摘要：本文就如何建立房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)庫(kù)提出了自己的見(jiàn)解，僅供參考。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn);數(shù)據(jù)庫(kù);二階分析;數(shù)據(jù)共享機(jī)制

　　Abstract: this paper discusses how to build housing graphics database put forward their own views, is only for reference.

　　Key words: real estate; Database; Second order analysis; Data sharing mechanism

　　中圖分類(lèi)號(hào):G250.74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

　　前言

　　為實(shí)現(xiàn)以圖管房、圖文一體的房產(chǎn)管理目的，GIS技術(shù)在房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的關(guān)鍵技術(shù)，而GIS數(shù)據(jù)建庫(kù)則是GIS房產(chǎn)系統(tǒng)管理的基礎(chǔ)，GIS數(shù)據(jù)庫(kù)質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響到系統(tǒng)的應(yīng)用甚至無(wú)法實(shí)現(xiàn)以圖管房的根本目的。GIS房產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)源主要來(lái)自于現(xiàn)有紙質(zhì)圖的矢量化、其他數(shù)字地圖格式產(chǎn)品的轉(zhuǎn)換、全站儀數(shù)據(jù)及高精度衛(wèi)星影像圖數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　一、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)方法

　　1、二階分析模式的概念。

　　作為成熟的建模方式，面向?qū)ο笳w數(shù)據(jù)模型和語(yǔ)義對(duì)象數(shù)據(jù)模型為完成GIS應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)提供了一系列概念和方法，它們都應(yīng)用了面向?qū)ο蟮乃枷氩⒃趯?duì)象的抽象過(guò)程中重視對(duì)客觀(guān)世界的表達(dá)。但它們各有側(cè)重，面向?qū)ο笳w數(shù)據(jù)模型根植于地理學(xué)的基礎(chǔ)理論并依賴(lài)于地理學(xué)基本概念的發(fā)展，它在對(duì)象的分析和抽象過(guò)程中直接體現(xiàn)了人們對(duì)于地理空間的認(rèn)識(shí)和反映。語(yǔ)義對(duì)象模型則是一種單純的數(shù)據(jù)分析和建模方法。在GIS應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的核心———采用面向?qū)ο蠓椒ǚ治隹臻g信息部分，整體數(shù)據(jù)模型與語(yǔ)義對(duì)象模型在對(duì)地理實(shí)體對(duì)象的抽象原則中保持了一致。當(dāng)采用兩種模型分別對(duì)地理實(shí)體進(jìn)行對(duì)象抽象時(shí)，其結(jié)構(gòu)不會(huì)存在本質(zhì)的區(qū)別。因此，可以考慮在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中同時(shí)使用兩種模型。

　　聯(lián)合使用兩種模型的具體方案可以概括為數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的兩階模式：一階是利用面向?qū)ο笳w數(shù)據(jù)模型建立GIS數(shù)據(jù)庫(kù)的底層空間數(shù)據(jù)模型，另外一階是利用語(yǔ)義模型設(shè)計(jì)出實(shí)用的數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)。這樣的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)方法，在這里被稱(chēng)為二階分析模式。

