隨著經濟的發展和社會的進步，人民生活水平大大提高，從而對所居住空間的要求越來越高，一個嶄新的、富有挑戰性的住宅設計新課題展現在設計工作者面前，這就要求適應時代的發展，借鑒以往的實踐與經驗，為人們創造出一個更加舒適美好的生活空間和居住空間。住宅建筑的最終服務目標是人，所以，設計中無論采取何種形式，都應該方便人的使用，在自己鮮明主題的思路下，充分發揮設計思路，尋找主題特點和元素，從總體、平面、立面、設備、綜合管線、景觀等多角度綜合因素考慮避免只注重片面因素所產生的缺陷。
一、住宅建筑主題的確定
　　住宅建筑在一個項目開始設計前，根據該項目制定一個主題，根據不同的品質定位、居住人群、地理位置、環境因素，制定住宅建筑應該有的設計方向，既滿足不同的使用群體，又凸現自身的設計理念和特點。
　　首先是以人為本、綜合考慮。住宅建筑的最終服務目標是人，所以，設計中無論采取何種形式，都應該方便人的使用，在自己鮮明主題的思路下，充分發揮設計思路，尋找主題特點和元素，從總體、平面、立面、設備、綜合管線、景觀等多角度綜合因素考慮，避免只注重片面因素所產生的缺陷。應該考慮隨著新技術所產生的先進功能，如監控系統、電子商務服務系統、節能節水系統等在設計中應用，保持住宅建筑的相對先進性。
　　其次滿足綜合技術指標。住宅建筑的經濟指標，它既決定了居住建筑的建造成本，在一定程度上，決定了居住人群的舒適程度。
　　另外注重建筑與藝術的結合。居住建筑是人活動頻繁的空間，在一定程度上，需要結合制定的主題，進行藝術的創造，它不僅體現在景觀設計上，還體現在單體和群體上。將單體、群體和景觀環境完美結合，保持獨特的韻律和文化品質，以特有的藝術主題和符號裝點建筑，整齊而不呆板，賦有韻律;變化而不凌亂，展現均衡。做到建筑、藝術、文化、景觀的完美結合。
二、合理利用各種基地地形
　　在北高南低的向陽坡地形上，應順著坡向平行布置住宅，既能獲得充分日照和良好的通風，且正面視野寬廣，可減少住宅之間的日照間距。在南高北低的坡地上，要調整前后排住宅的層數，避免過多拉大日照間距。還要盡量利用高差所形成的、住宅底部的半封閉空間，作為停車、儲藏等輔助空間。在東、西向的坡地上，應垂直坡地的方向布置住宅，并跟隨坡地的高差改變住宅層數和高度，可以做南向退臺的躍層住宅。保持合理的日照間距，節省用地。在平坦的地形上，應布置成正南、北向（可適當偏角），既能順應風向，又可獲得較好日照，是減少間距、節約用地的最好辦法。在邊角地區，根據基地形狀，布置塔式、單元式高層住宅；在基地的北側，布置高層住宅，也是節地的好措施。
三、超耐久性住宅將大量出現
　　目前，住宅的使用壽命按其設計方案來說一般是在50年左右，人們用幾十年乃至終身的積蓄來購買一棟房屋，在使用二三十年之后不是因為功能空間跟不上時刊發展需要更換，就是質量出現問題報廢，這種現實的現象有點不近人情，所以人們迫切要求提高住宅的耐久性。現在超耐久性混凝土的研究正在興起，在不遠的將來有望使混凝土的耐久性達到幾百年以至上千年；當住宅采用框架結構之后，就可以采用超耐久性混凝土從而大大地提高住宅的耐久性。并且由于功能的多樣性和技術的可行性，框架結構的住宅使居住空間的靈活可變得以實現。如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長的使用壽命，其顯著的經濟效益和社會效益是不言而喻的。
四、住宅周邊加強綠化設計
　　居民的業余時間大部分是在住宅區內度過的。住宅區內的綠地最接近居民，他們在緊張的工作和學習之余到那里松弛一下，借以豐富生活，陶冶情操，消除疲勞。因此，在住宅區綠地規劃設計中需要從居民使用要求出發，組織好空間環境。綠化給住宅區增添了美麗的自然景色。與建筑實體等要素恰當配合，町形成優美的空間環境。隨著社會生產力的發展，人們的居住環境日益得到改善，然而人和人之間的交往卻越來越少，人與自然的接觸也越來越少。因此，創造人與人、人與自然的接觸環境是住宅區綠化設計的一個重要內容所在，綠地系統中形成開放的格局，布置文化娛樂設施，使休閑、運動、交流等人性化的空間融合在園林綠化中，營造有利于發展人際關系的公共空間。
