摘要：近年來隨著時代的發(fā)展和科學技術(shù)水平的提高，開展土地管理工作項目的過程中，先進的技術(shù)手段能夠幫助工作人員更好地完成不動產(chǎn)的測量工作。在不斷發(fā)展的技術(shù)水平的帶動下，測繪技術(shù)也獲得了長足的進步，從根源上提高了不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量。實際測量不動產(chǎn)時，科學應(yīng)用測繪技術(shù)能夠在很大程度上提高測量土地境地和所有權(quán)的精準性，更為準確直觀地反映被測量土地的分布和質(zhì)量情況。

　　關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實踐應(yīng)用

　　海洋測繪是CSCD檢索期刊嗎

　　不動產(chǎn)測量工作開展中，若能對測繪工程技術(shù)實踐應(yīng)用方面進行研究，則能增強這方面的測量效果，為不動產(chǎn)測量計劃實施提供技術(shù)保障，滿足與時俱進的發(fā)展要求。因此，在對不動產(chǎn)測量方面進行探討時，應(yīng)給予測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應(yīng)用價值，確保不動產(chǎn)測量有效性，逐漸實現(xiàn)這方面的測量目標。同時，需要對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面加以控制，避免影響這類技術(shù)的應(yīng)用效果，為其應(yīng)用范圍擴大打下基礎(chǔ)。

　　1不動產(chǎn)測繪的特點

　　①具有權(quán)威性：不動產(chǎn)測繪具有相當?shù)臋?quán)威性，因此在進行測量繪制時，必須嚴格遵照國家相關(guān)的法律法規(guī)實施測量，同時對于測量工具也有一定的要求，必須符合國家不動產(chǎn)測量儀器的相關(guān)要求，另外，由于不動產(chǎn)測量具有加高的技術(shù)含量因此應(yīng)該選用相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人才進行測量，最后對于測量結(jié)果應(yīng)該作為不動產(chǎn)的額最初檔案進行保管留存。測量單位在進行不動產(chǎn)測量前應(yīng)該通知有關(guān)部門進行測量審批，一旦審批通過，測量計劃和測量方案便不可隨意更改。因此說，不動產(chǎn)測繪具有極強的權(quán)威性。②不動產(chǎn)測繪的比例尺和對象不同：通常來說不動產(chǎn)的測繪工作是針對一個城市或者一個特定區(qū)域而言的，相對于一般的測繪而言圖紙需要表達的內(nèi)容比較多，范圍也比較廣。因此相對來說不動產(chǎn)測繪所需圖紙的比例尺比普通圖紙也要大很多。此外，不動產(chǎn)測量的主要目的是幫助人員了解房產(chǎn)之間的相互位置、數(shù)量以及權(quán)屬和用途，因此，不動產(chǎn)測量的對象與一般地形測量對象也有所不同。③不動產(chǎn)測量對專業(yè)人員的技術(shù)要求不同：相對于其他測量工作來說，不動產(chǎn)測量隊測量人員的技術(shù)要求更高一些，通常情況下，不動產(chǎn)測量都是由不動產(chǎn)管理部門或者一些符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)人員，這樣才能保證測繪人員對于測繪業(yè)務(wù)和測繪技術(shù)具有良好的理解和掌握。

　　2測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

　　2.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

　　三維激光掃描技術(shù)是通過對地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實現(xiàn)對傳統(tǒng)地形測繪流程的改變，簡化了傳統(tǒng)的測繪流程，使得傳統(tǒng)測繪過程更加的簡單化和精準化，節(jié)省了大量的人力物力，促進了傳統(tǒng)測繪技術(shù)的智能化，使得傳統(tǒng)地形測量技術(shù)更新?lián)Q代。不動產(chǎn)測繪中激光掃描主要應(yīng)用在建筑工程、道路工程以及危險地區(qū)中。以對礦山的測繪為例，首先是建立地面控制網(wǎng)，聯(lián)合GPS技術(shù)實現(xiàn)與三維激光掃描的結(jié)合，進而通過三維激光掃描對碎步進行高精度的測量，最終成功建立控制網(wǎng)。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點云數(shù)據(jù)，獲取DEM數(shù)據(jù)和點云模型等，實現(xiàn)對礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數(shù)字線劃圖，通過搭建好的礦山開采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個過程來看，三維激光掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀的優(yōu)勢主要集中在通過一次掃描就可以同時獲取多個設(shè)施的空間位置，數(shù)據(jù)直觀而且形象準確，有利于測繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險性的區(qū)域，人力測繪存在一定的困難性和危險性，在傳統(tǒng)的測量過程中，需要耗費大量的人力物力來保障準確性和安全性，并且測量周期較長，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時也使得很多偏遠地區(qū)的不動產(chǎn)信息得到明確和保護。

　　2.2攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

　　通過對航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實現(xiàn)對攝影測量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動產(chǎn)測量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：①基于攝影測量及遙感技術(shù)的不動產(chǎn)測量，能夠提高測量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專題內(nèi)容，確定好針對性強、適用性良好的不動產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動產(chǎn)測量方式，獲取豐富的測量成果;②借助攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，可實現(xiàn)對不動產(chǎn)測量區(qū)域的實時監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿足國土資源變化方面的趨勢及特征變化分析要求，確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展有效性。

　　2.3應(yīng)用RTK定位技術(shù)提高測量效率

　　現(xiàn)階段我國的衛(wèi)星定位技術(shù)已經(jīng)非常發(fā)達，由GPS技術(shù)衍生出來的RTK定位技術(shù)在測量工作中得到了很好的應(yīng)用。這一技術(shù)比過去的測量方法都要高效，在測量過程中就能完成數(shù)據(jù)的處理，從而提供精準的信息。這一定位技術(shù)主要以載波相位動態(tài)實時差分的方法作為技術(shù)支持，在不動產(chǎn)測量工作中已經(jīng)獲得了很好的推廣和應(yīng)用。對比其他測量技術(shù)，RTK具有更明顯的優(yōu)勢，在實際的測量工作中也有很不錯的發(fā)展前景。

　　2.4傾斜攝影技術(shù)的實踐應(yīng)用

　　傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國際測繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產(chǎn)的地籍測圖中，可對該技術(shù)進行應(yīng)用。具體測量前，作業(yè)人員應(yīng)當對無人機進行合理選用，推薦使用行業(yè)級無人機，搭載專業(yè)級的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時，采用避震設(shè)計，由此可確保測量結(jié)果的精確性。

　　2.5數(shù)字攝影測量

　　數(shù)字攝影測量主要借助遙控設(shè)備進行測量，該技術(shù)主要依靠航空設(shè)備進行測量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實現(xiàn)不動產(chǎn)的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設(shè)備上的精密高清晰的攝影設(shè)備進行不動產(chǎn)的測繪。這種測繪方式優(yōu)于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進行個性化測繪。

　　3結(jié)語

　　測量不動產(chǎn)的工作本身具有很強的專業(yè)性和復(fù)雜性，不合理的組織領(lǐng)導(dǎo)和不夠先進的測量技術(shù)都會嚴重阻礙這一工作質(zhì)量和效率的提高。上文也分析到，目前國內(nèi)的不動產(chǎn)測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數(shù)據(jù)處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量和效率的提升，應(yīng)當從測繪技術(shù)方向入手，學習先進的測繪技術(shù)，加強信息化測量技術(shù)的應(yīng)用，以推動不動產(chǎn)測量行業(yè)的進步和發(fā)展。

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