　　數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的一階分析主要是應(yīng)用面向?qū)ο笳w數(shù)據(jù)模型建立面向?qū)嶓w的整體地理空間對(duì)象模型。它分析的對(duì)象基本上限制在空間信息范圍之內(nèi)，可以分為5種基本對(duì)象：點(diǎn)、線(xiàn)、面、注記和復(fù)雜對(duì)象，其中復(fù)雜對(duì)象又可以分為單純型復(fù)雜對(duì)象(多個(gè)同樣類(lèi)型的對(duì)象合并成為一個(gè)單純型復(fù)雜對(duì)象)和混合型復(fù)雜對(duì)象(點(diǎn)、線(xiàn)、面共存的復(fù)雜對(duì)象)。對(duì)象建立后要根據(jù)存儲(chǔ)和管理對(duì)象的方便性來(lái)劃分對(duì)象集。對(duì)象集加上自己特有的顯示屬性即構(gòu)成圖層。除了點(diǎn)、線(xiàn)、面三種單純型復(fù)雜對(duì)象外，其他各種對(duì)象(點(diǎn)、線(xiàn)、面簡(jiǎn)單對(duì)象，注記對(duì)象和混合型復(fù)雜對(duì)象)與對(duì)象集類(lèi)型都是一一對(duì)應(yīng)的，對(duì)象集類(lèi)型與圖層類(lèi)型也是一一對(duì)應(yīng)的，這是建立對(duì)象和對(duì)象集的原則之一。記錄集最終映射為數(shù)據(jù)庫(kù)中的表結(jié)構(gòu)，表結(jié)構(gòu)的生成標(biāo)志著一次一階分析的完成。每一次二階分析都要在某一次一階分析獲得的結(jié)果基礎(chǔ)之上進(jìn)行，其目的是要根據(jù)業(yè)務(wù)及所提供的數(shù)據(jù)確定模型中的語(yǔ)義對(duì)象及屬性，完成數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

　　2、二階分析模式在房地產(chǎn)GIS數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)通常圍繞著權(quán)屬展開(kāi)，與權(quán)屬相關(guān)的空間信息包括丘(宗地)、房屋和戶(hù)三方面內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)的管理工作中，與空間信息相關(guān)的圖形數(shù)據(jù)一般是根據(jù)傳統(tǒng)的拓?fù)鋽?shù)據(jù)模型建立了拓?fù)潢P(guān)系并分層存儲(chǔ)的。因此三個(gè)對(duì)象類(lèi)型分別為面基本對(duì)象、混合型復(fù)雜對(duì)象和點(diǎn)基本對(duì)象。采用語(yǔ)義對(duì)象建模方法進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的過(guò)程首先是根據(jù)業(yè)務(wù)常用的文檔資料確定對(duì)象及其屬性，再通過(guò)對(duì)象間的相互關(guān)系進(jìn)行對(duì)象歸類(lèi)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)。數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)二階分析模式是面向?qū)ο笳w數(shù)據(jù)模型在針對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)不同對(duì)象和目標(biāo)的聯(lián)合應(yīng)用中產(chǎn)生的。它把GIS應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)的建立在邏輯上劃分為建立空間數(shù)據(jù)概念模型和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)兩部分，充分利用兩種模型在各自側(cè)重的方向中發(fā)展起來(lái)的成熟理論和技術(shù)共同解決數(shù)據(jù)概念模型的建立和數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的問(wèn)題。

　　二、子系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)共享機(jī)制

　　根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和信息系統(tǒng)的要求，整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)分為測(cè)繪和入庫(kù)兩大部分。測(cè)繪主要完成房產(chǎn)分層分戶(hù)圖形的繪制、面積計(jì)算、相關(guān)屬性信息的錄入等，而入庫(kù)則將測(cè)繪成果轉(zhuǎn)到信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)中，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪成果在信息系統(tǒng)中的應(yīng)用。

　　基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)主要由以下幾部分組成：

　　1、房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)：

　　房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖子系統(tǒng)、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)以及房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)統(tǒng)歸為房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)，它們是房產(chǎn)分丘圖形、房產(chǎn)分層分戶(hù)圖、房屋基本屬性數(shù)據(jù)的源頭，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)建立了分層分戶(hù)圖與房產(chǎn)平面圖中丘、樓盤(pán)以及房產(chǎn)屬性信息之間的關(guān)聯(lián)。

　　2、房產(chǎn)測(cè)繪管理子系統(tǒng)：主要完成已有房產(chǎn)測(cè)繪成果的初始建庫(kù)，建立丘幢戶(hù)之間的關(guān)聯(lián)，并通過(guò)房產(chǎn)GIS客戶(hù)端進(jìn)行房產(chǎn)平面圖的瀏覽、打印、查詢(xún)、分析等功能。

