摘 要：本文結合作者工作實際，分析了房地產測繪信息化的現狀和存在的問題，提出了解決的辦法。

　　關鍵詞：房地產;信息化;分析

　　Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.

　　Key words: real estate; information ; analysis

　　中圖分類號：TU2 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104(2012)

　　測繪技術不僅為房地產開發企業各階段提供重要的測繪數據，同時也將促進企業房地產開發商降低成本給百姓帶來實惠，并以此也能促進測繪市場的健康有序發展。加快推進測繪信息化加速信息化測繪體系建設，是完善測繪機制、提高測繪依法行政能力的重要途徑，是全面提高測繪保障服務能力、推進測繪事業持續健康發展的迫切需要，對于推動國家信息化發展具有十分重要的意義。

　　一個城市房地產業的發展與測繪密不可分，房地產測繪通過房地產的位置，面積等這些測繪成果為房地產企及建設單位實施開發經營，決策，核算提供數據方面的依據，也為房地產消費者選購房屋提供了必要的依據。房地產測繪信息化就是在數字化測繪的基礎上，在完全網絡化運行環境下，實時有效地向信息化社會提供地理信息綜合服務的測繪方式和功能形態。它反映了經濟社會和人民生活對測繪需求結構的變化，體現了信息社會發展的特征，是為實現國民經濟和社會信息化發展目標而提出的新的測繪發展思路。

　　1 房地產測繪信息化現狀分析

　　科技是第一生產力，必須認識到科技發展與經濟發展的同一性。隨著房地產測繪業務的廣泛開展，房地產測繪工作者越來越意識到常規的測量繪圖手段已不能滿足目前的工作需要，要使自己在激烈的市場競爭中立于不敗之地，只有選擇更加先進的測量儀器和測繪手段。手持測距儀、電子水準儀、電子經緯儀、全站儀等先進測量儀器及專業成圖軟件在房地產測繪工作中得到了廣泛應用，極大地提高了房地產測繪工作的效率和成圖質量。

　　1.1 AUTOCAD

　　在眾多的制圖系統中，人們普遍采用美國AUTODESK公司的AUTOCAD對所測的房地產圖加以修改和整飾。在對圖形的處理上，AUTOCAD具有強大完備的功能，操作簡便易行。它還具有良好的自我保護特性，即使非規范操作也不會對系統本身構成任何傷害。因此，用其來進行房地產圖形編輯十分方便。

　　1.2 房地產測量信息系統(GIS)

　　作為世界GIS的拓荒者，美國環境系統研究所(ER-SI)在GIS領域已有近三十年的歷史，其代表產品ARC/INFO是當今世界上最完整的GIS系統，它所包含的幾千個GIS分析工具已經被各個領域的項目所采用，給測量數據計算、繪圖帶來了技術革命。房地產測量信息系統(GIS)正逐步應用到現代化房地產測繪，改變著傳統的測繪技術和理念。

　　1.3 全站儀

　　全站儀是現代化房地產測量中常用的數據采集設備，它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全站儀能自動測量和計算，并通過電子簿或直接實現自動記錄、存儲和輸出。當今新型全站儀的測量角度和距離測量精度相當高，可以人工操作也可以自動操作，可以遠距離遙控運行也可以機載應用程序控制下使用。

　　全站儀這一最常規的測量儀器在現代化的房地產測量中發揮著越來越大的作用。

　　1.4 RTK技術

　　RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術進行定位時，基準站接收機實時地把觀測數據及已知數據實時傳輸給流動站GPS接收機，流動站快速求解整周模糊度，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。房地產測量中應用RTK技術實時測定權屬界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得房地產圖。

　　2 房地產測繪信息化過程中存在的問題

　　盡管信息化技術在房地產測繪中應用已經取得了很大的進步，但從目前的應用效果上來看，還存在很多不盡人意的地方，主要表現在以下幾個方面。

　　2.1存在用戶意識上的問題。很多測繪單位能體會到房地產測繪信息化的重要性，也認識到房地產測繪信息化可以促進企業發展，但在實際操作上，有些單位不愿在房地產測繪信息化上增加投入，認為投入過高，會增加負擔。

