摘要：在我國，獲得房地產(chǎn)發(fā)展資金的最重要的途徑是從各大銀行獲得足額的貸款。由于我國獲得貸款渠道的單一性，阻礙了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。特別是太原市金融業(yè)的發(fā)展落后與其他沿海城市，使得太原市房地產(chǎn)經(jīng)濟不能獲得預(yù)期目標(biāo)。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),商品房,房地產(chǎn)論文投稿

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)商要注重提高商品住宅的開發(fā)質(zhì)量，居民住宅居住的舒適度和土地的綜合利用效率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是社會資源的有效整合者，應(yīng)該將內(nèi)部和外部的各種有效資源合理組合起來并且運用對自己有利條件，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得較好的社會和經(jīng)濟效益。由于太原市房地產(chǎn)的發(fā)展有其濃重的地區(qū)和歷史特色，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行開發(fā)房產(chǎn)土地的時候，要注意響應(yīng)有關(guān)政府政策，嚴格按照規(guī)定辦事，使得開發(fā)出了的房產(chǎn)更好的滿足消費需求。從而使得太原市房地產(chǎn)的發(fā)展更加健康有序進行。

　　一、太原市房地市場發(fā)展現(xiàn)狀的分析

　　1 太原市房地產(chǎn)市場近年來發(fā)展的主要成就

　　(1)商品住房供應(yīng)充足

　　經(jīng)過太原市房地產(chǎn)商和各部門政府的努力，太原市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了從未有過的繁榮景象。從2013年前半年的數(shù)據(jù)可以看出，商品房批準(zhǔn)預(yù)銷售面積大大增長。特別是前半年的商品房成交面積尤其是成套住房的數(shù)量大幅增加。太原市人們對住房的基本需求基本上得到了滿足。各個企業(yè)對于住房的需求也得到了很大的滿足。

　　(2)太原市房地產(chǎn)市場服務(wù)體系逐步發(fā)展完善

　　在改革開放以前，太原市房地產(chǎn)商和有關(guān)部門沒有意識到服務(wù)的重要性，這很大程度上市由于過去計劃經(jīng)濟時代的房地產(chǎn)管理體制原因。由于以前太原市房地產(chǎn)的相關(guān)配套服務(wù)體系都是由政府一手管理。政府沒有向當(dāng)前這樣大膽放開權(quán)力，改革開放以前政府同時扮演著管理者和保姆的角色，即一方面管理社會事務(wù)，另一方面又管理者許多瑣碎的事務(wù)。

　　2 太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展中產(chǎn)生的主要差距

　　太原市房地產(chǎn)市場在不斷完善的同時，與同時期我國發(fā)達省市相比還有很大的差距，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　(1)太原市房地產(chǎn)市場投資規(guī)模相對較小

　　從太原市房地產(chǎn)市場投資總額占全省投資總額的比重來看，2005年太原市房地產(chǎn)市場投資比例較2004年提高3個百分點，呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，但相比其他東部城市房地產(chǎn)市場投資比重明顯偏低。

　　(2)房地產(chǎn)市場投資增速起伏波動大

　　太原市作為山西省的一大發(fā)展城市，房地產(chǎn)市場與山西省其他市相比發(fā)展迅速，但是由于太原市地理位置的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境與發(fā)展速度與東部沿海城市相比還有很大的差距。尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速起伏比較大，增速不穩(wěn)定制約著太原市整體房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

　　二、對太原市房地產(chǎn)市場存在的問題的分析

　　太原市房地產(chǎn)市場在不斷完善和發(fā)展的過程中，經(jīng)歷了從無到有，從小到大，從不完善到逐步完善的過程。但是與發(fā)達國家和我國的發(fā)達城市相比，太原的房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r欠佳，與其他城市相比有著很大的差距，并在太原市房地產(chǎn)發(fā)展的過程中出現(xiàn)了許多問題。

