摘要：結合歷史街區(qū)活力復興的含義，闡述了研究歷史街區(qū)活力的意義，通過對哈爾濱市中央大街和大連市天津街兩個歷史街區(qū)改造實例的比較研究，從歷史上探討兩個街區(qū)的相似性，并分析兩街區(qū)改造的理念、模式和以及改造結果的不同。研究分析兩歷史街區(qū)產生改造產生差異的原因，歸根結底是兩個城市不同的發(fā)展目標差異。最后作出自己的總結與思考。

　　關鍵詞：歷史文化街區(qū)，活力，改造，城市發(fā)展目標，城市治理

　　一、概念和意義

　　1.歷史街區(qū)活力復興(revitalization of historic street)

　　歷史街區(qū)活力復興的含義是：通過各種政策和措施，使歷史街區(qū)的居住條件得到提高，形象和環(huán)境得到改善，經(jīng)濟活力得到恢復，使歷史街區(qū)成為整個城市的重要組成部分，重新融入城市的社會、經(jīng)濟系統(tǒng)。

　　2.研究活力復興的意義

　　首先，街道逐漸成為評價一個城市的標志。正如簡·雅各布斯在《美國大城市的死與生》中所述：“當我們想到一個城市時，首先出現(xiàn)在腦海里的就是街道。”

　　其次，我們在生活中可以看到大量經(jīng)過優(yōu)秀設計師精心翻修、重新演繹的歷史街區(qū)，幾乎與歷史建筑完全相同，使得歷史街區(qū)表面上重現(xiàn)當年風采。但是雖然這些經(jīng)過更新的歷史街區(qū)在建筑學范疇內得到認可，卻經(jīng)常遭受市民和商業(yè)的冷遇，活力不復。(北京前門)

　　同時我們還發(fā)現(xiàn)，還有一些投入了大量人力物力完全重新修建的歷史街區(qū)，結果卻是街道冷清，店鋪無人問津。經(jīng)過更新的歷史街區(qū)卻沒有重新獲得活力，形成對社會資源的巨大浪費。(大連天津街)

　　因此，歷史街區(qū)的保護與更新的目的，不應該僅僅是建筑學范疇的建筑復原與復興，或者是歷史文化領域的傳承和保存，而應該是社會學范疇的街區(qū)活力的復興。

　　也就是說，經(jīng)過更新改造的歷史街區(qū)應該成為具有活力的生活空間，甚至帶動整個城市的活力，這才是歷史街區(qū)改造的關鍵所在。

　　二、案例比較——哈爾濱中央大街和大連天津街

　　下面通過對哈爾濱中央大街與大連天津街兩個實例的比較研究，具體探尋導致街區(qū)活力差異的根源性因素。哈爾濱的中央大街與大連的天津街，在各自城市中的地位是一樣的，都具有厚重的歷史沉淀，承載著當?shù)厝说挠洃洠歉髯猿鞘械臉酥拘詤^(qū)域，曾經(jīng)或一直是市民心目中的中心商業(yè)區(qū)。但如今，經(jīng)過改造，中央大街繼續(xù)著往日的繁華興旺，從商業(yè)到旅游、居住都獨領風騷，而天津街卻活力盡失、繁華不復。

　　(一)歷史比較

　　1.歷史淵源

　　1.1哈爾濱中央大街

　　時間撥回到一百多年前的1898年。當時，清政府被迫同沙皇俄國簽訂了《中俄密約》，提出了橫跨吉林、黑龍江兩省建設直達歐洲大陸的中東鐵路計劃。同年6月，中東鐵路在哈爾濱破土動工。因為有數(shù)千名中國筑路勞工在這一帶落腳，因此這一帶被稱為“中國大街”。

　　1925年，中國政府收回了哈爾濱的市政政權，于1928年7月將“中國大街”改稱“中央大街”。1997年，中央大街正式改建成為步行街。

　　1.2大連天津街

　　天津街的歷史要追溯到1909年，沙俄采用巴黎放射線形市街形態(tài)，按當時國際一流水準建設大連市，現(xiàn)在的天津街就在規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內。當時，天津街是大連最繁華的去處，這就奠定了天津街成為大連最繁華的商業(yè)區(qū)的基礎。

　　日俄戰(zhàn)爭后，俄國戰(zhàn)敗撤離，日本在俄國設計的基礎上進行建設，把天津街規(guī)劃設計為商業(yè)區(qū)。以零售業(yè)為主，主要是日本商店在此經(jīng)營，還有少量中國商店和俄國商店，形成了大連最繁華的商業(yè)區(qū)。