五、智能型、節能住宅建筑
　　所謂的智能化住宅建筑，是指以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅建筑小區。通常普遍認為智能化住宅小區為“三A”系統，它們分別是：安全自動化；通訊自動化；管理自動化。通俗的講，智能建筑就是一種有創造力的環境，居住在智能建筑里的人們可以享受到無限的樂趣。因此，智能住宅也將成為21世紀住宅建筑設計的又一發展趨向。
六、住宅建筑合理、實用的功能
　　質量完善美好的內在生活環境，包括符合美學尺度的建筑空間，便捷的生活系統，安全的居住環境，完備周到的服務設施，需要從很多細節設計人手才能打造一個好的住宅。
　　（一）平面方案的合理分區
　　客廳：在現在居住建筑中，客廳占有十分重要的地位，盡量減少交通面積和交通走道，提高平面系數，注意學習、會客、進餐、家庭休閑娛樂的功能需要，留足開間、進深的尺度空間，滿足家庭不同成員的需求。
　　臥室：根據現代家具的尺寸合理布置，考慮有最佳的采光、通風朝向。
　　廚房：有足夠的操作空間和操作流程方便，注意上下水、熱水、天然氣管線的布置及防火、防爆要求。
　　衛生間：隨著家庭條件的改善，衛生間的設計要求越來越高，住宅的主要給排水系統、熱水系統等都集中在衛生間中，而且裝修要求也較高，所以，在設計衛生間時，要注重衛生間空間尺度的合理性，無論裝不裝浴缸，都應該考慮其位置布置的可能性，給以后改造留有余地，空間應該有足夠的舒適性。
　　書房、健身房：隨著社會生活、工作節奏的加快，在家庭中要設計有充電和調節生活節奏的環境設計，所以就有必要在條件允許的條件下，設計書房和健身房，該空間設計應該有充足的采光和良好的通風環境。
　　 公共區域：在住宅建筑中還應該適當考慮家庭成員公共空間，方便家庭成員個性愛好的發展如綠化、寵物飼養等方面的愛好。
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　　采光：不同地區應該按所在氣候分區滿足日照要求，其住宅平面布置間距一定要通過計算，避免無直接采光住宅的戶型，在北方寒冷和嚴寒地區猶為重要。還應該避免光污染和樓房間視線干擾的產生。
　　通風：盡量采用自然通風的住宅戶型，在不能滿足直接通風的住宅戶型中，應該考慮側向通風，防止局部死角造成的通風不暢，或在局部之中造成有害氣體的集中排放。衛生間應盡量考慮自然通風。并按規范設計通風道。
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　　完善的住宅設計必須有好的設備配套。包括給排水、采暖、供電、電視、電話、網絡、門禁等設施。其中弱電智能(網絡、通訊、保安、服務系統)住宅建筑在設計時必須考慮將居住、休息、交通管理、通訊、文化、公共服務等復雜的要求結合起來，以計算機網絡為基礎，把各種變化因素考慮進去進行設計，比如實現物業管理自動化、水電抄表收費的自動化、防火防盜和應急服務的自動化、門禁、電梯、路燈的管理自動化，以提高居民的生活質量和品質。
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　　在總體因素上，要有完善的公共設施系統如變電所、水泵加壓房、消防控制室、燃氣調壓站等，還應該考慮數據交換站、保安監控室的合理位置布置，在現在的住宅建筑中物業服務會所也是必須考慮的重要因素。
　　另外，在住宅建筑設計中，應該考慮為住戶裝修預留足夠的空間余地，以便住戶的更新改造和個性的發揮，在設計荷載、結構形式、建筑材料的使用上綜合考慮。
七、結束語
結合當前中國經濟的快速發展，住宅建筑已經由數量型向數量、質量型并舉發展。提高高品質住宅建筑的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，以改變人們的生活理念，提高人們的生活質量，促進物質文明和精神文明的共同發展。