　　3、其他房產(chǎn)應(yīng)用子系統(tǒng)：在建立起的房地產(chǎn)GIS基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際應(yīng)用領(lǐng)域，如房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃以及公安系統(tǒng)等單位的需求可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理、政府決策支持。房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)為房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中房產(chǎn)GIS數(shù)據(jù)庫(kù)的前置入庫(kù)，主要負(fù)責(zé)日常房產(chǎn)GIS數(shù)據(jù)的建立和更新。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)一旦入庫(kù)，其他應(yīng)用只能通過(guò)只讀方式訪(fǎng)問(wèn)，對(duì)數(shù)據(jù)的更新也只能通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪來(lái)完成。如圖3所示，整個(gè)房產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可以分為圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分。圖形數(shù)據(jù)內(nèi)容可以分為基礎(chǔ)地形圖、分丘平面圖、分層分戶(hù)平面圖和數(shù)字影像圖等。

　　三、數(shù)據(jù)分層設(shè)計(jì)

　　地形：控制點(diǎn)注記，高程注記，建筑結(jié)構(gòu)，其他地形注記，控制點(diǎn)，公共設(shè)施(點(diǎn))，獨(dú)立地物，地物(點(diǎn))，高程點(diǎn)，管線(xiàn)測(cè)量設(shè)施，植被符號(hào)，水系附屬物(點(diǎn))，管線(xiàn)，工礦及測(cè)量設(shè)施(點(diǎn))，公共設(shè)施(線(xiàn))，獨(dú)立地物范圍線(xiàn)，工礦及測(cè)量設(shè)施(線(xiàn))，地物(線(xiàn))，水系，水系附屬物(線(xiàn))，植被范圍線(xiàn)，等高線(xiàn)，圖廓，植被，地物(面);區(qū)：行政區(qū)、丘、幢等;線(xiàn)：界址線(xiàn)、房廓線(xiàn)等;點(diǎn)：丘注記、房屋注記、道路注記、房角點(diǎn)、界址點(diǎn)等;網(wǎng)：

　　道路等。

　　四、基礎(chǔ)地形庫(kù)設(shè)計(jì)

　　基礎(chǔ)地形數(shù)據(jù)中可以分為以下幾種類(lèi)型：

　　1、具有面積指示意義的地物。這類(lèi)地物必須以面狀要素來(lái)表達(dá)，主要包括居民地、道路、水體和綠化地等。

　　2、具有界線(xiàn)參照意義的地物。這類(lèi)地物一般以點(diǎn)狀要素或線(xiàn)狀要素的形式來(lái)表達(dá)。主要包括柵欄、道路中心線(xiàn)、水系等。

　　3、具有背景參照意義的地物。這類(lèi)地物可能以點(diǎn)狀要素、線(xiàn)狀要素和面狀要素等多種形式

　　存在。

　　4、用于輔助制圖表達(dá)的要素。基礎(chǔ)地形要素即可以為土地管理提供面積指示意義的地物，也可以為土地管理提供界線(xiàn)指示意義的地物，同時(shí)為土地管理提供地上附屬物參照的重要依據(jù)。

　　基礎(chǔ)地形數(shù)據(jù)可以由規(guī)劃部門(mén)提供，房產(chǎn)管理部門(mén)只需負(fù)責(zé)房產(chǎn)相關(guān)圖形的建庫(kù)和更新。基礎(chǔ)地形數(shù)據(jù)一般以分幅地形圖的形式來(lái)表現(xiàn)，在房產(chǎn)管理中，相當(dāng)于房產(chǎn)分幅圖的作用。此外，隨著房產(chǎn)資料的日趨完善，大量的數(shù)據(jù)影像圖可以作背景來(lái)豐富圖形信息的表達(dá)。