　　2.2 測繪技術雖然擁有一些先進的測繪儀器，但是運行效率比較低，對于測繪圖形數據和屬性數據無法對應連接，測量繪圖效率也不高，這就難免會造成錯誤。而且隨著城市的不斷發展，城市房地產的變更頻繁，低效率的測繪管理很難適應當前的信息化、高速化、現代化的要求。特別是現在房地產行業的供需都處于增長的形式，測繪信息系統是一個需要盡快突破的課題。

　　2.3 房地產測繪信息化基本理論研究薄弱。對于什么是房地產測繪信息化、為什么進行房地產測繪信息化建設、建設什么樣的房地產測繪信息化系統、怎樣建設房地產測繪信息化系統這樣一些基本理論問題，缺乏研究，導致認識上的不統一和具體工作上的盲目性。另外，房地產測繪信息化建設的標準化差，完整的標準體系尚未建成。數據(格式、編碼)和應用軟件平臺不統一，條塊分割、各自為政的現象仍然嚴重，信息共享程度低。

　　3 解決對策

　　3.1進一步提高對房地產測繪工作重要性的認識。把房地產測繪工作作為房地產管理中一項重要的基礎性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術在房地產測繪中的應用，提高測繪工作的技術含量和效率;要建立健全房地產測繪管理認證制度，完善房地產測繪成果檢查驗收制度與質量責任制度，提高房地產測繪的準確性。要嚴格按照《規范》的要求，作好各類房屋的測繪管理工作，切實維護當事人的合法權益，要建立房地產測繪成果資料庫，加強測繪成果資料的統一管理和作用，提高房地產測繪成果的利用率。

　　3.2 加強測繪隊伍建設，提高測繪人員素質。在市場經濟、行業競爭日益加劇的今天，誰占有市場的主動權，誰就立足于不敗之地，房地產測繪更是如此。房地產測繪技術性強，業務人員要精通各種現代化的測繪儀器的使用及測繪技術，熟練掌握測量規范。因此，房地產測繪單位擁有技術強、業務精的專業技術人員是立足于市場的必要條件。房地產測繪單位是中介服務機構，要有規定數目的專業技術人員，并且在資質允許的范圍內執業。法律、法規的頒布實施既給測繪單位帶來機遇、又使測繪單位面臨挑戰。因此，測繪人員要加強業務學習、獲得測繪執業資格、掌握全面的測繪技術和技能。

　　3.3房地產測繪信息管理雖然房地產測繪的成果的網絡化越來越完善，但是那只是對于測繪部門或者房地產行業來說的。再有就是面對著房地產的這么多事端和爭議人們對于房地產測繪的“可信性”、“法律性”難免會產生質疑。其實對于一般的民眾來說，房地產測繪是什么東西他們都不知道。因此，對于房地產測繪成果信息應該進行透明管理，讓想了解這方面信息的人查閱起來便捷，便于民眾來監督。

　　3.4 加大資金投入。測繪部門應加大信息化資金投入，建立房地產測繪技術信息系統平臺，形成統一的運作模式、操作流程和成果質量監督機制，達到收派件、勘測、繪圖、檢核、收費、發證、歸檔全過程的自動化處理。既方便信息技術統一管理、指導、交流與資源共享，又能推動行業技術進步;既規范房地產測繪行為，又能確立房地產測繪成果的權威性，維護房地產市場的正常秩序。另外，利用測繪行業協會和大專院校的測繪專家進行技術指導，促進地區間交流與合作，互通有無，以達到房地產測繪信息化工作平衡發展。

　　4 結束語

　　在我國，房地產業己經成為國民經濟的支柱產業，對經濟的發展和經濟結構的調整都發揮著越來越重要的作用。隨著計算機技術的發展，測繪技術發生了根本性的變化，對房地產測繪信息化也提出了更高要求。

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