摘要:通過對清遠(yuǎn)市清新縣北江新城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)例分析和對現(xiàn)代居住理念和特征的分析，指出現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的新變化，并提出現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問題。

　　關(guān)鍵詞:居住理念;現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃，以人為本，可持續(xù)發(fā)展

　　Abstract: based on the fresh county qingyuan city planning and design of the residential area within the example analysis and to modern living concepts and the analysis of characteristics of the modern residential planning design points out that the new changes, and puts forward a modern residential planning should be paid attention to in the design of a few questions.

　　Keywords: living concepts; Modern residential planning, it is with the person this, sustainable development

　　中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：

　　居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中,并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、休憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等，它不僅是傳統(tǒng)意義上的相對獨(dú)立的生活舉止地段，同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)，它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系，價(jià)值觀念和道德準(zhǔn)則等，維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮的內(nèi)容。

　　居住區(qū)規(guī)劃從社會(huì)發(fā)展的角度看來其目標(biāo)是期望形成一個(gè)良好的社區(qū)，是構(gòu)建一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系，從物質(zhì)形態(tài)構(gòu)筑而言是提供一些場所，它是針對城市中人口密集，房屋擁擠，居住環(huán)境惡劣，交通事故嚴(yán)重的狀況提出的，目的是使人們居住生活在一個(gè)花園式的住宅區(qū)內(nèi)，形成鄰里單位的原則是：鄰里單位布局應(yīng)不跨越城市道路;住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)有良好的綠化和充分的日照、通風(fēng);內(nèi)部應(yīng)實(shí)施人車分流，最大步行距離不應(yīng)超過1/4英里，應(yīng)充分尊重原有的地形地貌等。

　　鄰里單位思想成為居住區(qū)規(guī)劃的重要理論依據(jù)。該思想引入中國后，對中國住宅區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了積極的作用，出現(xiàn)了眾多的居住區(qū)和居住小區(qū)，居民條件得到明顯改善。單從居住區(qū)在中國發(fā)展的歷程來看，隨著城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，已建居住區(qū)已不適應(yīng)現(xiàn)代人的居住要求，以下結(jié)合清遠(yuǎn)市清新縣北江新城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)例來探討居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意的問題。

　　本項(xiàng)目位于廣東省清遠(yuǎn)市清新縣，地塊東鄰振威皮革及雙匯等廠區(qū)，南臨北江支流水系，西鄰村莊，北臨G107國道，扼守交通要沖，地形相對規(guī)整，具有較好的可塑性;規(guī)劃總用地約29萬平方米，約450畝。本項(xiàng)目定位為未來城市核心上，配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高品質(zhì)住宅社區(qū)。除建設(shè)有多類型的住宅產(chǎn)品外，還為客戶提供完善的公共配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。 項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施包括：社區(qū)商業(yè)、社區(qū)會(huì)所、小學(xué)、幼兒園等。設(shè)計(jì)總建筑面積為1348366.9平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積1046785.3平方米;不計(jì)算容積率建筑面積301581.6平方米，基本上達(dá)到居住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　清新北江新城項(xiàng)目是一個(gè)相對成熟的大型居住小區(qū)，該項(xiàng)目的成熟之處和特色正是現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃所欠缺的，我們結(jié)合該項(xiàng)目來分析現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃存在的幾點(diǎn)問題：

　　1 已建居住區(qū)規(guī)劃存在的問題分析

　　清新北江新城作為一個(gè)容積率達(dá)到3.5的大型居住小區(qū)，綠化率達(dá)到30%，公建配套齊全，配有24班小學(xué)和12班幼兒園，以達(dá)到服務(wù)周邊的社區(qū)，居住小區(qū)內(nèi)還配有醫(yī)療門診、衛(wèi)生站、肉菜市場和文化活動(dòng)中心等。這些公建配套這是已建居住區(qū)所一直欠缺的。

　　1.1已建居住區(qū)缺少人性化的考慮

　　已建的居住規(guī)劃往往以滿足居民基本生活居住條件為目的，只考慮物質(zhì)空間的布局，很少考慮居民真正意義上的社會(huì)和精神需求，更加忽略了居住區(qū)所需的綠地率和綠化率。并且居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有充分考慮公眾的參與，住戶只能被動(dòng)地接受既定的居住環(huán)境和設(shè)施。因此，這種以物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容決定居住區(qū)建設(shè)的做法只會(huì)導(dǎo)致居民缺乏交往，缺乏對社會(huì)的理解和認(rèn)同。

　　1.2居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏對城市發(fā)展的總體考慮。

　　開發(fā)商在尋求自身開發(fā)利益時(shí)，很少考慮開發(fā)項(xiàng)目對城市的影響，很多居住區(qū)開發(fā)缺乏相應(yīng)的必要設(shè)施，尤其是城市邊緣社區(qū)的出現(xiàn)，缺少相應(yīng)的教育設(shè)施和文化娛樂設(shè)施。出現(xiàn)與城市脫離的現(xiàn)象，社會(huì)問題突出，犯罪率上升，住宅區(qū)內(nèi)部交通與城市交通缺乏銜接，居民上下班不便，單一功能居住區(qū)的過分集中導(dǎo)致城市交通流量的不均勻，影響城市交通功能的正常發(fā)揮。

　　2 現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變化及特征分析

　　社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對人的影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平的提高，使我們的居住行為和居住心理不斷發(fā)生變化，表現(xiàn)出許多新的社會(huì)特征。清新北江新城摒棄了傳統(tǒng)的行列式的規(guī)劃形態(tài)，以自由和曲線結(jié)合的布局方式使整個(gè)小區(qū)的空間形態(tài)更為豐富多樣，南北貫穿的水系使地塊與北江支流聯(lián)系更為密切，為打造大型園林社區(qū)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為置身于高層住宅的居民們提供了豐富的景觀和園林。這種逐漸變化的規(guī)劃形態(tài)正是現(xiàn)代居住區(qū)所需要的。

