這篇建筑施工論文發(fā)表了建筑施工質(zhì)量與物業(yè)管理的關(guān)系，建筑的整體質(zhì)量和水平, 隨著人們對現(xiàn)階段生活質(zhì)量的不斷提升, 提出了更高的質(zhì)量要求。我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)展，論文分析了建筑施工質(zhì)量對物業(yè)后期的管理影響，并該出了主要措施。

　　[關(guān)鍵詞]建筑施工論文投稿,質(zhì)量,物業(yè)管理

　　我國建筑行業(yè)發(fā)展促進(jìn)人們生活水平的提升。近幾年，隨著住宅面積的不斷增加，物業(yè)管理工作也成為人們關(guān)注的要點(diǎn)。物業(yè)管理作為新型行業(yè)，在能維護(hù)房屋使用安全條件下，也能為人們構(gòu)建和諧社區(qū)，以保證其作用的發(fā)揮。

　　1建筑施工質(zhì)量對物業(yè)后期管理工作的影響

　　建筑自身的組成部分體現(xiàn)在多個方面，如：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、樓板、樓梯、屋頂、門窗等。在各個構(gòu)造中，保證施工工作的質(zhì)量，對物業(yè)公司的后期進(jìn)步存在很大關(guān)系，兩者之間緊密聯(lián)系。在基礎(chǔ)施工中，作為建筑的重要部分，承載了全部荷載。其中，也存在一些隱蔽工程，所以，加強(qiáng)對建筑主體的設(shè)計(jì)，保證工程的質(zhì)量，將促使其穩(wěn)固性和耐久性的提升。

　　在使用建筑物中，也會引起一些問題。如：沉降、開裂問題等，給維修工作帶來很大困難。在這種情況下，主要責(zé)任會轉(zhuǎn)移給物業(yè)，引起多方面問題。所以，在施工基礎(chǔ)工作中，需要多個部門的介入，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，以促進(jìn)工程質(zhì)量的提升。如：在墻體施工工作中，一般為建筑物中的豎向構(gòu)件，為了促進(jìn)墻體獲得更高的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，不僅要對其保溫性和隔熱性做出思考，還要發(fā)揮墻體的防潮、防火功能等。

　　同時(shí)，在實(shí)際工作執(zhí)行期間，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，也能為物業(yè)日后管理工作提供充足條件。如：在樓板施工工作中，該工作多處于高層建筑中，以達(dá)到建筑空間的分離作用。當(dāng)前，鋼筋混凝土樓板的應(yīng)用最為普遍，在施工中，對堅(jiān)固性、強(qiáng)度、剛度提出的要求高。在一些防水地區(qū)，當(dāng)產(chǎn)生問題后，將引起多個矛盾。這時(shí)候，物業(yè)會介入，給物業(yè)帶來較大的工作量。在樓梯施工工作中，由于其自身比重大，荷載也較大。

　　所以，要為其提供堅(jiān)固支撐，保證使用的安全性。在施工的時(shí)候，也要關(guān)注到防火與安全疏散問題，促進(jìn)電梯施工質(zhì)量符合一定標(biāo)準(zhǔn)。在屋頂施工中，不僅要加強(qiáng)防水和排水工作，還要為其提供不同的屋頂形式，避免給后期的維修工作帶來不便。所以，在具體執(zhí)行期間，要將其作為關(guān)鍵，保證在各個單位的相互監(jiān)督下完成，為物業(yè)管理工作提供保障[1]。

　　2建筑施工質(zhì)量提升的主要措施

　　在建筑工程施工工作中，保證整體質(zhì)量，能為業(yè)主的生活質(zhì)量提供保障，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。所以，施工單位應(yīng)該給予物業(yè)服務(wù)工作的重視。在實(shí)際工作中，可以從以下幾方面來完善。第一，保證施工監(jiān)理工作質(zhì)量。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目整體的開發(fā)周期長，在施工工作中，存在大量的隱蔽工程，特別是基礎(chǔ)施工、地下管網(wǎng)施工以及水電管網(wǎng)安裝工作中。施工中的各個環(huán)節(jié)也更為重要，如：地基施工、主體施工、水暖施工等，其存在的環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行調(diào)試。并且，物業(yè)也需要加強(qiáng)與開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理公司的聯(lián)系，保證在工作中能加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管工作，促使各個環(huán)節(jié)工作的優(yōu)化完成。在該執(zhí)行條件下，不僅能消除物業(yè)后期面對的困難，促進(jìn)物業(yè)的安全穩(wěn)定運(yùn)行，也能保證其作用的發(fā)揮[2]。

