摘要：廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中國大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月[1]，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。本文發(fā)表在《中華民居》上，是建筑論文發(fā)表網(wǎng)范文，供同行參考。

　　關(guān)鍵詞： 廉租房 設(shè)計(jì)

　　一、引言

　　當(dāng)今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。即使在發(fā)達(dá)國家，“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實(shí)現(xiàn)的。但在這些國家，政府對(duì)這個(gè)重要的民生環(huán)節(jié)，已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗(yàn)及政策。中國建設(shè)部明確要求，全國所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。

　　二 、 現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)

　　《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50-2001

　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018-93(2002))

　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096-2003)

　　《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368-2005)

　　《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB62/25-3011-2002)

　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ( GB50016-2006年版)

　　《采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB62/T25-3003-2006)

　　《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 ( JGJ50-2001)(J114-2001)

　　《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分) 》

　　三、 建筑特征概述

　　1.1.1本工程為民樂縣房產(chǎn)管理局廉租住房4#住宅樓，擬建在民樂縣城北陽光花苑住宅小區(qū)內(nèi)。建筑面積3580㎡，設(shè)計(jì)考慮低收入居住人群的特點(diǎn)，在滿足國家對(duì)于廉租住房套型建筑面積的嚴(yán)格控制以及現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，方案采用單元式住宅，一梯三戶，六層，主體為六層，框架結(jié)構(gòu)。

　　1.1.2本工程設(shè)計(jì)類別為民用三級(jí)。

　　1.1.3本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu);建筑結(jié)構(gòu)的類別為乙類;設(shè)計(jì)使用年限為50年;抗震設(shè)防烈度7度。

　　1.1.4本工程建筑防火設(shè)計(jì)為二類，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。

　　1.1.5防水等級(jí)：屋面防水為三 。

　　1.1.6本工程地區(qū)屬嚴(yán)寒區(qū)C氣候地帶,根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

　　1.1.7建筑平面：共四個(gè)單元一梯三戶，戶均面積不超過50平方米，建筑面積為3580平方米，南北朝向，采光良好。建筑入口設(shè)有無障礙坡度。

　　其特點(diǎn)：

　　1、戶型空間形態(tài)緊湊，把公共交通及公攤面積降到最小，使戶內(nèi)使用面積最大;

　　2、在滿足適用性的基礎(chǔ)上，盡量做到舒適度，改善居住環(huán)境;

　　3、適應(yīng)家庭類型變化和家庭結(jié)構(gòu)變化，空間布局有可調(diào)整行;

　　4、節(jié)約性設(shè)計(jì)，一梯三戶整體六層，提高土地利用率;外墻、屋面、門窗、地面樓梯間均做采取了保溫措施，節(jié)能性能大大提高;就地取材推廣當(dāng)?shù)馗咝阅堋⒌湍芎摹⒖稍偕玫慕ㄖ牧稀?/p>

　　1.1.8剖面設(shè)計(jì)

　　廉租房地上為6層，地下一層，高度2.5米，一至六層層高均為2.9米,室內(nèi)外高差 1.10 m，建筑總高18.8 m。

　　1.1.9豎向交通設(shè)計(jì)

　　本工程豎向交通以樓梯為主，單元式住宅，樓梯間均為封閉樓梯間。所有樓梯間直通屋面。

　　1.1.10立面設(shè)計(jì)

　　立面采用褐色涂料為主，灰色涂料為輔。主要采用長(zhǎng)條窗為主，使得室內(nèi)有一個(gè)良好的采光。建筑采用簡(jiǎn)潔的大體量構(gòu)圖方式，體量穿插豐富，很有大家庭氛圍。

　　1.1.11節(jié)能設(shè)計(jì)

　　根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》本工程處于嚴(yán)寒地區(qū)，應(yīng)滿足冬季保溫要求。本工程體形系數(shù)0.25，窗墻比南側(cè)(0.31)西側(cè)0.06)北側(cè)0.21)東側(cè)0.06)，采取外保溫措施，外墻采用300厚加氣混凝土砌塊，50厚A級(jí)復(fù)合水泥發(fā)泡保溫板;屋面采用80厚A復(fù)合水泥發(fā)泡保溫板;外門鋼制保溫防盜門;外窗選用斷橋鋁合金型平開窗18厚雙玻中空玻璃。

　　1.1.12 無障礙設(shè)計(jì)

　　根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》,入口處設(shè) 1.5 m寬,坡度為 1：12 的無障礙坡道(或設(shè)地面坡度為的無障礙入口)。

　　1.1.13建筑裝修做法

　　1.1.13.1外裝修：外墻采用涂料外墻

　　1.1.13.2墻體材料外墻：加氣混凝土砌塊。內(nèi)隔墻：200厚大孔空心磚

　　1.1.13.3防水做法：屋面防水1.5厚高分子防水卷材兩道。

　　地下室防水等級(jí)為Ⅱ級(jí),防水層選用高聚物改性瀝青防水卷材要求防水層厚度大于等于4mm,側(cè)墻防水層的保護(hù)層選用50厚的聚苯乙烯泡沫塑料板,底板防水層保護(hù)層為100mm厚細(xì)石混凝土,同時(shí)地下室側(cè)墻及底板為鋼筋混凝土自防水其他未盡事宜均應(yīng)參照05J2卷材防水有關(guān)的說明及具體做法執(zhí)行。

　　四、結(jié)束語

　　近一兩年來，在建設(shè)部等國務(wù)院有關(guān)部門的要求下，各地已經(jīng)加大了廉租房的建設(shè)和推行力度。在國務(wù)院出臺(tái)的《意見》中，對(duì)廉租房的建設(shè)作出了很多硬性的要求，尤其是在保障廉租房建設(shè)資金方面，規(guī)定得非常具體。但目前的成效還不顯著。很多地方的政府對(duì)廉租房的建設(shè)和廉租房制度的推行并不積極，這顯然不符合國務(wù)院的要求，也不符合十七大報(bào)告的精神。這種狀況應(yīng)該早日改變。

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