一、項目概況：

　　無錫新區(qū)金城東路總部園區(qū)項目位于無錫市新區(qū)內(nèi)的中國工業(yè)博覽園內(nèi)。無錫工業(yè)博覽園總面積8平方公里，分為核心發(fā)展區(qū)、錫山規(guī)劃區(qū)及新區(qū)預留區(qū)(2.6平方公里)。金城東路總部園區(qū)位于預留區(qū)的北部，南臨金城東路主干道，北接錫泰路，東臨新風路，西鄰規(guī)劃中的110KV高壓走廊，另有南北向的新陽路從地塊穿過。根據(jù)一體規(guī)劃,分期實施的原則，一期、二期作為一個整體進行規(guī)劃設計。一期位于坊善路西側(cè)，二期位于坊善路東側(cè)。該項目總占地約224673平方米，總體容積率控制為1%左右。

　　根據(jù)業(yè)主要求，項目定位上擬以中小型總部類辦公、研發(fā)為產(chǎn)品定位，并要更注重產(chǎn)品的類型、豐富性及品質(zhì)性。產(chǎn)品上要求內(nèi)部靈活的可分隔性及實用性，交通上應具有盡可能獨立入口的組織及相應完善的地下車位。景觀上應充分利用周邊環(huán)境有利因素及人工設計的要素使各產(chǎn)品之間成為互動的亮點。建筑風格應以簡明、現(xiàn)代的建筑語言為主導，群體應分明，與已建成的建筑形成良好的呼應。簡言之，應緊貼與無錫新區(qū)的天時，加之城市化向郊區(qū)化，產(chǎn)業(yè)集中化發(fā)展的地利，充分通過規(guī)劃及設計將使用人群聚合，形成一個對城市形象、業(yè)主回報、使用者鐘愛的共利局面。….

　　無錫新區(qū)金城東路總部園區(qū)(一期)總用地85293平方米，擬建總建筑面積為94392平方米的產(chǎn)業(yè)化辦公研發(fā)基地，其中地上建筑74377平方米，為高、多層結(jié)合建筑;地下建筑20015平方米。建筑最高12層，地下1層，容積率為0.94，建筑密度19.3%，綠地率35.4%。

　　擬建建筑內(nèi)含小型辦公樓，多層、高層辦公樓、配套商業(yè)用房、內(nèi)部食堂、汽車庫、自行車庫和配套管理辦公和會議用房等。

　　二、規(guī)劃及設計：

　　1、總平面布置(見圖一)

　　設計理念：總體規(guī)劃設計中，應秉持總體一次規(guī)劃，交通構(gòu)架流暢，分期組圖實施，布局合理，空間形式明確，景觀引領核心的及從高到低、主次分明的原則展開設計。在靠近南部入口處設置了兩幢12層高的辦公樓(F性)及3層高的商業(yè)建筑，在地塊的北部設置了五幢6層高的多層辦公樓(E型)，中間是2至3層高的別墅型辦公樓.南北干道(新陽路)路幅30m,為園區(qū)連接外部的主要道路。

　　圖一

　　2、交通組織(見圖二)

　　整體設計中，運用圓形組織鏈接各個區(qū)塊，猶如世界影印于打地上，將世界的不同組成要素貫穿于設計中，表達世界一家的概念。本案統(tǒng)一考慮規(guī)劃無論對交通組織的效率，總體形象的把握及產(chǎn)品類型的配比，或是景觀系統(tǒng)的延續(xù)性上均要求一次規(guī)劃到位。不僅體現(xiàn)了規(guī)劃的前瞻性，也反映了實施的延續(xù)性。以南北新陽路為界，一期為西區(qū)，二期為東區(qū)。總體布置上，以沿水或沿綠帶布置小體量總部建筑，沿金城東路及錫泰路布置較大體量的建筑，即在中部區(qū)域布置低體量，南北側(cè)近道路布置高體量，其優(yōu)勢在于從城市設計而言對沿主要道路有地標識別性。在使用功能上亦可動靜分離，動在外，靜在內(nèi)。同時，從總體上而言(一、二期)二個主要城市道路入口節(jié)點均形成了前高后低，錯落有致的格局。此種布局也大大提升了小總部建筑自身的價值，主次分明，同時相對集中延續(xù)的高區(qū)起到了點睛的作用，對所有的低區(qū)起到輔助支持作用。