　　2.歷史建筑

　　2.1哈爾濱中央大街

　　中央大街步行街區(qū)被稱作“匯百年建筑風格聚世界藝術精華”的中央大街建筑藝術博物館。中央大街現(xiàn)有歐式、仿歐式建筑75棟，各類保護建筑36棟，其中中央大街主街17棟。 西方建筑史上最具影響力的建筑流派的建筑風格，基本都能在這里找到它的標本。

　　2.2大連天津街

　　改造前的天津街就留存了不同時代不同風格的建筑形式。日俄統(tǒng)治時期，延存下來的建筑中不乏古希臘、古羅馬的柱式風格，也有盛行于文藝復興時期的圓穹頂式格調：有巴洛克風格的三角墻;也有歌特式的尖塔頂;有古老的俄羅斯的”洋蔥頭”;也有簡潔樸素的“日本房”。有很強的建筑美感。

　　3.歷史地位

　　3.1哈爾濱中央大街

　　“沒有到過中央大街，就不能說來過哈爾濱”。 這就是中外游客對哈爾濱中央大街的評價。中央大街的確是來哈爾濱旅游觀光者必到之地。百年積淀的文化底蘊、獨具特色的歐陸風情、經(jīng)久不衰的傳奇故事、流光溢彩的迷人夜色，構成人們心中永遠迷戀的情結。

　　3.2大連天津街

　　百年歷史的積淀讓天津街承擔得起大連的三個“之最”：大連最早的商業(yè)街;大連市具有最高知名度的商業(yè)街;歷史上最能代表大連形象的窗口。

　　在大連百年的城市歷史中，天津街始終都是大連市最繁華的商業(yè)地帶，是大連中心商業(yè)區(qū)的發(fā)祥地。

　　歷史比較總結：

　　從建市歷史來看，19世紀末在現(xiàn)在的哈爾濱地區(qū)的交通、貿易、人口等經(jīng)濟因素開始膨脹，并為以后城市的形成與發(fā)展奠定了基礎。大連始建于1899年9月的大連，有112年的歷史。兩個城市的建市發(fā)展時間基本相同。

　　從老建筑來看，最先在兩個城市開疆拓土的都是俄國人。從前面大家看到的兩個大街的老照片可以知道，大街的建設起始時間基本一致，都是殖民地建筑風格，建街時經(jīng)營業(yè)態(tài)相同。

　　從街區(qū)地位來看，中央大街和天津街，在各自城市中的地位是一樣的，都具有厚重的歷史沉淀，承載著當?shù)厝说挠洃?，是各自城市的標志性區(qū)域，是“最哈爾濱”和“最大連”的城市名片。

　　(二)改造比較

　　1.改造理念

　　1.1哈爾濱中央大街

　　位置現(xiàn)狀：大街北起松花江防洪紀念塔，南至經(jīng)緯街，全長1450米，寬21.34米。建筑層數(shù)一般為2-4層、平均建筑高度一般控制在12米左右、建筑面寬一般為20-30米。

　　改造理念：

　　(1)制定以人為本的整體保護計劃

　　歷史街區(qū)的整體保護規(guī)劃堅持以人為本。無論是傳統(tǒng)民居、歷史建筑的保護更新，還是交通體系的規(guī)劃與建設等都應以人為尺度、以人的需求為原則。

　　(2 )保持街區(qū)整體特色

　　歷史街區(qū)是城市的根基、文化的源泉。歷史街區(qū)不但蘊藏著極其豐富的歷史文化信息，而且每個歷史街區(qū)都有自己的發(fā)展特點，并形成了各自的特色，是文化遺產中最為寶貴的部分。

　　(3)進一步改善人居環(huán)境

　　要把歷史街區(qū)看成是生命的整體，杜絕大拆大建，走“有機更新”的道路。保護與開發(fā)中央大街的直接結果就是改善了人居環(huán)境，提升了城市形象。

　　(4)引導公眾廣泛參與

　　歷史街區(qū)是公眾生活的載體，所以有機更新的動力也應來自于公眾的力量。

　　1.2大連天津街

　　改造理念 ：

　　大連市政府認為，從城市發(fā)展的角度講，老的天津街在業(yè)態(tài)分布、物業(yè)設置、功能等各方面都與城市發(fā)展的腳步不相協(xié)調。正是在這種情況下，2001年10月4日，大連市政府、中山區(qū)政府啟動了天津街大規(guī)模拆遷改造工程。改造理念就是要高標準地建設以天津街、青泥洼橋、勝利廣場為主體的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)，把其建設成與北京的王府井，上海的南京路、香港的銅鑼灣比肩的商業(yè)區(qū)的“黃金街”，使大連的商業(yè)服務檔次與水準大幅提升，重新塑造與大連現(xiàn)代化國際商都相匹配的商業(yè)新形象。要大力招商引資，把天津街打造成現(xiàn)代化的休閑、購物、餐飲一條街，讓天津街的經(jīng)營業(yè)態(tài)高端化。

