1   前言
鑒于我國國情和人民生活的需求，近年來，我國進行了大量的舊房加層改造工程。房屋加層不僅不占地，投資少，見效快，而且不影響原建筑的使用，這一點尤其受到建設(shè)單位的歡迎。但建筑物的加層改造，是一項技術(shù)性很強的工作。
任何一個加層改造工程，在對加層的建筑物進行全面、深入、細(xì)致的檢查和復(fù)算，評估出結(jié)構(gòu)的安全性能后，必須考慮加層改造技術(shù)上的可行性和可靠性，針對原建筑的特點，選擇合理可靠的加層方案和加層層數(shù)。在眾多的技術(shù)問題中，總體上可分為兩類:
(1) 改造建筑地基基礎(chǔ)的再認(rèn)識及與其上部加層結(jié)構(gòu)相對應(yīng)的地基基礎(chǔ)處理方法。
(2) 原建筑物上部結(jié)構(gòu)的復(fù)算、挖潛、加固及加層部分的結(jié)構(gòu)處理。
2   地基基礎(chǔ)
2.1 地基承載力的評估
在房屋加層改造工程中，必然要遇到地基基礎(chǔ)問題。對于直接在原建筑物上加高層次的工程，如何確定地基承載力就成為一個關(guān)鍵。從直觀的分析中可以看到，地基土在附加應(yīng)力的長期作用下，使地基土中空隙水排出，地基土得到壓密，從而提高了地基的容許承載力。并且新的地基規(guī)范，相應(yīng)提高了地基承載能力。這兩部分潛力可在加層工程中得到充分的利用。對于樁基礎(chǔ)建筑物，由于長期荷載的作用，樁基與承臺共同下沉，承臺底面下的土被壓密，樁的下沉，樁周土固結(jié)，樁周摩阻也應(yīng)有所提高，這三個因素，均提高了原有地基的承載能力。地基承載力的提高，在實際工程中常需要采用以下評估方法:
（1）土性指標(biāo)規(guī)范查表法——根據(jù)現(xiàn)場鉆探得到的土性指標(biāo)來得出增長后的地基承載力。
（2）公式計算法——對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內(nèi)外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。
（3）規(guī)范比較法——新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。
（4）地區(qū)經(jīng)驗法——根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H經(jīng)驗而提出的一些地基承載力增長的參數(shù)。
2.2 地基承載力不夠的解決方法
當(dāng)加層房層的地基承載力不夠滿足加層的要求時，可以采用加固地基和擴大基底面積等方法解決。目前，在加層工程中運用較多的是托換技術(shù)，有坑式托換和樁式托換。
(1) 坑式托換是直接在被托換建筑物的基礎(chǔ)下分段，分批的挖坑，澆筑混凝土以取代原有較小的基礎(chǔ)。
(2) 樁式托換是利用原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)作承臺，將條形基礎(chǔ)改為樁基礎(chǔ)。樁式托換內(nèi)容十分廣泛，可采用各種不同的樁型，如錨桿靜壓樁，該樁型利用原建筑的自重作為壓樁荷載，因而較通常的靜壓樁節(jié)省了龐大的反力架或打錨樁，其本身的機構(gòu)輕巧，設(shè)備簡單，操作方便，移動靈活，施工時無震動，無污染，無噪音，可在場地和空間狹窄條件下以及可在不停止使用的情況下進行施工。采用錨桿靜壓樁可以通過千斤頂，準(zhǔn)確控制樁的承載能力，從而避免建筑物的不均勻沉降。
托換技術(shù)是一種技術(shù)要求高,責(zé)任性強的特殊施工方法，建筑物的托換需要一定的經(jīng)驗，設(shè)計和施工都應(yīng)要有具有豐富實踐經(jīng)驗的技術(shù)人員參加。對托換方案的選擇應(yīng)充分考慮施工的可能性和可靠性，使工程既安全有經(jīng)濟。
3   上部結(jié)構(gòu)
3.1 利用原建筑的結(jié)構(gòu)潛力直接加層
