一、項目概況：

　　無錫新區金城東路總部園區項目位于無錫市新區內的中國工業博覽園內。無錫工業博覽園總面積8平方公里，分為核心發展區、錫山規劃區及新區預留區(2.6平方公里)。金城東路總部園區位于預留區的北部，南臨金城東路主干道，北接錫泰路，東臨新風路，西鄰規劃中的110KV高壓走廊，另有南北向的新陽路從地塊穿過。根據一體規劃,分期實施的原則，一期、二期作為一個整體進行規劃設計。一期位于坊善路西側，二期位于坊善路東側。該項目總占地約224673平方米，總體容積率控制為1%左右。

　　根據業主要求，項目定位上擬以中小型總部類辦公、研發為產品定位，并要更注重產品的類型、豐富性及品質性。產品上要求內部靈活的可分隔性及實用性，交通上應具有盡可能獨立入口的組織及相應完善的地下車位。景觀上應充分利用周邊環境有利因素及人工設計的要素使各產品之間成為互動的亮點。建筑風格應以簡明、現代的建筑語言為主導，群體應分明，與已建成的建筑形成良好的呼應。簡言之，應緊貼與無錫新區的天時，加之城市化向郊區化，產業集中化發展的地利，充分通過規劃及設計將使用人群聚合，形成一個對城市形象、業主回報、使用者鐘愛的共利局面。….

　　無錫新區金城東路總部園區(一期)總用地85293平方米，擬建總建筑面積為94392平方米的產業化辦公研發基地，其中地上建筑74377平方米，為高、多層結合建筑;地下建筑20015平方米。建筑最高12層，地下1層，容積率為0.94，建筑密度19.3%，綠地率35.4%。

　　擬建建筑內含小型辦公樓，多層、高層辦公樓、配套商業用房、內部食堂、汽車庫、自行車庫和配套管理辦公和會議用房等。

　　二、規劃及設計：

　　1、總平面布置(見圖一)

　　設計理念：總體規劃設計中，應秉持總體一次規劃，交通構架流暢，分期組圖實施，布局合理，空間形式明確，景觀引領核心的及從高到低、主次分明的原則展開設計。在靠近南部入口處設置了兩幢12層高的辦公樓(F性)及3層高的商業建筑，在地塊的北部設置了五幢6層高的多層辦公樓(E型)，中間是2至3層高的別墅型辦公樓.南北干道(新陽路)路幅30m,為園區連接外部的主要道路。

　　圖一

　　2、交通組織(見圖二)

　　整體設計中，運用圓形組織鏈接各個區塊，猶如世界影印于打地上，將世界的不同組成要素貫穿于設計中，表達世界一家的概念。本案統一考慮規劃無論對交通組織的效率，總體形象的把握及產品類型的配比，或是景觀系統的延續性上均要求一次規劃到位。不僅體現了規劃的前瞻性，也反映了實施的延續性。以南北新陽路為界，一期為西區，二期為東區。總體布置上，以沿水或沿綠帶布置小體量總部建筑，沿金城東路及錫泰路布置較大體量的建筑，即在中部區域布置低體量，南北側近道路布置高體量，其優勢在于從城市設計而言對沿主要道路有地標識別性。在使用功能上亦可動靜分離，動在外，靜在內。同時，從總體上而言(一、二期)二個主要城市道路入口節點均形成了前高后低，錯落有致的格局。此種布局也大大提升了小總部建筑自身的價值，主次分明，同時相對集中延續的高區起到了點睛的作用，對所有的低區起到輔助支持作用。

　　圖二

　　3、功能分區(見圖三)

　　中部的低區與沿主干道的高區之間自然成為園區內主要道路布置的邏輯選擇，園區內主要道路7m，次要道路5.5m。主入口為金城東路轉到新陽路進入，另一次出入口位于北部的錫泰路。干道內引各組團車庫入口，形成盡可能的人車分流。(西區)一期的主干道與東區也形成應有的對應關系。一期沿北側設置五幢6層高的多層辦公樓(E型)，形成一個相對獨立的組團。通過兩側的道路，分別進入地下車庫及環行消防道路。組團的尺度有利的限定了地下車庫的范圍。各組團周邊均形成圍繞的消防道路，并與硬質景觀路面結合，使日常交通與應急交通有所區別。在各建筑單位入口處附近盡可能安排地面停車位，以滿足停車要求中地面車位的相關指標。F樓組團利用其空間結構，使北側的三層商業建筑車行上、下人于中間，而F樓辦公樓南北側以人行廣場為主。F樓消防撲救面位于高層建筑南側廣場。F樓下面均設地下車庫，有效解決停車數量。自行車庫考慮此區域具體使用情況，一部分擬以地面自行車棚解決，另外的同地下車庫一并考慮。人行活動區域主要以沿景觀帶展開，同時各組團中心綠化景觀亦是人行道路的輔助部分。

　　4、空間及綠化設計(見圖四)

