隨著科技時代的發展現在房地產經濟建設上的新應用發展狀況有哪些措施及意義呢，有關目前房地產建設的新改革發展戰略技巧有哪些呢?我們知道房地產業作為涉及面廣、關聯性高的產業,對經濟的發展產生了很大的促進作用,并逐漸成為國民經濟的支柱產業,并在很大程度上改善了居民的物質生活條件。針對當前我國房地產市場經濟發展狀況,實踐階段中存在的不良問題,我們只有科學探究分析其未來發展趨勢,并做好預期發展策略的制定,才能營造良好的房地產發展環境,促進房地產經濟實現優質、健康的持續發展。

　　摘要：對于國民經濟的增長速度,有資料分析認為適度的國民經濟增長率不應是一個點,而應是一個有上下限的區間。其下限取決于居民的消費水平,上限取決于瓶頸產業的增長速度,考慮到知識產業受傳統資源瓶頸的制約作用較少,上限可適當放大到知識產業的增長速度,則與國民經濟增長速度相適應。同樣房地產業的適度增長速度也應是一個合理的區間。

　　關鍵詞：房地產經濟,經濟改革,房地產論文

　　一、國民經濟發展中房地產業的主要作用

　　房地產業對拉動GDP增長的貢獻、對國民經濟增長的貢獻主要包括三個方面:第一,作為投資的一部分,房地產開發投資對GDP增長具有直接貢獻;第二,房地產開發投資通過關聯產業帶動GDP增長的間接貢獻;第三,房地產開發投資通過拉動消費對GDP增長的引致消費貢獻。我國2008年出臺的4萬億元的經濟刺激計劃加大了未來幾年我國持續通貨膨脹的可能性。一旦大量的資金回流進入房市,必將催生新一輪的房產價格上漲,因而買房投資還是很多家庭和投資者的重要保值增值手段。這樣也就刺激了房地產市場的進一步蓬勃發展。當前,房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率達到了1/5,由于其產業關聯度高,所以保持房地產開發投資的平穩增長,對國民經濟持續穩定發展具有重要意義。

　　論文網推薦：《中國房地產》，《中國房地產》China Real Estate(半月刊)1980年創刊，宣傳黨和國家有關房地產業的方針、政策，傳播房地產開發經營方面的經濟、技術信息，介紹住房制度改革、土地使用制度改革和房地產管理體制改革的經驗。堅持為社會主義服務的方向，堅持以馬克思列寧主義、毛澤東思想和鄧小平理論為指導，貫徹“百花齊放、百家爭鳴”和“古為今用、洋為中用”的方針，堅持實事求是、理論與實際相結合的嚴謹學風，傳播先進的科學文化知識，弘揚民族優秀科學文化，促進國際科學文化交流，探索防災科技教育、教學及管理諸方面的規律，活躍教學與科研的學術風氣，為教學與科研服務。

　　二、房地產經濟波動的影響因素

　　1.經濟因素。包括直接影響房地產開發活動的宏觀經濟因素和相關因素,如宏觀經濟因素對房地產的影響和其他相關產業對房地產的影響等。宏觀經濟對房地產經濟周期波動的影響主要是通過經濟變量、經濟參數來完成,而宏觀經濟變量和參數主要有經濟增長率、國民收入與消費水平、物價與通貨膨脹率、產業結構特征等。

　　2.社會發展因素。隨著人民生活水平、收入水平和精神文明素質的提高,住房消費的觀念和行為將會對房地產行業產生重要的影響,從而引發對住房的價值需求、功能需求以及對社區和社區環境的需求,這種變化和價值趨向最終會影響房地產的市場和需求空間。

　　3.貨幣供給量的影響。央行通過運用公開市場操作、再貼現、再貸款和法定存款準備金率等貨幣政策工具來改變貨幣供應量,這會改變商業銀行的準備金和存款,進而影響其貸款供給能力。銀行貸款能力的變化會影響住房貸款的可獲得性。當貨幣供應量下降時,貸款難度增加,會引起房價下跌;而貨幣供應量增加時,貸款難度減小,就會引發房價上升。也就是說如果央行實行從緊的貨幣政策,則房價會下跌;反之,則房價就上升。

　　三、我國房地產經濟的發展策略

　　1.房地產經濟要與國民經濟的發展相協調。由于房地產業在國民經濟中的先導地位,各行各業的發展必須由房地產業提供基本的物質條件,所以房地產業的發展速度超前于國民經濟的發展速度,但房地產業的發展速度也不是越快越好,而是既要符合房地產業自身的發展規律,又要與其他產業發展相適應,適應國民經濟的承受能力并促進國民經濟快速健康發展,也就是說,房地產業的發展要適度。

　　2.合理規劃建設用地,搞好“城市經營”。很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”,地方政府單純通過土地出讓增加財政收入,以房地產開發拉升GDP。這種簡單的“城市經營”理念不符合科學的發展觀。房地產開發項目有的是短期通過出售直接獲利,比如商品住宅、小商鋪等;有的是長期出租或經營獲利,比如大型商場、寫字樓等;有的是通過其他經濟行為的加入而長期獲利,比如工業廠房、娛樂用房等;有的則作為公共設施本身沒有獲利能力,但卻提升了城市形象、品味,吸引資金或客流前來投資置業或旅游觀光,使城市經濟收入增加,比如公園、旅游景點、綜合性大學、大型集市、金融市場等。

　　3.健全金融系統,加強房地產經濟和金融的配合度。保證房地產經濟可持續發展,務必要在地產金融可持續發展前提下進行,針對我國房產金融的發展現狀要重點在貸款結構上下工夫,對貸款結構進行調整,加重消費貸款份額,強化風險防范意識。此外,為妥善解決資金來源和資產流動問題,還需研究并構建住房抵押貸款的二級市場,從而達到抵押貸款正規化,讓整個市場成為金融系統的有機部分,加強房產市場和資本市場之間的聯系,在本質上解決資金來源。這樣做還可分散貸款的風險,加強市場化進程,真正實現房地產金融效率的提高。

　　4.房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托。21世紀是經濟、知識、科學爆發的年代,國民經濟發展的關鍵因素就是科技創新。房地產業的科技創新可以改善人們的居住、辦公條件,優化城市的環境;只有不斷突破已有的發展限制,利用先進的科技技術,使用最新的材料,利用新能源才能夠取得最高的效益;減少污染;提高對資源的利用率;做好與交通、信息等其他配套設施的協調;增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發展,人們才能打破原有的思維方式與生產方式,探索合乎人類生存發展的模式,將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。通過我們的努力,相信我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中,為我國的經濟發展創造更大的經濟效益,并在經濟發展中發揮更重要的作用。