　　2.1居民居住行為的變化。

　　居民在城市的生活和工作中往往表現(xiàn)出一定的規(guī)律性，即居民的日常行為軌跡，比如上班、坐公交車或騎自行車、購物買菜、接送孩子、娛樂游憩，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代居民的這種神火規(guī)律性往往表現(xiàn)得十分明顯，這是已建居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要遵循的重要內(nèi)容。現(xiàn)代社會(huì)則有很多變化，比如生活、工作效率大大提高、神火閑暇時(shí)間增多、小汽車時(shí)代的來臨等都會(huì)對居住行為產(chǎn)生影響，大型超市開始增多，生活服務(wù)設(shè)施呈現(xiàn)集中趨勢，小汽車、出租車開始增多，人們上班不再完全依賴公交車等。

　　2.2家庭結(jié)構(gòu)和社會(huì)成員的變化

　　現(xiàn)代家庭平均人口數(shù)量呈減小的趨勢，“核心家庭”數(shù)量越來越多，表現(xiàn)在同一居住區(qū)居民的各種需求會(huì)發(fā)生變化，家庭的需求結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、生活觀念和方式都發(fā)生一定的變化，家庭勞務(wù)也呈現(xiàn)社會(huì)化的趨勢，社會(huì)成員在同一住宅區(qū)內(nèi)也呈異質(zhì)話的傾向，社會(huì)成員在經(jīng)濟(jì)能力、教育程度、生活居住行為習(xí)慣等方面存在較大差異，不同文化背景，居住習(xí)慣的居民集聚給現(xiàn)代居住去規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理增加了難度。

　　2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的變化

　　(1)”可持續(xù)發(fā)展“觀念的建立。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮對現(xiàn)有環(huán)境的保護(hù)、節(jié)約土地資源、減少能源消耗和生活污染排放等問題，使居住區(qū)生態(tài)平衡，營造良好的環(huán)境，促進(jìn)植物和其它生物多樣性發(fā)展。

　　(2)“以人為本”思想的建立。人地需求是不斷發(fā)展變化的，滿足人的各種需求是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是根本目的，居住區(qū)規(guī)劃不僅要滿足居民的日常生活居住要求，同時(shí)要滿足居民教育、文化娛樂、健身、鄰里交往等多種精神需要，要為居民參與社區(qū)建設(shè)與管理創(chuàng)造條件，對居民未來的需求也要作相應(yīng)考慮，規(guī)劃要有彈性。

　　(3)“共享社區(qū)”思想的建立。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)無論從布局結(jié)構(gòu)或是空間處理上都要體現(xiàn)均好性原則，應(yīng)為所有住戶創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境空間。

　　(4)“生態(tài)社區(qū)”思想的建立。生態(tài)社區(qū)是建設(shè)生態(tài)城市的基礎(chǔ)，生態(tài)社區(qū)建設(shè)包括社區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、建立連續(xù)完整的綠地系統(tǒng)，為社區(qū)生物多樣性創(chuàng)造條件，尊重社區(qū)的地形地貌，盡可能地減少對地表的破壞，充分考慮城市的氣候特征，有意識(shí)地通過綠色空間引導(dǎo)空間流動(dòng)以減輕社區(qū)的熱島效應(yīng)，綠化種植應(yīng)充分考慮植物的不同生長習(xí)性要求等。

　　3通過對清新北江新城項(xiàng)目的了解與分析，我們可以得出現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中幾個(gè)值得注意的問題

　　3.1體現(xiàn)“以人為本”目標(biāo)內(nèi)涵

　　基于居住社區(qū)呈現(xiàn)出的多樣化需求，規(guī)劃工作者應(yīng)整合社會(huì)平衡發(fā)展與文化繼承創(chuàng)新的目標(biāo)，把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)從被動(dòng)地服從市場，作委曲求全的妥協(xié)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)的引導(dǎo)市場開發(fā)，合情、合理、合法地貫徹規(guī)劃思想。在居住規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不僅要關(guān)注居住區(qū)的經(jīng)濟(jì)因素，還應(yīng)關(guān)注居住區(qū)的人文因素。將重點(diǎn)放在居住區(qū)內(nèi)居民的需求上，因地制宜，因人制宜地創(chuàng)造居住區(qū)的規(guī)劃布局。

　　3.2不同類型居住區(qū)設(shè)施、服務(wù)需求的滿足

　　針對交通、綠化、房型、物業(yè)管理及社區(qū)設(shè)施配套五項(xiàng)因素在同一價(jià)格水平上對居民選擇住房的首要性比較，可以反映出不同類型居住區(qū)居民的不同需求。例如在中低收入階層居住社區(qū)的大部分居民由主及次地選擇交通、綠化、房型、社區(qū)及設(shè)施配套，而物業(yè)管理基本上被列為最后考慮的因素。這既反映出這一類居住社區(qū)的區(qū)位弱勢，交通出行不便，綠化環(huán)境不佳;也反映出這一階層居民經(jīng)濟(jì)能力水平的有限性。因而，根據(jù)不同類型居住區(qū)的主體需求而不是根據(jù)人口規(guī)模進(jìn)行設(shè)施與服務(wù)的配套，將是居住社區(qū)規(guī)劃的重中之重。

　　結(jié)語：

　　綜上所述，現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要組成部分，應(yīng)充分考慮城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、城市特色、文化背景，從人的需求出發(fā)，根據(jù)整體環(huán)境和具體要求來綜合設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)“以人為本”的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。