這篇房地產論文投稿發(fā)表了房產經紀管理中的問題和解決對策，房產經紀發(fā)展能夠為很多行業(yè)發(fā)展提供幫助，從而影響我國未來的發(fā)展走勢，論文針對房產經紀管理中的問題進行了探討，探討了房產經濟管理問題的對策，推動整體經濟的增長。

　　關鍵詞：房地產論文投稿,房產經濟管理,管理形式化,經濟補償

　　目前，房地產市場化已經成為其重要的發(fā)展趨勢，而其產生的經濟也是國民經濟的重要部分。房地產市場化的轉變，可有效改善人們的生活水平，緩解人們的居住情況，而房地產行業(yè)的發(fā)展，也可以幫助政府增加財政收入，拉動地方經濟增長。

　　1房產經濟管理存在的問題

　　1.1沒有連續(xù)有效的政策，目標不明確

　　近年來，政府對于房地產行業(yè)的管理是，把重心放在供求上，用這一方式抑制房價的過度增長，調整房屋的供應數(shù)量。但其必須解決的問題是，缺失連續(xù)、有效的政策，管理目標過于寬泛，即目標的制定是為了抑制房價的上升，但因為人們并未從本質上了解房地產行業(yè)，所以，其給出的管理措施與房地產行業(yè)發(fā)展不符。同時，為優(yōu)化管理，政府會制定短期與長期目標，但這兩個目標最終的目的不一致，降低了管理效率。

　　1.2經濟管理形式化，監(jiān)督機制有待完善

　　管理目標的制定，是為了優(yōu)化房地產市場的管理，讓其有良性的發(fā)展，但我國相關部門頒布的政策落實后卻變成了形式，且監(jiān)督機制會對其進行監(jiān)管，但機制仍有很多問題有待解決。它表現(xiàn)為以下方面：房地產成為管理的焦點，因為房地產可以給投資者帶來很多收益，所以很多人紛紛加入房地產投資的行列，而有些人也會刻意炒作，這兩者都會讓房價不斷上升;政策實施后的細則與原則不統(tǒng)一，我國對經濟的管理是用自上而下的方式進行，各級政府有自己的管理方式，有些管理可能出現(xiàn)重復進行的情況，管理范圍模糊[1]。

　　1.3缺少完善的法律、法規(guī)體系

　　借鑒國外的管理經驗，不難發(fā)現(xiàn)，想要全面落實政策，必須有完善的法律、法規(guī)體系。現(xiàn)在，我國的房地產行業(yè)雖然已經取得一定成果，但它仍屬于初級發(fā)展階段，沒有相應的法律、法規(guī)，特別是經濟管理法的缺失，同時，行業(yè)法律的建設與行業(yè)發(fā)展有很大的差距，出現(xiàn)法律真空，由此導致的結果是房地產行業(yè)有法不依。

　　1.4房地產行業(yè)的泡沫經濟

　　房地產行業(yè)與其他行業(yè)相比，有很強的競爭性，使用的社會資源與資金在社會總資源與資金中的比例較大，很容易出現(xiàn)泡沫經濟。我國2008～2011年，房屋價格不斷上漲，成交量卻在下降，這給開放商造成了很大的壓力，但這一現(xiàn)象導致的結果最終會影響社會經濟的穩(wěn)定。

　　2房產經濟管理問題的對策

　　2.1制定連續(xù)、有效的政策，明確目標

　　當下，我國體制改革逐漸深入，需不斷調整產業(yè)結構，改變產業(yè)的發(fā)展方向，以讓其適應體制改革，因此，經濟發(fā)展的核心是轉型、發(fā)展。對于這一點，可以從以下方面著手：①對城市有準確的定位，每個城市準確定位后，可以讓其基于這一定位發(fā)展自身的房地產經濟，比如天津，它是沿海城市，有很多港口，同時它又是北方的金融中心，由此給出定位。而城市的定位必須從四方面確定，分別是所在的區(qū)域位置、對城市進行實際考察、調查資源情況、了解城市的歷史;②房產行業(yè)的規(guī)劃應具有連續(xù)性，為實現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展，政府與企業(yè)應互相配合，根據(jù)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，制定行業(yè)規(guī)劃，在規(guī)劃中明確行業(yè)發(fā)展的目標，確保目標可以順利實現(xiàn);③制定行業(yè)長期發(fā)展的規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展會制定短期與長期目標，根據(jù)長期目標可制定行業(yè)規(guī)劃，解決人多地少的問題，并發(fā)揮政府的保障職能[2]。