　　2.改造方式

　　2.1哈爾濱中央大街 ——政府主導，有機更新

　　第一，政府規(guī)劃定性

　　中央大街步行街區(qū)是以中央大街步行街及其兩側輔街為載體，突出歷史文化底蘊、歐式建筑風格，以商貿、旅游、觀賞、休閑、飲食為主，以金融、辦公、居住為輔的世界著名歷史保護街區(qū)。

　　第二，建筑保護

　　全街建有歐式及仿歐式建筑54棟，其中市級保護建筑17棟。包括一類保護建筑5棟，二類保護建筑11棟，三類保護建筑一棟。

　　第三，有機更新，風格統(tǒng)一

　　一方面清除80年代建設的違章建筑，一方面對現(xiàn)代建筑立面進行改造，建新如舊，同時統(tǒng)一細部風格：路燈、指示牌、歐式建筑符號。

　　第四，空間組織形式

　　經(jīng)過規(guī)劃，中央大街步行街空間體系主要以一條主街和25條輔街形成一個主次分明各具特色的集購物休閑、旅游觀光為一體的網(wǎng)絡體系，提升中央大街的形象。

　　第五，建立中央大街的長期保護和規(guī)劃。

　　2.2大連天津街——政府賣地，開發(fā)商經(jīng)營開發(fā)

　　第一，建立服務型的管委會和自發(fā)型的商業(yè)企業(yè)協(xié)會，最大限度地減少政府行政干預，完全按照市場模式和商業(yè)規(guī)律來運作。這是為了確保天津街商業(yè)區(qū)長期繁榮創(chuàng)造寬松、高效的投資和經(jīng)營軟環(huán)境。

　　第二，全部引進國外設計團隊進行設計

　　建筑形象體現(xiàn)歐美現(xiàn)代風格，從整體風格到細部設計遵循現(xiàn)代、新穎、簡潔、高雅的原則。整個商業(yè)區(qū)以歐美現(xiàn)代風格為基調。

　　第三，大拆大建，改變老字號經(jīng)營模式，形成大型shopping-mall的模式

　　天津街拆遷改造工程開始啟動，天津街經(jīng)歷了“洗心革面”的拆遷改造公正，海昌、天植、新天龍、城市廣場等商業(yè)項目相繼開工入住。

　　第四，老字號搬遷,高端商業(yè)模式入主。

　　3.改造結果

　　3.1哈爾濱中央大街——活力提升

　　在中央大街綜合改造的過程中，由于注重保持和完善街道經(jīng)營投資活動的個性和多樣性，充分強調功能的多樣化和綜合化，從而賦予了商業(yè)街巨大的經(jīng)濟和文化活力，甚至帶動了整個城市的活力提升。

　　結果是歷史商脈得以傳承;旅游業(yè)也因此發(fā)展迅速，中央大街由日接待游客3萬到改造后的20余萬，旺季30萬每天;同時又豐富了市民的社會文化生活：“啤酒文化”，“消夏音樂會”“冰燈冰雕比賽”等活動開展頻繁;最后，整個街區(qū)的區(qū)位價值提高，地價，商業(yè)價值紛紛上漲。

　　3.2大連天津街——面目全非，活力盡失

　　商業(yè)上，天津街改造開街后，面對著街道兩邊高聳的現(xiàn)代化建筑、整潔的路街環(huán)境、世界知名品牌的專業(yè)店和主力店的強勢介入、高水準的國際性的商業(yè)零售服務和休閑娛樂服務，人們對天津街陌生了。接下來的事實卻更讓大連人難以置信，大家逐漸發(fā)現(xiàn)，天津街的人流少了，人氣不旺了。也因此捧紅了天津街附近的大連商場商圈，天津街改造后，大連商場商圈的商鋪逐漸繁華起來，人流紛紛向此集中。

