前言：自98年房改后，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國第三產(chǎn)業(yè)支柱，在較大程度上帶動了我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)近10年的發(fā)展中，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)缺乏健全的管理體制和體系，造成目前我國而我國的房價的普遍飛速上升，更已經(jīng)成為我國房產(chǎn)行業(yè)的主要不穩(wěn)定因素。而隨著一線城市的房地產(chǎn)受到打壓，未來幾年里我國房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生方向性的轉(zhuǎn)變，二、三線城市的房地產(chǎn)勢必成為我國房地產(chǎn)發(fā)展的新流行趨勢，在未來幾年內(nèi)必將得到繁榮的發(fā)展。

　　1.我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)今的發(fā)展特點

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，對我國的政治、經(jīng)濟、文化等行業(yè)的發(fā)展均產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，有效的拉動了我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)步上揚。但是，由于近些年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的制度和體系不成熟，仍存在眾多問題，嚴(yán)重致使了我國房價上漲過快，泡沫經(jīng)濟問題日益突出。

　　而對于地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要性，我國宏觀調(diào)控將對其實行保護與打擊相結(jié)合的原則，在抑制房價上升、地產(chǎn)行業(yè)過快發(fā)展的同時，保護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟創(chuàng)造一個持續(xù)、穩(wěn)定、快速、健康的發(fā)展環(huán)境。

　　同時，為控制房價的過快增長，我國政府應(yīng)該對房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟宏觀調(diào)控，打擊地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，使地產(chǎn)企業(yè)面臨一線城市的冰凍與減速期。我國的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了方向性與拓展空間上的轉(zhuǎn)移，在未來10內(nèi)我國二、三級城市的房產(chǎn)，勢必進(jìn)入到快速、繁榮的發(fā)展時期，改變我國房地產(chǎn)行業(yè)的炒房流行趨勢。

　　2.我國二、三線房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景

　　2.1我國二三級城市的房地產(chǎn)有巨大的盈利空間

　　目前，我國二三級城市的房價較低，房產(chǎn)市場尚未被充分開發(fā)，并且二三級城市的運營成本較低，市場回報率較高，二三級城市的房產(chǎn)業(yè)在銷售面積與銷售額創(chuàng)下了一個又一個歷史新高。

　　2.2二三級城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險是可以控制的

　　大規(guī)模的廉租房與經(jīng)濟適用房供應(yīng)，我國對房地產(chǎn)價格的打壓政策推廣到二三線城市的可能性不大，二三級城市的房地產(chǎn)市場不會受到大幅度的市場沖擊。

　　2.3我國內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

　　我國的內(nèi)地房產(chǎn)市場與中國區(qū)域經(jīng)濟是同步發(fā)展的，中國區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展促進(jìn)內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則拉動中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。我國東部沿海地區(qū)是發(fā)生第一輪經(jīng)濟增長的地區(qū)，同時在東部沿海的特大城市也是房地產(chǎn)業(yè)高度集中的地區(qū)。深圳、廣州、上海、北京等作為我國的一線城市是我國十年內(nèi)的主要資源投入地，將其發(fā)展成為我國的區(qū)域經(jīng)濟的中心城市。

　　2.3.1近年來，這些一線城市對地產(chǎn)需求已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩?、投機型與投資型市場。盡管，這些一線城市仍然存在較大的市場容量，但是這些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度較全國的發(fā)展水平明顯偏低。就目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看，能夠進(jìn)入這些城市的地產(chǎn)開發(fā)商也只是房地產(chǎn)百強企業(yè)中的幾家而已。

　　2.3.2我國二三線城市以及中小城市與一線城市間的現(xiàn)代化差距的逐漸加大，各項社會服務(wù)與公共資源的保障能力無法繼續(xù)得到保障。09年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議和2010年頒布的中央：一號文件中分別提出了將中小城市與小城鎮(zhèn)建設(shè)作為我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的工作中重點。從國家的整體規(guī)劃層面可以看出，我國已經(jīng)將城市化的中心轉(zhuǎn)向了中小城市，我國已經(jīng)為房地長行業(yè)向二三線城市發(fā)展設(shè)立了較好的條件。

　　2.3.3農(nóng)民工務(wù)工想法的轉(zhuǎn)變，部分漂泊的城市白領(lǐng)和高校畢業(yè)生在物價房價飛漲、生活成本增加的生活壓力下逐漸撤回二三線城市，這些人群是二三線城市房地產(chǎn)的主要購買力，是房地產(chǎn)行業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)移的必然因素。

　　2.3.4我國一線城市的房價畸形，國家出臺的房價控制政策，造成了我國房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的惡化，我國的這一調(diào)控政策促使房地產(chǎn)行業(yè)向二三線城市的快速轉(zhuǎn)移。

　　3.二三線城市近年來的房產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

　　3.1二三線城市房價低，房地產(chǎn)價格的上升空間較大

　　政策上的支持為我國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了便利的市場環(huán)境。優(yōu)惠的國家政策的落實實施、剛性購房需求得到釋放，推動了我國二三線房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　3.2行業(yè)指標(biāo)與發(fā)展規(guī)律的支持

　　一線城市的房屋成交量和房價的大幅度下降，二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金投入，支撐了房價的持續(xù)發(fā)展，使我國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了階梯性轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象;我國二三線城市將會逐漸趕追一線城市的發(fā)展進(jìn)程

　　我國二三線城市的房價上漲的幅度明顯低于一線城市，因襲，二三線城市房價的上漲空間較一線城市要大得多，被房產(chǎn)界視為“價值低洼地”。

　　3.3二三線城市房地產(chǎn)的運營成本較低

　　二三線城市的房價低于一線城市房價的一倍，但是低廉的土地成本同樣為開發(fā)商帶來了高額利潤。二三線城市樓盤的占用資金較一線城市要少得多，因此投入到二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的資金運轉(zhuǎn)率較高，企業(yè)的運營成本較低。

　　3.4二三線城市的大量土地供應(yīng)、政策支持、房地產(chǎn)的巨大銷售量

　　二三線城市一季度的地產(chǎn)銷售在行業(yè)頂級企業(yè)中占有60%以上的比例。我國國土資源部表示，二三線城市的土地審批將會相對寬松。

　　結(jié)束語：

　　二三線城市的房地產(chǎn)建設(shè)將成為我國近十年間的流行趨勢，二三線城市將是我國房地產(chǎn)行業(yè)的潛力股。它的起步快、發(fā)展空間大，利潤高，并且擁有較長的黃金增長期。房地產(chǎn)行業(yè)在二三線城市的發(fā)展將會帶動我國二三線城市國民經(jīng)濟的發(fā)展，較少我國的貧富差距，為將我國國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定、持續(xù)、健康的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

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