近來(lái)中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，又引起各方關(guān)注。深圳上海甚至推出針對(duì)假離婚獲得購(gòu)房資格的專門舉措，足見(jiàn)炒房形勢(shì)之火熱以及相關(guān)部門堅(jiān)持執(zhí)行房住不炒政策的決心。

　　從2001年左右開始，中國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控大約已經(jīng)進(jìn)行了20年。這20年圍繞房地產(chǎn)的博弈史可以給人們提供很多啟示。一個(gè)基本的規(guī)律就是，任由房地產(chǎn)市場(chǎng)自我發(fā)展，肯定容易陷入野蠻生長(zhǎng)的亂象，監(jiān)管是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)更好更健康的發(fā)展。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一直面臨監(jiān)管高壓下的蓬勃發(fā)展的歷程，說(shuō)明監(jiān)管總是在一系列的基本面因素和一定的系統(tǒng)框架內(nèi)發(fā)揮作用，總要受到這樣那樣的掣肘。

　　因此，判斷此輪調(diào)控的效果和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，也需要用系統(tǒng)工程的視角綜合考察長(zhǎng)短期結(jié)構(gòu)性因素，并拉長(zhǎng)時(shí)空維度加以考量。

　　從資金面而言，監(jiān)管層因?yàn)樾枰诜€(wěn)增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面繼續(xù)拿捏以維持一定程度的動(dòng)態(tài)平衡，不可能猝然緊縮流動(dòng)性，而會(huì)更多選擇以窗口指導(dǎo)的方式直接定向針對(duì)房地產(chǎn)貸款發(fā)力，所以對(duì)一部分資金不太充足的剛需群體的購(gòu)房需求會(huì)有所抑制，但對(duì)投機(jī)需求的打壓效果仍有待觀察。

　　此外，由于海外疫情仍未得到有效遏制，加之全球范圍內(nèi)民粹主義和經(jīng)濟(jì)民族主義的持續(xù)高漲，一部分海外置業(yè)的需求會(huì)出現(xiàn)回流，這也會(huì)導(dǎo)致投機(jī)和投資需求的階段性高漲。

　　自去年以來(lái)持續(xù)發(fā)酵的關(guān)于中國(guó)南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展落差及其帶來(lái)的城市發(fā)展前景的討論，無(wú)疑也會(huì)對(duì)人們用腳投票選擇職業(yè)和置業(yè)目的地產(chǎn)生較大影響，從而直接助推一線城市的房?jī)r(jià)，并間接推高其漲價(jià)預(yù)期。

　　而疫情期間不同城市公共管理水平的差距所引發(fā)的討論，自然也會(huì)起到類似的作用。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，城市公共投入資金面越足，公共管理水準(zhǔn)和社會(huì)福利水平越高，然后越能吸引人才推動(dòng)城市進(jìn)一步的發(fā)展，這種良性循環(huán)的態(tài)勢(shì)和與之相反的走勢(shì)，不僅越來(lái)越明顯，還經(jīng)過(guò)媒體的討論被放大。這也成為一線城市房?jī)r(jià)的非預(yù)期加持效應(yīng)。

　　反過(guò)來(lái)看那些能夠平抑一線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲并分流房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的舉措，無(wú)一不需要較長(zhǎng)時(shí)段才能夠真正發(fā)揮作用。比如都市圈和城市群戰(zhàn)略的推進(jìn)，假以時(shí)日自然會(huì)緩解核心大都市的就業(yè)和住房壓力，但目前除了在城際交通便利化等硬件方面有待完善，各種公共資源方面的配套更是有著較大提升空間，而實(shí)踐證明只有科教文衛(wèi)等資源落差不是很大的情形下，對(duì)人群及其相關(guān)就業(yè)住房等需求的分流才會(huì)得以實(shí)現(xiàn)。

　　以養(yǎng)老為例，可以預(yù)見(jiàn)的是，考慮到相關(guān)公共資源的落差，指望大城市老年群體去三四線城市養(yǎng)老，從而為年輕人騰出更多的發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)人群和區(qū)域生產(chǎn)力水平更優(yōu)化匹配的愿望，近期內(nèi)注定難以實(shí)現(xiàn)。階段性而言，隨著區(qū)域交通的一體化和都市圈及城市群戰(zhàn)略的推進(jìn)，反而更可能會(huì)出現(xiàn)已經(jīng)安下家來(lái)的中青年群體將父母老人從三四線城市接入大城市的現(xiàn)象，這無(wú)疑也會(huì)在短期內(nèi)加大一線城市的資源負(fù)擔(dān)，凸顯其資源稀缺程度，并進(jìn)而推升其房?jī)r(jià)。

　　因此針對(duì)一線城市此輪房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，人們更需要戰(zhàn)略定力和耐心。在咬緊牙關(guān)堅(jiān)持房住不炒底線并打出各種揚(yáng)湯止沸組合拳的同時(shí)，要清醒認(rèn)識(shí)到支撐和加持一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本面因素，更多從系統(tǒng)工程的視角和時(shí)空維度來(lái)審時(shí)度勢(shì)妥加籌劃，短期避免政策較大幅度的起伏和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的較大波動(dòng)，長(zhǎng)期而言則要做時(shí)間的朋友，因勢(shì)利導(dǎo)助推那些能夠平抑房?jī)r(jià)分流房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)早日出現(xiàn)并發(fā)揮效用，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)釋放，進(jìn)而使中國(guó)的城市化持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，為“兩個(gè)一百年”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)夯實(shí)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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