　　歷史文化上，開發(fā)商為了自己眼前的利益，對老城區(qū)一律推倒重建，對老街區(qū)、老建筑的破壞情況相當嚴重。

　　歷史商脈切斷，經(jīng)過近百年打造、經(jīng)過幾十年商業(yè)熏染的老字號逐漸消失。

　　三、差異原因分析

　　1.哈爾濱中央大街活力復興原因

　　(1)傳統(tǒng)商業(yè)氛圍保留

　　大部分延續(xù)原有老字號臨街店商業(yè)模式，以原有建筑和景觀為基礎，以休閑消費為特色，體現(xiàn)城市文化和活力。

　　(2)傳統(tǒng)街區(qū)空間保留

　　保持原有建筑與街道的形態(tài)和尺度,反映中央大街獨特的形象特征和文化特征。

　　(3)傳統(tǒng)風貌要素保留

　　保持原有建筑造型處理、材料選擇、細部構造、色彩搭配等。

　　2.大連天津街活力喪失原因

　　(1)人們對歷史街區(qū)的認同感遭到破壞。

　　無淪對于本地居民還是外地游客來說，歷史街區(qū)都因其具有的傳統(tǒng)生活原態(tài)，獨特城市肌理及風貌而深人人心，它們早已成為一個城市、一個地區(qū)的標識。而以經(jīng)濟利益為唯一目標的房地產開發(fā)商成為歷史街區(qū)改造的主體，在高額利潤的誘導下開發(fā)商們大拆大建，這些對歷史街區(qū)所采取的“保護”措施將歷史街區(qū)原有的傳統(tǒng)風貌及空間肌理完全破壞。使得人們心中歷史街區(qū)的形象完全顛覆，認同感也隨之消失。

　　(2)政府和開發(fā)商以追求經(jīng)濟效益為目標。

　　歷史街區(qū)保護大都面臨資金缺乏的問題，再加上政府把出售土地作為取得財政收入的主要手段，同時開發(fā)商追求高額利潤，老字號無法生存，與歷史街區(qū)的保護宗旨背道而馳。

　　(3)歷史街區(qū)建筑的大拆大建。

　　由于決策者對城市現(xiàn)狀與發(fā)展缺乏深入細致的科學研究。盲目地開展規(guī)模大、內容單一的投資項目，致使對歷史街區(qū)大拆大建，造成城市外部空間喪失、歷史文脈斷裂和社區(qū)歸屬感模糊等問題。

　　3.根本原因——城市不同發(fā)展目標

　　哈爾濱市——歷史文化名城和國際冰雪文化名城。

　　大連市——現(xiàn)代化國際名城。

　　1999年大連慶祝建市百周年之際，江澤民主席欣然題詞：“百年風雨洗禮，北方明珠生輝”。據(jù)此，大連決心進一步建設成為經(jīng)濟發(fā)達、文化繁榮、社會穩(wěn)定、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、市風良好、人民安居樂業(yè)的現(xiàn)代化國際城市。2000年，時任國務院總理朱镕基同志在視察大連期間，看到大連又發(fā)生一些新的積極變化，尤其是在城市建設方面取得了很大進步，于是便滿懷信心地指出：“你們這樣堅持下去，再搞幾年，大連就可以成為世界名城了”。根據(jù)中央領導同志所作的題詞和指示精神，并從自身的實際情況出發(fā)，大連面向世紀中期把自己的發(fā)展目標定位于“現(xiàn)代化國際名城”。

　　因此始終以“現(xiàn)代化國際名城”為奮斗標準的大連市，面對不夠符合其現(xiàn)代化和國際化標準的天津老街，就采取了把歷史文化街區(qū)打造成國際化商業(yè)街的措施，形成了現(xiàn)狀的差距。

　　四、總結和思考

　　1.總結

　　在對歷史街區(qū)的更新改造過程中，切忌大拆大建的規(guī)劃方式，切忌以最大利潤為目的的商業(yè)開發(fā)模式。對歷史建筑的調查、評價、確定改造對策等環(huán)節(jié)，要像“動手術”那樣精心。采取分區(qū)、分類或分組，小規(guī)模、漸進式即“細胞有機代謝、微循環(huán)式”的保護更新方法。將有機更新的思想、方法作為歷史街區(qū)保護規(guī)劃的基本原理和方法。

　　歷史街區(qū)發(fā)展建設中活力喪失的原因是多方面的，既有規(guī)劃理論、方法和學科局限性的不足和限制，也有管理者和規(guī)劃編者人員的認識和價值取向問題。這就要求決策者始終以保護歷史文脈與方便人民的生活為目標。

　　2.思考

　　建造一條全新的現(xiàn)代街區(qū)是一件輕而易舉的事情，而將一條傳統(tǒng)商業(yè)街的傳統(tǒng)氛圍與歷史韻味維持下去，需要付出巨大的艱辛和努力。

　　城市的發(fā)展是一個連續(xù)的過程，而歷史街區(qū)既然是廣大居民日常生活的場所，也應該隨著城市的不斷發(fā)展而發(fā)展，因此對于歷史街區(qū)的保護開發(fā)是一個動態(tài)的過程，不可能凍結在某個時間點，需要不斷的投入和關注，要有長期保護開發(fā)的計劃和機制。

　　只有高樓大廈的商業(yè)街才是現(xiàn)代化城市的代表嗎?那么巴黎的香榭麗舍大街是千篇一律的“現(xiàn)代化”商業(yè)街嗎?這是在追求建設國際化城市的過程中，中國的城市規(guī)劃者需要深思的問題。

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