摘要：現代工程是人們運用現代科學知識和技術手段，在社會、經濟和時間等因素的限制范圍內，為滿足社會某種需要而創造新的物質產品的過程。工程設計方案的選擇和實施，往往要受到社會、經濟、技術設施、法律、公眾等多種因素的制約。解決現代工程技術問題，需要綜合運用多種專業知識。因此，現代工程技術人員不能滿足于專門知識和具體經驗的縱向積累，必須廣泛汲取各類知識，建成有機的知識網絡，以便適應現代工程這一綜合性系統的要求。

　　關鍵詞：現代工程,工程建設,項目管理

　　現代工程的自動化、智能化、信息化、動態化的發展趨勢。科學技術的飛速發展，必然使現代工程出現大量新的特點，為適應這些情況的變化，工程人員必須及時掌握工程技術信息，不斷提高自身的主觀素養，掌握多種技術能力，健全知識結構，以跟上時代的發展，滿足現代社會提出的要求。

　　近 30 年中國房地產得到了空前的發展，但是當前的外部市場環境不斷變化：廣大民眾對居住條件的需求不斷提高，對產品的定位、配套、戶型甚至品牌等的需求日益強烈。同時，在國家宏觀調控下，對房地產無論是在拿地、融資、產品戶型、定位甚至需求都做出了明確的新規定。在當前的市場環境下，房地產開發商感到較為困惑的是存在以下矛盾：廣大客戶對產品不斷提升的需求與產品的合理定位以及相應的合理的成本控制之間的矛盾。既要設計出滿足當前客戶需求的產品，同時要具備優良的品質和貼心的服務，又要在當前的宏觀調控下，以合理的、較低的成本完成產品。而這一切都離不開工程管理，只有好的工程管理，才能按質、按量的完成產品設計的各項意圖和產品定位;也只有好的工程管理，才能嚴格把控工程質量，做出完美的產品;而成本控制更離不開好的工程管理。

　　一、文獻綜述及國內外研究現狀

　　我國上世紀八十年代初開始接觸現代工程建設項目管理方法，其中管理的理論分別從前西德和日本引進，隨著我們的改革開放,其他發達國家的先進理論也進入了我國。經過近 20 年來的實踐，工程建設項目管理在工程建設中的地位和作用已經得到了共識，并作為一種管理組織模式，在工程建設領域得到逐步推廣。 當前有關工程管理的研究主要是以承建商為主體的建造過程中的工程管理，也就是施工方或總承包方的工程管理。而房地產工程管理是作為業主方的工程項目管理，20世紀 70 年代代表業主的工程建設項目管理在英美等國家出現，隨著工程建設項目規模的日趨擴大，專業分工越來越細，協作單位越來越多，對工程建設項目進行的全方位綜合管理的要求越來越高，需要建立一個對工程建設中的計劃、設計、建造等建設全過程進行有效的管理和協調。 我國房地產的發展從1978年的土地相關法規的調整算起，已伴隨著改革開放經經歷了 30 年的風雨歷程，然而即便如此，國內的房地產市場仍不是一個完全競爭的市場，而是一個以政策為主導的政府市場。2003 年以來，隨著中國與世界經濟的聯系越來越緊密，國內房地產市場的發展也逐漸處在一個更為廣闊的政治、經濟、人文環境之中，中央與各地政府、企業與金融機構，以及各級市場在不斷博弈中發展和成熟。我國房地產發展經歷了以下幾個階段：

　　1、1978～1991 年的理論突破與起步階段 土地法、規劃法的制定與實施，為房地產的發展提供了法律依據，深圳(羅湖區)房地產開發經驗的示范作用，開始逐漸向全國推廣。

　　2、1991～1995 年非理性炒作與調整階段 以鄧小平南巡為標志，中國南方掀起了房地產開發的高潮，其中炒作最為嚴重的包括海南、大亞灣、北海等地，而隨后急速的“硬著陸”，使這些地區的房地產市場隨后經歷了一個漫長的低迷期。

　　3、1995～2003 年相對穩定的協調發展階段 整體說來，這一階段是中國房地產市場發展得最好得一個時期，整體表現穩健，市場價格與銷售量平穩增長，各地市場全面穩步地成長，中國得房地產業進入一個穩步上升的通道。 1995 年，在經歷了之前的炒作與調控之后，國內的房地產市場處在一個萎縮的狀態。隨著中國的福利分房制度改革的深入，政府需要全面啟動商品房市場以完成分房制度的轉化。處在改革前沿的深圳市，隨即推出一系列的措施，以刺激房地產行業的發展，其中最為主要的就是藍印戶口制度，之后這一政策在上海、大連等地得到推廣。2000 年初，中國的福利分房制度終止，貨幣化分房方案全面啟動，住房制度改革繼續深化并穩步發展，這同時也直接刺激了商品房市場的發展。

　　二、結束語

　　本文通過對工程項目管理、工程管理模式、房地產工程管理以及現代項目管理的概念及相關理論進行了詳細的分析與闡述，可以看出房地產工程管理不同于傳統意義的工程管理，是廣義的工程管理。房地產工程管理貫穿于房地產項目開發的全過程，屬于現代項目管理范疇。 從當前我國房地產行業的發展現狀、發展形勢以及面臨的問題，預示著房地產行業冬天的來臨。其中最突出的問題就是當前的調控措施不斷升級，銀根收緊，民眾持幣觀望的心態上升，房地產市場已出現量價齊跌的跡象,進而引起的房企資金問題。房企的資金壓力，除了在拿地環節之外，關鍵就在于工程建設環節的資金需求了。

　　參考文獻

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