　　圖二

　　3、功能分區(qū)(見圖三)

　　中部的低區(qū)與沿主干道的高區(qū)之間自然成為園區(qū)內(nèi)主要道路布置的邏輯選擇，園區(qū)內(nèi)主要道路7m，次要道路5.5m。主入口為金城東路轉(zhuǎn)到新陽路進入，另一次出入口位于北部的錫泰路。干道內(nèi)引各組團車庫入口，形成盡可能的人車分流。(西區(qū))一期的主干道與東區(qū)也形成應有的對應關系。一期沿北側(cè)設置五幢6層高的多層辦公樓(E型)，形成一個相對獨立的組團。通過兩側(cè)的道路，分別進入地下車庫及環(huán)行消防道路。組團的尺度有利的限定了地下車庫的范圍。各組團周邊均形成圍繞的消防道路，并與硬質(zhì)景觀路面結(jié)合，使日常交通與應急交通有所區(qū)別。在各建筑單位入口處附近盡可能安排地面停車位，以滿足停車要求中地面車位的相關指標。F樓組團利用其空間結(jié)構(gòu)，使北側(cè)的三層商業(yè)建筑車行上、下人于中間，而F樓辦公樓南北側(cè)以人行廣場為主。F樓消防撲救面位于高層建筑南側(cè)廣場。F樓下面均設地下車庫，有效解決停車數(shù)量。自行車庫考慮此區(qū)域具體使用情況，一部分擬以地面自行車棚解決，另外的同地下車庫一并考慮。人行活動區(qū)域主要以沿景觀帶展開，同時各組團中心綠化景觀亦是人行道路的輔助部分。

　　4、空間及綠化設計(見圖四)

　　一期含六個組團，其中五個為小型企業(yè)總部建筑，一個為高區(qū)辦公樓。根據(jù)分區(qū)開發(fā)的理念，各期中均有高低區(qū)的搭配，除了滿足未來開發(fā)的均衡性，也使各期的產(chǎn)品線比較豐富。組團內(nèi)所有戶型除符合業(yè)主要求的比例外，也著重考慮入口，景觀等要素，使建筑的價值得以體現(xiàn)。每個組團中也從城市角度出發(fā)，在入口或組團中心處位置的單體色塊所有變化，豐富群體的變化?？臻g結(jié)構(gòu)中強調(diào)低區(qū)各組團的圍合性及半私密性。高區(qū)自成系統(tǒng)，形成聯(lián)系低區(qū)的縱向軸線，而此縱向軸線無論是從功能或景觀的角度均是人群活動主要空間。一期F樓為最高建筑位置所在，既是靠近南側(cè)主入口具有標志性，也是對內(nèi)部縱軸線的龍頭。功能上，主樓為兩幢12層綜合辦公樓，可為分租的研發(fā)，辦公區(qū)。裙房為配套服務的小型商業(yè)及部分餐飲等。二期高區(qū)組團為5幢12層的辦公樓配合商業(yè)裙房，沿新陽路設置。

　　景觀以整個項目總體上考慮布局。總體有三個要素構(gòu)成，即以廣場為中心的東西向以水景為主的景觀帶，以廣場為中心的南北向的人行大道，和穿過地塊的220kv高壓走廊自然形成的綠地景觀帶。以水景為主的景觀帶，結(jié)合各組團的景觀綠化平臺形成了大面積的公共綠地。各組團內(nèi)的綠化平臺則為各組團的圍合建筑提供了極佳的聚焦點，同時也為不臨水景的建筑提供了極好的對景，使得戶戶均有私家花園的優(yōu)勢。而平臺中為地面開啟的通風口，不僅可將綠色引入地下，同時也節(jié)省了地下車庫機械排風的費用。高區(qū)與低區(qū)的中心綠地雖面積有限，但起到點睛作用。綠地中除了可隱蔽變電所等輔助建筑外，還可形成良好的聚集空間。二期公共綠化中，沿高區(qū)東西兩側(cè)形成商業(yè)休閑的步行街。