　　2.2建立完善的管理機制

　　加快房地產管理體制的改革，可在一定程度上改變市場的無序性，強化人們經濟管理的意識，充分發(fā)揮體制在管理中的作用。首先，要求政府運用自身的市場調節(jié)機制，根據(jù)市場的基本情況，適當調整政策，讓房地產市場用自己的方式調節(jié)，有健康的發(fā)展。同時，它也可以為行業(yè)發(fā)展營造一個良好的環(huán)境，劃分市場與社會各自的權責;其次，由中央政府制定財稅制度，中央政府根據(jù)社會現(xiàn)狀調整財稅制度的內容后，可有效抑制土地財政的上升，削弱了地方政府對房地產的依賴，使國家的宏觀經濟管理得到好的效果。而中央政府對不法行為的打擊，可以清除影響房地產業(yè)發(fā)展的不利因素，讓其有良好的發(fā)展環(huán)境，為行業(yè)的健康發(fā)展打好了基礎。

　　2.3完善相應的法律、法規(guī)，構建體系

　　我國房地產行業(yè)還停留在初步發(fā)展階段，與之相關的法律法規(guī)還需要進一步完善，從而構建具有中國特色的法律體系。其可以從以下方面著手：首先，法律、法規(guī)體系的構建是一個漫長的過程，而體系構建后，可以使房地產市場規(guī)范化，有合法的管理方案;其次，調整市場秩序，當下很多法律、法規(guī)中，都沒有認可業(yè)主的身份，而房地產行業(yè)涉及的財產較為復雜，具有多元化的特點，但它一直沒有明確的規(guī)范，另房地產的秩序已經脫離了原有的發(fā)展軌道，由此法律會明確指出業(yè)主的范圍，并讓市場制度回到原來的軌道上;最后，完善房地產法律。我國已經完善了與房地產相關的法律，并出臺了法規(guī)作為輔助，初步構建了法律、法規(guī)體系，增加了政策的層次性，使行業(yè)發(fā)展保持穩(wěn)定。

　　2.4變化經濟補償?shù)姆绞剑瑵M足行業(yè)需求

　　我國有大量的人口，人均生產總值較低，而房價卻持續(xù)升高，很多人對房屋購買都持觀望態(tài)度。針對這一情況，政府可以為人們提供經濟補償，提高消費者的經濟能力。其措施包括以下幾點：首先，改變房地產補貼的形式。現(xiàn)在我國會用廉租房與經濟適用房解決人們的住房問題，并對低收入人群給予經濟補貼，但因為低收入人員的劃分標準不明確，所以補貼多由企業(yè)管理，沒有真正發(fā)到低收入人群的手中，與實際情況不符，對此，政府相關部門必須確保資金發(fā)到低收入人群的手中，增強他們的購買力，防止企業(yè)經營者用自己的權力謀取利益;其次，加大對房產經濟的管理力度，城市建設的速度加快，人們的生活水平也有了質的改變，而人們也已經形成了“安居樂業(yè)”的思維，由此，可以發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)有很大的發(fā)展空間，故政府應加大對房產經濟的管理力度，優(yōu)化管理效果。

　　3結束語

　　文章主要分析房產經濟管理存在的問題，包括沒有連續(xù)有效的政策，目標不明確，經濟管理形式化，監(jiān)督機制有待完善等，由此提出的對策是制定連續(xù)、有效的政策，明確目標，建立完善的管理機制，完善相應的法律、法規(guī)，構建體系。

　　參考文獻：

　　[1]禹娜.土地管理與房地產開發(fā)經濟的內在聯(lián)系[J].工程技術研究,2017,(8):138+151.

　　[2]趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].學術交流,2013,(9):88-92.

　　作者：林成坤 單位：福建東山縣西埔鎮(zhèn)人民政府

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