化精髓的特點突顯，是比較常見的手段，不過主題文化也可以是多個主題的形式，對文化進行整理后，將塑造主題文化作為核心工作內容，多個文化融合延伸成為旅游小鎮，從而實現多元文化的娛樂化、標志化、建筑化。

　　(二)合理化布局

　　需求導向功能，功能導向產品。旅游小鎮應為游客提供觀光、休閑、住宿、商業、娛樂、生活六大功能，這是小鎮用地規劃與研發旅游產品的前提。休閑活動與休閑線路是小鎮用地規劃與功能分區的核心內容。科學的用地規劃，功能分區，構建其小鎮的框架，體現出小鎮的形態，特色文化主題與區位特點相融合，勾勒出小鎮特有的肌理結構。

　　(三)多元化業態

　　多元化的消費需求在旅游者消費意識進步、參與意識提高的作用下產生，特別是現代網絡高速發展，消費者開始尋找多途徑且多形式的體驗以滿足自身的旅游體驗需求，消費級別與消費結構的多樣化需求，成為旅游消費今后發展的主要趨勢。

　　聚集休閑業態能在一定程度上提升小鎮的商氣和人氣。受休閑時代的影響，大部分商業形態基本實現由傳統向休閑的轉型，比如時尚用品向戶外運動裝備轉變，按摩美容向健身俱樂部轉變，旅游服務向度假酒店轉變等。休閑現已不僅僅是消費行為的襯托，在商業業態快速發展的推動下休閑的地位越來越重要。

　　體驗業態出現熱潮。如今一般的物質難以滿足人們日益多樣化的需求，逐漸追求精神上的享受，基于小鎮的周邊自然環境的優勢，為游客提供森林瑜伽、森林觀鳥，沉浸式光影秀等，進一步延長休閑體驗的價值鏈。參與性強的設施設備與旅游項目可以增加旅游者在小鎮的停留時間，同時，變為可帶來高消費的標志吸引物。由此可見，旅游小鎮的發展也應在滿足消費者需求的前提下進行，打造具有更高體驗性與參與性的旅游項目。

　　(四)科技化管理

　　目前，旅游業發展明顯呈現出的特點之一是旅游信息化。現代科技技術在旅游市場拓展、設施完善、資源整合、項目研發、銷售機制等方面得到普遍運用，使得旅游發展規劃、經營宗旨與產業格局將迎來新的變革，實現了產品市場、運營管理與產業機制等方面的創新，旅游產業傳統的發展模式發生變化，總而言之，技術型融合很大程度上提升了旅游業技術成分的比例，給旅游業帶來了新生力量。

　　四、結語

　　目前我國的旅游特色小鎮還處于發展階段，還有很多問題需要改善，但是旅游特色小鎮發展的意義是不言而喻的，旅游特色小鎮其歷史性和文化性特征，具有更好地保護我國的文化遺產作用，他更是一個城市的展示窗口，樹立企業品牌形象的媒介，因此，它的的規劃建設仍是未來發展的熱潮，值得我們投入更多的研究。

　　參考文獻

　　[1] 姜振華 . 鄉村振興中特色小鎮建設模式與路徑研究 [D].山東大學，2019.

　　[2] 劉家明 . 旅游特色小鎮創新發展的 WREATH 模式與實踐 [J]. 旅游學刊，2018，33(5)：10-12.

　　[3] 陳禹 . 中國特色小鎮的現狀與發展研究 [D]. 浙江大學，2019

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