　　一期含六個組團，其中五個為小型企業總部建筑，一個為高區辦公樓。根據分區開發的理念，各期中均有高低區的搭配，除了滿足未來開發的均衡性，也使各期的產品線比較豐富。組團內所有戶型除符合業主要求的比例外，也著重考慮入口，景觀等要素，使建筑的價值得以體現。每個組團中也從城市角度出發，在入口或組團中心處位置的單體色塊所有變化，豐富群體的變化。空間結構中強調低區各組團的圍合性及半私密性。高區自成系統，形成聯系低區的縱向軸線，而此縱向軸線無論是從功能或景觀的角度均是人群活動主要空間。一期F樓為最高建筑位置所在，既是靠近南側主入口具有標志性，也是對內部縱軸線的龍頭。功能上，主樓為兩幢12層綜合辦公樓，可為分租的研發，辦公區。裙房為配套服務的小型商業及部分餐飲等。二期高區組團為5幢12層的辦公樓配合商業裙房，沿新陽路設置。

　　景觀以整個項目總體上考慮布局。總體有三個要素構成，即以廣場為中心的東西向以水景為主的景觀帶，以廣場為中心的南北向的人行大道，和穿過地塊的220kv高壓走廊自然形成的綠地景觀帶。以水景為主的景觀帶，結合各組團的景觀綠化平臺形成了大面積的公共綠地。各組團內的綠化平臺則為各組團的圍合建筑提供了極佳的聚焦點，同時也為不臨水景的建筑提供了極好的對景，使得戶戶均有私家花園的優勢。而平臺中為地面開啟的通風口，不僅可將綠色引入地下，同時也節省了地下車庫機械排風的費用。高區與低區的中心綠地雖面積有限，但起到點睛作用。綠地中除了可隱蔽變電所等輔助建筑外，還可形成良好的聚集空間。二期公共綠化中，沿高區東西兩側形成商業休閑的步行街。

　　圖四

　　5、建筑設計(見圖五、圖六)

　　(1)、建筑立面設計構思

　　1)純凈簡單的形式

　　F樓立面設計色彩單純層次豐富，充分考慮服務用房的需求，F樓采用干掛陶土板與玻璃幕墻相搭配，立面簡潔而穩重，虛實對比強烈，是現代感極強的體塊立面;空調室外機等戶外設備被安排于避免對建筑外立面影響的位置，利用建筑元素滿足視覺及功能之平衡。別墅型辦公建筑均由兩個主要體塊交錯而成，干掛陶土板深色與淺色搭配穩重大方，各幢別墅稍有變化，并創造了外在的識別性，同時又使簡單的風格有豐富的效果。

　　2)典雅清晰的色彩構成

　　建筑以米、棕色和深淺灰色為主要基調，建筑細部為金屬色或不同深淺的灰色，不同層次的構架形成豐富的陰影關系，優雅單純的層次，創造建筑素凈優雅的獨特形象。

　　圖五

　　(2)、建筑平面設計

　　建筑平面設計根據當地設計標準和有關規范，結合服務用房和小型辦公樓的需求。

　　1)小型辦公樓各種類型面積設置豐富，其中A型約660平方米，B型約800平方米，C型約1000平方米，D型約1500平方米,E型約3560平方米。 圖六

　　2)組團內庭園小路蜿蜒曲折，曲徑通幽。是一種將自然美與生活美相結合的境界，明代造園家計成在《園治》中提到『雖由人作，宛自天開』。在自然美中創作生活美，使構建的園林可望、可行、可游、可居。把自然和生活中體驗到的美，通過取舍、概括、提升，使之成為一個有主次、有烘托、有呼應的多樣統一布局。把生境美的素材通過藝術加工，達到藝術美的畫境。

　　3)服務用房以通透寬敞的廳堂，大氣舒適的空間為特色，以滿足園區研發中心和小型辦公樓的需求。

　　4)管線綜合布置，管道集中隱蔽，配置相應額達用電，用水設施。

　　5)建筑采用智能化監控及網絡設備現代管理。

　　6)建筑設計提倡選用新型、環保、節能的材料。并滿足保溫節能的要求。

　　7)建筑核心與廁所等功能均集中在建筑中心部位布置。以充分利用暗空間，使其有效空間盡最大化。

　　8)在建筑的三層平面中盡可能采用南北布局的露臺做法，充分利用組團及外部景觀的優勢。

　　9)組團地下室各單體建筑的地下室，每戶均有單獨的，通往一層的人行出入口以及獨戶獨用的儲藏室。由于采用V.R.V空調系統,所有空調設備機房均放入地下室。每個單獨的建筑均有通風井道，以供機房排風以及地下車庫自然通風之用。地下停車位分為公用停車位以及獨用停車位兩種，以滿足各種不同人群的需要。

　　三、結語：

　　金城東路總部園區一期工程已竣工并通過質監及消防驗收。建成后的一期園區內室內外環境優雅寧靜，30幢外形及色調各具特色的建筑，綴以精心設計的綠化景觀，十分賞心悅目，確是辦公的好場所。目前別墅型辦公區已基本售罄，投資方也得到很好回報。我們期待金城東路總部園區項目完全實施后能為無錫新區建設增光添彩。