這篇房地產論文發表了房地產企業的合同法律風險和措施，論文通過房地產當中的合同角度出發，對降低房地產企業在運行過程中，降低風險進行闡述和分析。分析了房地產企業和合同當中存在的法律風險，并給出了降低合同風險的措施。
關鍵詞：房地產論文,房地產企業,合同法律
在房地產行業當中雖然是屬于高利潤的行業，但是房地產企業在實際的運作過程中依舊是背負著高額的風險去進行運作的。根據筆者的市場考察得出進行年來多數的房地產企業在進行運作的時候 風險出現的原因大多數都是在合同當中的，，不規范的草擬合同使得很多的房地產企業在實際的運作當中出現崩盤的現象。因此解決這些問題就必須從合同本身出發找出原因。
1 房地產企業合同當中存在的法律風險
1.1 合同內容分簡單，范本內容使用濫用
對于現在多數的房地產企業來說，他們在進行合同內容草擬的時候，為了圖省事多數都是從百度上面進行復制粘貼之后，然后稍加整理之后就開始使用，其實這種省事的方法無疑給合同簽訂之后帶來了風險隱患，首先來說合同的草擬內容是需要根據企業的實際情況來進行草擬的，每一份的合同的草擬都是需要深思熟慮智慧和，才能進行草擬片編寫的，其次由于合同內容從百度上面進行復制粘貼之后，就會造成一個問題那就是，對于合同內容會產生一個很不明確的情況，所謂的不明確其實就是對合同的內容的不理解，因為合同畢竟不是由企業本身親自草擬編寫的，因次在企業合同出現問題之后，很難再合同已經草擬好的基礎之上進行改變和調整。從網上進行借鑒格式在筆者看來，其實并不是全盤否定的，從百度當中在進行借鑒的時候，需要做到取其精華去其糟粕，將網上當中有用的摘錄下來即可，之后根據企業自身的情況來進行草擬撰寫，以保證企業利益最大化。
1.2 合同編排結構混亂，表意不清楚
多數企業在進行合同編排上面也是存在著一些不合理的情況，其中一些企業在進行內容編寫排版的時候，不注重合同結構的編排，使得一些合同在撰寫完成之后出現表意不明確的情況，最為突出的一個現象就是合同內容當中的權利義務這一方面還有違約賠付這些直接和權益利益關聯的地方，都存在頭發胡子一把抓的情況，具體點就是，將所有的內容不經過整理和邏輯分析，一股腦的添加在合同當中，使得整個合同結構看來毫無頭緒，重點內容和次要內容混亂不清，盤根錯節。結構的混亂編排之后就會導致整個的合同出現表意不明的情況，尤其是現在多數的律師在進行審理合同扯皮案件的時候都是以摳字眼的方式進行，而合同編排的是否嚴謹這個時候就突顯出來了，結構編排合理，內容表意明確的 合同往往在進行打官司的過程中是站得住，是經得起推敲和思考，錯亂不堪的合同往往是容易出現問題的。
1.3 版面質量的忽視，編寫內容缺失針對性
合同的版面編寫是否精致完美是考驗一個合同是否過關的一個主要考核指標，然而現在多數的企業對于合同的排版這一方面往往都是忽視掉認為合同的最重要的部分在于內容至于外表隨便進行一下編排就行，其中這種的思想是不正確的一種想法，本身合同的版面的就相當于一個人的臉面，合同亦是如此，版面編寫的精良是對于合同內容來說具有促進作用的，反之，合同版面的編寫不完善是對內容具有反作用的。其次對于合同的內容編寫方面，許多企業在進行草擬內容的過程中對于合同的編寫沒有針對性，簽訂合同最主要的目的是為了保證合同具有的法律性質，然而法律所所包含的情況是遠遠不能夠滿足當下這樣多元化的市場需求的，因此企業在進行合同編寫的時候要在法律的行駛范圍下進行有針對性的編寫內容，編寫出符合企業的實際情況需求的內容，做到這一點對于多數的企業來說，都是難以做到的。
2 降低合同風險措施
2.1 確定合同的合法問題