　　1 太原市房地產(chǎn)在開發(fā)中產(chǎn)生的問題

　　(1)開發(fā)前期違規(guī)行為多

　　太原市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展?fàn)顩r在近幾年雖然發(fā)展比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的起伏偏差，但是開發(fā)商在開發(fā)的過程中違法違紀(jì)現(xiàn)象還時有發(fā)生。各級部門例如國土資源局，國土規(guī)劃局等負責(zé)土地開發(fā)的部門都有相應(yīng)的管理機構(gòu)，但是由于這些機構(gòu)監(jiān)督效率比較低，管理效率和執(zhí)行力也比較低，各個部門之間協(xié)調(diào)能力差等原因，使得太原市房地產(chǎn)在開發(fā)過程中嚴格不規(guī)范。有的甚至出現(xiàn)違法現(xiàn)象，這嚴重違反了我國關(guān)于合理開發(fā)房產(chǎn)的大政方針。

　　(2)項目審批時間過長導(dǎo)致進度中的違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生

　　一個城市要想使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康有序的發(fā)展，就要在各個環(huán)節(jié)上提高效率。然而太原市房地產(chǎn)開發(fā)在前期出現(xiàn)的審批問題嚴重影響后期的發(fā)展進度。一方面由于房地產(chǎn)商自身問題：態(tài)度不積極，辦事效率低下。另一方面相關(guān)辦理審批的職能部門工作積極行不高，關(guān)聯(lián)交易等現(xiàn)象嚴重，使得辦事效率低下也造成審批需要很長時間。

　　2 房地產(chǎn)市場管理中的問題

　　隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，山西省尤其是其省會城市太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但是在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不斷發(fā)展的同時，存在著發(fā)展速度與市場需求的不吻合。阻礙太原市房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展的主要原因是由于房地產(chǎn)市場管理中出現(xiàn)的“三個不暢”。計劃管理、房地產(chǎn)管理、規(guī)劃部門管理、建設(shè)開發(fā)管理、土地管理，這些部門獨自各個為政，各管一片，缺乏有效的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一系統(tǒng)機制。

　　三、太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展的對策與建議

　　1政府對策

　　要切實解決目前太原市房地產(chǎn)市場存在的諸多問題，其中重要的一方面在于政府。一個地區(qū)的政府對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展以及扶持協(xié)助、規(guī)范與管理，政府制定的政策起著重要的指引作用，政府在房地產(chǎn)市場健康發(fā)展中擔(dān)當(dāng)著無法替代的責(zé)任。

　　(1)要轉(zhuǎn)變政府觀念

　　政府應(yīng)該從重視不斷增長的投資需求到重視消費需求，在尊重市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和價值規(guī)律的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮政府的積極帶頭作用和引領(lǐng)作用，切實做到以市場為核心，樹立市場經(jīng)濟觀念，制定有利于太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展的各項政策和措施。促進市場規(guī)范化，在不斷刺激住房消費需求的同時，注重有效需求促進房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

　　(2)加強房地產(chǎn)相關(guān)部門的管理

　　針對前一章出現(xiàn)的太原市房地產(chǎn)市場發(fā)展中的阻礙因素，地方政府尤其是直屬政府部門要嚴格執(zhí)行有關(guān)政策，深入學(xué)習(xí)上級部門制定政策的目的和初衷，使得各項政策能夠真正的實現(xiàn)預(yù)期目的。另外政府還要保證房地產(chǎn)開發(fā)源頭的公平競爭，據(jù)此要采取多種形式節(jié)約用地，響應(yīng)國家相應(yīng)的法律法規(guī)及大政方針，為鞏固整體經(jīng)濟回升勢頭提供基本的保障。

　　(3)要切實完善弱勢群體的貸款問題，解決其住房問題

　　住房是滿足廣大居民基本生活條件的需要，居民的住房問題也逐漸成為各級政府部門關(guān)注的重點。作為國企的各大商業(yè)銀行主營貸款項目就成為熱點，住房貸款成為銀行貸款的一大項目。各級政府要注重兼顧中低收入者，為他們提供各種優(yōu)惠的條件，不斷引導(dǎo)和完善住房貸款，切實解決弱勢群體住房難的問題。