摘 要：分析城市住宅精細化設計的優勢特點、功能分區的作用，引出精細化設計理念在住宅設計中的應用，提出精細化的室內空間設計原則和應用策略，使得設計多元化。住宅實行精細化設計將會更加精致、實用、智能，住宅質量也將提升到一個更高的水平。

　　關鍵詞：住宅建筑;精細化設計;住宅設計

　　我國城市經歷了住宅房地產業的蓬勃時代，而今退去繁華，留下冷靜。建立環境友好型社會是當代住宅設計的主要理念，時代要求住宅建設領域走精細化設計道路。精細化設計有利于優化主體設計，可以進一步降低住宅資源消耗，從而提高社會經濟效益，促進建筑業健康穩定發展。

　　一、實施精細化設計的意義

　　精細化設計理念是一種不斷完善優化的，以人性化、個性化為核心的設計，其應用范圍很廣，大到周邊綠地、地形、山川河流等，小到園區的建筑布局、建筑風格、景觀設計、公寓布局等。目前，建筑業發展快速，房地產項目逐漸增多，以前的住宅設計模式已不能滿足當今人們對生活質量的追求。我國一些房地產開發商在管理成品住宅項目方面存在重大的問題，包括規劃布局不準確、整改不及時、管理精準度不夠，使得項目集中整改難度大，人力資源浪費。不僅如此，開發商若無法在計劃的建設期內提供完整的房地產產品，將會影響公司的經濟利潤，也損害房地產公司的品牌形象。在這種情況下，面對快速增長的精裝房市場，大力研究科學的精裝房項目管理措施，提高管理水平，打造優質的精裝房項目，推動著城市住宅向集成化、標準化方向不斷轉變，對企業和用戶都有很大的作用。因此，實施精細化的設計對于建筑行業來說非常有必要。

　　二、城市住宅精細化優勢及現狀

　　當前，我國住宅建設發展兼顧數量和質量，不僅要讓住宅建設的數量滿足社會實際需要，還需要提高工程質量，此外，住宅強調的環境質量、功能質量、管理質量也不容忽視。住宅的建設與社會家庭人口結構、人們的職業特點、實際經濟水平和日常生活息息相關。現階段，我國城市住宅的設計可以滿足人們對住宅的基本要求，與此同時，單一的住宅設計、相似的布局、不變的內部結構、缺乏個性化的設計等問題層出不窮。房地產開發商為住宅建設獲取土地資源的成本越來越高，資本收益空間不斷縮小，而精細化設計有助于進一步提高住宅銷售效益。因此，住宅的精細化設計對于房地產行業的發展至關重要。住宅精細化設計需要堅持可持續發展的設計原則，堅持使用環保的裝飾材料，進行更加環保低碳的住宅設計，從而提高人們的居住安全性。在住宅精細化設計中，將可持續設計的原則貫穿始終，能夠盡量減少裝飾材料對人體的傷害，并減少裝飾成本[1]。

　　三、精細化設計的特點

　　第一，精細化設計使住宅充滿人文關懷。當前，人們的生活水平逐漸提升，在經濟充足的條件下，人們更喜歡購買別墅、面積大的單元樓房，以達到更高的生活水平。在住宅設計中，設計者不僅要滿足居住者實際居住需求，更要設計一個方便人們在家接待客人的交流空間。在設計住宅的內部空間時，主要考慮三個方面：交流空間和私人空間有沒有相互影響;交流空間的面積既不能太大也不能太小;需要在交流空間中加入自然元素，結合人工設備，使空間豐富有趣，氣氛活躍。

　　第二，精細化設計使空間布局更加緊湊。在住宅設計中，應合理布局，使住宅的整體結構整潔美觀，各種設備和電氣需要合理規劃，從而降低空間浪費，提高住宅的空間利用率。

　　第三，精裝房面廣點多，實施控制難度大。住宅作為一種高度集成的建筑產品，涉及行業廣泛，參與單位眾多，項目管理難度大。在當前的房地產市場模式中，房地產開發商是從項目規劃到項目竣工驗收全過程執行的企業，需要提高對參與單位之間聯系的管控，盡量減少在設計和施工階段出現的問題。

　　四、住宅功能分區

　　住宅需要擔負保障人們的休息放松、飲食起居，甚至學習和工作等功能，所需空間包括客廳、臥室、廚房、浴室、餐廳、陽臺、書房、玄關和儲藏室。可按功能將空間分為動態和靜態兩個領域：動態區域是居民經常活動的區域，例如客廳、餐廳和廚房;靜態區域主要供居民休息，如臥室、書房等，正常情況下相對安靜。廁所與兩者都密切相關。利用這種方式，可以幫助住宅中的人們減少相互干擾的現象，為他們的生活、學習和工作提供獨立舒適的環境和住房體驗。由于現代住宅室內空間有限，精細化設計可以提升空間的整體利用率。利用常用的輔助空間，將室內空間進行規劃。在現代住宅輔助空間的實用設計中，設計師需要關注空間利用率的提高，如廚房是家庭用戶經常使用的空間，東西很多，在管線的配置和鋪設上就有必要深入考慮。出水口、進水口、天然氣管道、插座等必須合理布置，確保安全準確進行安裝，在外壁上標記排氣三通的位置和尺寸，并將結構孔的頂部設置設在梁的底部。在設計衛生間的下水道入口時，設計師可以將衛生間和淋浴房分開，這樣節省空間，使用起來更加方便[2]。小陽臺區域應在陽光充足的地方，一般在臥室外，具有烘干、洗衣服等多種功能。對于所有的空間輔助設計，設計師一定要注意合理安排，避免區域間對接不良，否則會造成設計不全面的現象。

　　五、住宅空間精細化設計

　　(一)空間整體精細化設計

　　整體的空間布局與后續的實際住房體驗息息相關，一個合理的平面布局應該包括以下方面：平面布局規整緊湊，相關房間集中，使用方便;功能分區清晰，私人空間和公共空間分離，居寢分離，干凈整潔;活動空間充足。由于城市住宅面積有限，必須解決空間組合和分解問題。可以對室內空間功能進行重組，以支持空間的復雜化，將不必要的空間壓縮，并以多功能和靈活的方式使用。

　　住宅建筑空間的布局必須和裝修結合，建筑師與室內設計師必須在前期建筑設計階段就密切溝通，對住宅進行合理規劃。在住宅建筑設計過程中不僅要充分考慮人體工程學，還需要將套內空間布局和居住者的日常行為結合。事實上，可以通過模擬人們的生活場景來構建設計思路，比如餐廳和廚房的空間組合關系，主臥室、衣帽間和主衛的布局設計。設計廚房和衛生間時必須更加精細，功能布局應充分考慮水暖電管線的位置。廚房和衛生間是二次裝修的重災區，往往就是因為功能區與設備管線沖突，究其原因還是建筑設計的不完善。另外，一個容易被忽視的問題是陽臺的設置，當代人需要的不僅是晾曬衣服、放雜物的服務陽臺，在城市的水泥森林里還需要有生活陽臺，寬敞的生活陽臺可用于健身、休息和種植綠植。大而深的陽臺設計，還可彌補一些整體布局不規則的問題，以形成更為優質的戶型。此外，大而深的陽臺設計讓不同的住戶擁有更多的采光和通風區域，這對于一般光線不足和通風不良的高層住宅來說是實用且有效的，能夠極大改善用戶的居住體驗。因此，建筑師在大中型的城市住宅建筑設計中宜采用雙陽臺的設計，服務陽臺宜結合廚房設置，生活陽臺宜結合客廳、臥室設置。

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