　　圖四

　　5、建筑設計(見圖五、圖六)

　　(1)、建筑立面設計構(gòu)思

　　1)純凈簡單的形式

　　F樓立面設計色彩單純層次豐富，充分考慮服務用房的需求，F(xiàn)樓采用干掛陶土板與玻璃幕墻相搭配，立面簡潔而穩(wěn)重，虛實對比強烈，是現(xiàn)代感極強的體塊立面;空調(diào)室外機等戶外設備被安排于避免對建筑外立面影響的位置，利用建筑元素滿足視覺及功能之平衡。別墅型辦公建筑均由兩個主要體塊交錯而成，干掛陶土板深色與淺色搭配穩(wěn)重大方，各幢別墅稍有變化，并創(chuàng)造了外在的識別性，同時又使簡單的風格有豐富的效果。

　　2)典雅清晰的色彩構(gòu)成

　　建筑以米、棕色和深淺灰色為主要基調(diào)，建筑細部為金屬色或不同深淺的灰色，不同層次的構(gòu)架形成豐富的陰影關系，優(yōu)雅單純的層次，創(chuàng)造建筑素凈優(yōu)雅的獨特形象。

　　圖五

　　(2)、建筑平面設計

　　建筑平面設計根據(jù)當?shù)卦O計標準和有關規(guī)范，結(jié)合服務用房和小型辦公樓的需求。

　　1)小型辦公樓各種類型面積設置豐富，其中A型約660平方米，B型約800平方米，C型約1000平方米，D型約1500平方米,E型約3560平方米。 圖六

　　2)組團內(nèi)庭園小路蜿蜒曲折，曲徑通幽。是一種將自然美與生活美相結(jié)合的境界，明代造園家計成在《園治》中提到『雖由人作，宛自天開』。在自然美中創(chuàng)作生活美，使構(gòu)建的園林可望、可行、可游、可居。把自然和生活中體驗到的美，通過取舍、概括、提升，使之成為一個有主次、有烘托、有呼應的多樣統(tǒng)一布局。把生境美的素材通過藝術加工，達到藝術美的畫境。

　　3)服務用房以通透寬敞的廳堂，大氣舒適的空間為特色，以滿足園區(qū)研發(fā)中心和小型辦公樓的需求。

　　4)管線綜合布置，管道集中隱蔽，配置相應額達用電，用水設施。

　　5)建筑采用智能化監(jiān)控及網(wǎng)絡設備現(xiàn)代管理。

　　6)建筑設計提倡選用新型、環(huán)保、節(jié)能的材料。并滿足保溫節(jié)能的要求。

　　7)建筑核心與廁所等功能均集中在建筑中心部位布置。以充分利用暗空間，使其有效空間盡最大化。

　　8)在建筑的三層平面中盡可能采用南北布局的露臺做法，充分利用組團及外部景觀的優(yōu)勢。

　　9)組團地下室各單體建筑的地下室，每戶均有單獨的，通往一層的人行出入口以及獨戶獨用的儲藏室。由于采用V.R.V空調(diào)系統(tǒng),所有空調(diào)設備機房均放入地下室。每個單獨的建筑均有通風井道，以供機房排風以及地下車庫自然通風之用。地下停車位分為公用停車位以及獨用停車位兩種，以滿足各種不同人群的需要。

　　三、結(jié)語：

　　金城東路總部園區(qū)一期工程已竣工并通過質(zhì)監(jiān)及消防驗收。建成后的一期園區(qū)內(nèi)室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)雅寧靜，30幢外形及色調(diào)各具特色的建筑，綴以精心設計的綠化景觀，十分賞心悅目，確是辦公的好場所。目前別墅型辦公區(qū)已基本售罄，投資方也得到很好回報。我們期待金城東路總部園區(qū)項目完全實施后能為無錫新區(qū)建設增光添彩。