摘要：旅游房地產是由旅游業(yè)和房地產業(yè)交叉而產生的綜合性學科。近年來,旅游房地產作為一種可以實現經濟效益和生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新經營模式，發(fā)展前景廣闊。本文在此背景下分析了成都旅游房地產的發(fā)展現狀及對策。文章發(fā)表在《管理學家》上，是建筑類核心論文發(fā)表范文，供同行參考。

　　一、旅游房地產概述

　　1.旅游房地產概念。旅游房地產，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產業(yè)為依托而進行的房地產開發(fā)項目，其開發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關，常以景區(qū)或旅游接待作為其開發(fā)的功能，。旅游房地產是旅游與房地產兩種行業(yè)以多種形式的結合，是旅游業(yè)與房地產業(yè)發(fā)展到一定階段時出現的一種房地產業(yè)態(tài)。

　　2.旅游房地產分類。旅游房地產種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產權酒店、時權酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產等;按照房地產項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為：旅游景點房地產、旅游商務房地產、旅游度假房地產等。隨著旅游房地產的發(fā)展，很多種旅游房地產存在交叉領域，并不能單純地歸屬于哪種類型。

　　二、成都旅游房地產開發(fā)現狀

　　目前成都市旅游房地產的開發(fā)熱點主要有以下幾種類型：

　　1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源條件，提高居民生活質量。成都景觀住宅的項目開發(fā)主要集中在郊區(qū)，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項目開發(fā)有兩種主要的形式：一部分是借景。靠著處于景區(qū)或其他吸引人氣的場所附近，比如天下青城、錦里等;另一部分是項目自建旅游地，如莢蓉古城、國色天鄉(xiāng)等，此種旅游地產地價相對更便宜，獲利更豐厚，但風險也更大。

　　2.旅游觀光休閑度假村。指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有觀光、餐飲、娛樂、住宿等多種功能的住宅項目。成都休閑度假村的開發(fā)最大的特色就是“農家樂”占主導地位。“農家樂”是近年來在成都市區(qū)周邊興起的一種由農民利用自家院落以及依傍的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的度假村形式。農家樂作為成都市鄉(xiāng)村度假村的主要形式，現狀是規(guī)模小而分散，產品形式趨于雷同。

　　3.產權酒店。產權酒店即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對問段的免費居住權。成都的產權酒店仍基本屬于新項目開發(fā)。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場。這其中就會存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產權酒店的發(fā)展可仍存在投資陷阱等問題。

　　4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動方式的現代旅游目的地形態(tài)。成都主題公園的代表項目主要有：成都華僑城、國色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經亮相的項目來看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開發(fā)思路都已經非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業(yè)，當公園環(huán)境出來后再開發(fā)住宅，然后利用主題公園的環(huán)境和資源提升住宅的品質和價格。

　　5. 主題街區(qū)。主題街區(qū)是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區(qū)域空間。主題街區(qū)一般都具有一定的文化內涵，利用文化的作用，使之具有強大的凝聚力。成都的仿古主題商業(yè)街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區(qū)商業(yè)街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時也有西式風格的特色商業(yè)街如銅梓林歐洲風情街、平安橋西式風情特色商業(yè)區(qū)等。

　　三、成都旅游房地產發(fā)展對策

　　1.樹立正確的旅游房地產的觀念。旅游業(yè)的發(fā)展與相關部門和行業(yè)的發(fā)展是一個互動的過程。旅游業(yè)的發(fā)展在帶動和刺激相關部門和行業(yè)發(fā)展的同時，還依賴著相關部門和行業(yè)。成都市在旅游房地產發(fā)展的過程中，應將旅游房地產視為綜合性產業(yè)，將其發(fā)展納入到區(qū)域社會經濟發(fā)展的總體之中。同時要把旅游房地產的開發(fā)作為城市建設和發(fā)展的組成部分，成立專門的旅游房地產管理部門，負責指導全市旅游房地產的開發(fā)和經營。同時房地產開發(fā)商應轉變觀念，正確看待旅游房地產。面對競爭激烈的市場，房地產業(yè)必須找到可以發(fā)展的結合空間，找出新的開發(fā)題材。

　　2.開發(fā)與原有旅游資源保護相得益彰。旅游開發(fā)的前提必須是加強對作為旅游業(yè)基礎的旅游資源的保護,特別是對那些具有不可替代性的旅游資源的保護。旅游資源進行相關開發(fā)時,如措施不當,易遭受到不同程度的破壞。在資源遭受破壞后,有些資源如植被,經過相當長的時間,付出相當大的代價后,可以自然恢復，但有些資源,一經破壞便根本不可能恢復。比如說人文資源,即使重建,往往其歷史價值已不復存在。因此，在進行旅游地產開發(fā)時,不能只顧眼前的經濟利益，只注重開發(fā)不注重保護。

　　3.培養(yǎng)高素質的旅游房地產項目管理人才。成都旅游房地產的開發(fā)和旅游景區(qū)開發(fā)緊密相關，但旅游房地產的開發(fā)往往只關聯(lián)房地產商。房地產開發(fā)商雖然熟悉房地產項目的開發(fā)與運作，但缺乏旅游業(yè)的相關專業(yè)知識，沒有把其作為一種旅游產業(yè)來經營和管理，未能積極參與旅游規(guī)劃。為了成都市旅游房地產的健康發(fā)展，要大力加強對人才的培養(yǎng)。培養(yǎng)目標主要為旅游房地產的管理人才、策劃人才和營銷人才

　　4.完善旅游房地產市場監(jiān)管體系。要完善宏觀的旅游房地產市場監(jiān)管體系。就必須明確政府及旅游主管部門的職責，擺正其地位，將原來的政府部門全包全管改交為政企分開，宏觀調控，權責明確“政府宏觀監(jiān)管調控，市場主導開發(fā)經營”的新模式。政府部門主要不是通過直接參與的方式，而是通過營造環(huán)境、創(chuàng)造條件、建立市場、規(guī)范秩序、加強監(jiān)管等手段推動旅游業(yè)的發(fā)展。除了政府宏觀監(jiān)管和旅游主管部門的行業(yè)監(jiān)管外，還應通過并發(fā)揮旅游證券金融體系、旅游者群體的反饋和能動作用來加強對旅游房地產市場的監(jiān)管。

　　參考文獻：

　　[1] 王贊強:旅游房地產初探[J].閩西職業(yè)大學學報,2001年04期

　　[2] 陳李明:旅游地產將成為投資新熱點[N].經理日報,2004年

　　[3] 李娜:中國旅游房地產發(fā)展研究[D].華東師范大學,2007年

　　建筑類核心論文發(fā)表須知：《管理學家》雜志是由中國航空工業(yè)第一集團公司主管、航空工業(yè)信息中心主辦、國家自然科學基金委員會管理科學部指導、中國教育發(fā)展戰(zhàn)略學會協(xié)辦的國家級綜合性學術刊物。解讀時勢政策，闡述最新管理理論與思想，介紹國內外現代化管理的經驗和進展,普及管理知識，總結歸納中國本土的管理與實踐。郵發(fā)代號：2-317。