當(dāng)原建筑為小開間的磚混結(jié)構(gòu)，而改建時亦無大開間要求的工程，增高層數(shù)不超過三層時，盡可以在原來的墻體上直接砌筑砌體材料，然后架樓面板和屋面板。若原來結(jié)構(gòu)體系不能承受加層后的總荷載，還可以將原來的橫墻承重變?yōu)榭v墻承重，使縱橫墻均勻受力，最大限度的發(fā)揮原結(jié)構(gòu)的承載能力。在加層工程中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用一些輕質(zhì)材料——如空心磚，加氣塊，輕型屋面防水材料，輕型屋面隔熱保溫材料等等，以減輕加層部分的重量。此方案的優(yōu)點是工期短，造價低，但需要對舊樓下部層內(nèi)外墻體進行加固，施工期間會影響舊樓的正常使用。
3.2 架空梁法
若原建筑為縱橫墻混合承重的房屋，如辦公樓，教學(xué)樓，科研樓，病房樓等，加層時主要問題是支撐進深梁的內(nèi)外縱墻磚垛承重強度不夠，同時還發(fā)現(xiàn)與承重橫墻相連的內(nèi)外縱墻磚垛是非承重墻垛，還有較大的承載潛力可利用。這時加層設(shè)計，設(shè)置“架空梁”，將其支承在非承重墻垛上，讓此梁承擔(dān)加層荷載。在承重墻垛處架空，不讓其承擔(dān)加層荷載。經(jīng)計算，若用此法加高一層，一般可不對舊樓墻體及基礎(chǔ)進行加固，加層時舊樓可正常使用，而且造價低，施工簡便。
3.3 外套框架結(jié)構(gòu)法
當(dāng)建設(shè)單位希望將層數(shù)提高較多，要充分滿足使用要求時，采用外套框架結(jié)構(gòu)，與原有房屋完全脫離。如果跨度很大，還可設(shè)計高度為一個層高的鋼筋混凝土空腹桁架，承受較大載荷，而且空腹部分作為樓層，可以降低樓層層高，減少工程造價，且兩桁架之間為一大空間層，便于建筑空間組合。若是采用無粘結(jié)后張法，預(yù)應(yīng)力鋼絞索在空腹桁架的下弦施加一個預(yù)應(yīng)力，可以進一步改善空腹桁架的受力性能，將層數(shù)加得更多，跨度更大，提高經(jīng)濟效益。
從技術(shù)上權(quán)衡，一般條件下，外套框架結(jié)構(gòu)更適合于在三層及三層以下房屋上增設(shè)四層，以及在多層住宅上增層。此法的優(yōu)點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造價高，工期長，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結(jié)構(gòu)每邊也需比舊房寬出2M左右，受地方限制。
3.4 增層加高部分采用輕質(zhì)墻
此方案的優(yōu)點是：墻體輕，舊樓墻體可不進行加固，加層施工期間可繼續(xù)使用。問題是上部需用框架，若下部為磚混結(jié)構(gòu)，不利抗震。
3.5 增層加高部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)
在舊有建筑物上采用輕鋼結(jié)構(gòu)作受力骨架，輕質(zhì)高效保溫材料作圍護結(jié)構(gòu)。此方案的好處是，頂層可用大跨度鋼屋架，便于在頂層增設(shè)大會議室等空曠房間，對舊房內(nèi)墻可不進行加固，只加固外墻，施工時可不影響舊房使用，施工工期短。但缺點是這類增層建筑，使得建筑物的質(zhì)量沿高度有了突變，剛度沿高度也產(chǎn)生了變化，因而不利抗震。
3.6 在大跨度框架結(jié)構(gòu)上進行加層
這類工程的關(guān)鍵是在于框架梁的加固，以便使梁能夠承受比屋面荷載大的樓面荷載。對于梁的加固方法，較理想的辦法是采用高強度的建筑結(jié)構(gòu)膠，在混凝土梁的底面及側(cè)面粘貼鋼板，從而達到加固的目的。

4. 結(jié)束語

隨著建筑技術(shù)的進步，使得房屋的加層改造有了廣泛的可能性。但是，加層不宜在低矮破舊，無保留價值的建筑上進行；同時在加層工程中，還應(yīng)注意加層后建筑的立面和造型，避免出現(xiàn)丑陋、與周圍環(huán)境格格不入的現(xiàn)象。
加層工程由于建筑對象各不相同，建筑單位的要求也不一樣，在設(shè)計中需采用非常靈活的結(jié)構(gòu)思路，不斷的創(chuàng)造出新型的結(jié)構(gòu)體系和施工方法，以促進加層技術(shù)的發(fā)展，并把加層工程做得既安全又實用。                 
                              參考文獻
[1]董吉士著.房屋維護加固手冊.中國建筑工業(yè)出版社
[2]孫更生著.軟土地基與地下工程.中國建筑工業(yè)出版社