　　第二，物業(yè)在積極服務(wù)的同時(shí)，要為其構(gòu)建完整的施工技術(shù)檔案。物業(yè)需要盡早的介入到施工工作中，并對各個施工環(huán)節(jié)有效監(jiān)管，保證整體質(zhì)量，還需要在工作中全面搜集物業(yè)信息和材料，掌握其中的各個部分，為物業(yè)項(xiàng)目中的各個施工環(huán)節(jié)建設(shè)檔案信息，確保在工作中，能為物業(yè)的服務(wù)工作提供保障[3]。

　　第三，基于我國的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證其在施工中的充分應(yīng)用。物業(yè)在服務(wù)中，通過對我國技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的掌握的了解，可以與設(shè)計(jì)單位、施工單位等相互合作，加強(qiáng)圖紙的審核和技術(shù)交底工作。當(dāng)前，我國已經(jīng)頒布了很多標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為施工技術(shù)的實(shí)施提供強(qiáng)大保障。因此，物業(yè)中的工作人員要全面分析與掌握，保證能將其應(yīng)用到施工階段中，能夠使施工單位在執(zhí)行過程中，按照嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化發(fā)展，促進(jìn)施工工作質(zhì)量的提升，從而為物業(yè)后期服務(wù)工作提供保障。第四，加強(qiáng)對建筑材料的選擇，保證能符合我國的綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。我國已經(jīng)頒布了《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》，在節(jié)地、節(jié)水等方面做出嚴(yán)格規(guī)定，在很大程度上，也使建筑設(shè)計(jì)工作、給水排水工作、電氣安裝等工作理念符合一定的技術(shù)規(guī)范，在為業(yè)主構(gòu)造優(yōu)美環(huán)境基礎(chǔ)上，也打造了綠色居住空間。

　　在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)過程中，物業(yè)中的工作人員需要對其具備的可行性做出分析，并根據(jù)新要求規(guī)范等對設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格審核，促進(jìn)設(shè)計(jì)工作的嚴(yán)格執(zhí)行，保證能控制各個方面的質(zhì)量。在這種情況下，不僅能促進(jìn)建筑材料符合現(xiàn)代化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，也能為人們構(gòu)建安全的居住環(huán)境[4]。第五，物業(yè)企業(yè)在服務(wù)工作中，需要加強(qiáng)與施工單位的聯(lián)系，加強(qiáng)雙方的緊密合作。因?yàn)樵诋?dāng)前發(fā)展中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付使用需要多年，施工質(zhì)量將影響到物業(yè)的正常工作。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品質(zhì)量，與自身的市場地位存在關(guān)系。所以，在施工工作中，物業(yè)需要滲透過程中，加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督與質(zhì)量監(jiān)督，為物業(yè)服務(wù)工作提供充足保障，也能為企業(yè)后期服務(wù)工作提供較大方便。物業(yè)與用戶、社會的和諧發(fā)展相關(guān)，需要政府積極參與到施工中，加強(qiáng)嚴(yán)格監(jiān)督，以促進(jìn)物業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)步和發(fā)展。

　　3總結(jié)

　　通過以上的分析和研究，在我國經(jīng)濟(jì)水平逐漸提升下，人們的生活質(zhì)量不斷提高。在房屋建筑工程中，基于高要求的提出，需要物業(yè)公司掌握先進(jìn)知識，豐富自身經(jīng)驗(yàn)，確保在提高建筑工程施工質(zhì)量的同時(shí)，能促進(jìn)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]曾益鴻.基于物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程品質(zhì)管理研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2017(27)：1807-1807.

　　[2]趙劍.探究建筑工程項(xiàng)目施工成本控制與管理措施[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2016(12)：2754-2754.

　　[3]李強(qiáng).新形勢下強(qiáng)化建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的舉措[J].商品與質(zhì)量，2016(21)：272-273.

　　[4]雷剛.探究建筑工程項(xiàng)目施工成本控制與管理措施[J].商品與質(zhì)量，2016(49)：175.

　　作者：陳作安 單位：黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站

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