我國是一個依法治國的國家，公民的任何活動都必須在法律的范圍當中行駛，合同的編寫也不例外，因此對于降低合同在簽訂之后降低風險一個最直接的措施就是要保證合同具有較強的法律性質，只有這樣才能夠在簽訂之后風險才能夠得到降低，首先在我國的合同法當中共有十五種合同，這十五種合同即是有名的合同，所謂的有名合同就是合同的內容和合同的名稱相輔相成，只有這樣才能夠受到法律的保護。因此房地產企業在進行合同撰寫的時候對于合同編寫的時候，尤其要注意的就是對于合同的名稱進行草擬的時候要仔細斟酌，防止給別人造成誤解或者重名的情況，同時即使是在簽訂一些無名的合同時候，也不能夠對合同的內容進行臆斷，或者出現張冠李戴的情況出現這些情況之后都是極為不利于后面的合同的扯皮糾紛的，尤其是在一些大型的房地產企業當中，對于企業的運作過程中的所面臨的風險更大，因此對于合同的草擬內容更應該符合合同法的要求，只有這樣既是是后面出現 了問題也能夠獲得法律的保護，使得受損利益最小化。
2.2 對于合同當中的條款問題的明確
在合同內容草擬的過程中有一個部分是非常重要的一部分，那就是對于合同當中的條款的草擬，由于合同當中的條款是直接和自身的利益息息相關的，條款事先編寫的是否明確對于企業后續的運行時十分有幫助的。以合同當中的時間為例，在房地產當中對于時間條款來說是十分重要的一個條款，因為這關系到房地產企業是否能夠在規定的時間當中，按期交房，一旦違約，后果不堪設想，因此在進行時間條款的編寫的時候要注意兩個地方的時間點，一個是房地產企業的開工日期，一個就是竣工日期，這兩個日期對于房地產開發項目來說是十分重要的，在開工日期進行編寫的時候要有一下幾個需要進行備注的地方，一個是要見到當事人的開工報告日期，以當事人的開工報告的時間日期為準，其次是對于開工當中的施工許可證明的下發為主，開工日期主要參考的時間是以這兩個主要的時間點為主，但是這兩個的時間點僅僅是參考的作用，具體的時間草擬確定還是要根據房地產企業在運作過程中實際情況來定。第二個就是竣工日期的確定，對于竣工的日期確定是需要根據實際當中的施工量的多少的進行事先預估的，所謂的預估就是在房地產企業在進行施工的時候要事先對整個的樓盤進行一個大致的預估，保證整個的樓盤能夠在規定的時候當中完成竣工，這個時間也是需要企業事先進行預估評測的，一般來說，企業進行預估評測的時候，要多預留施工時間，以便防止在施工過程中出現任何的不測。保證施工能夠正常的運作。
2.3 確保合同滿足交易需求
對于房地產企業來說，合同的目的其實就是為了保證企業自身利益在面對風險的時候，保證利益最大化，因此在進行合同撰寫的時候還要保證一點那就是對于合同交易過程中的，滿足交易雙方的需求才能夠使得交易的正常進行，因此這就需要雙方在進行合同進行交涉的過程中，保證滿足雙方的需求，只有這樣合同在簽訂之后，后續才不會出現扯皮的局面，從而降低雙方的損失，保證雙方的利益最大化。
3 結語
對于合同問題來說僅僅是起到保護房地產企業在實際當中的運行，對于房地產企業來說，要想在實際的運作過程當中，更好的降低企業在實際運行當中的風險最終還是要根據企業在實際當中的運作情況來看 ，合同僅僅是降低風險的一個手段措施而已筆者相信在房地產企業科學規范化的管理之下，加上合同當中的規范化，企業在實際運作當中的風險會降低很多。
參考文獻
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推薦閱讀：《科技經濟導刊》(旬刊)創刊于1993年，是自然科學類綜合性學術期刊。經國家新聞出版廣電總局2015年4月批準，由原來的《科技致富向導》雜志于2015年7月份正式更名為《科技經濟導刊》面向國內外正式出版發行。
