摘 要:老齡化問題既是社會進步的必然結果，又是社會的重大挑戰之一。隨著我們進入21世紀，我們生活的方方面面，對我們的經濟、社會等方面提出不同的要求。人進入老年后由于生理和心理都將出現許多變化，作為社會的弱勢群體，老年人的生活狀況和居住是所有政府、社會、建設者和投資者都共同關注的問題。

　　老年居住體系的模式就是依據國家老齡委提出的“以居家養老為主，集居社會化養老為輔，社區養老服務網絡相結合”的原則制定的。本文重點討論了老年居住體系中的居家養老模式和集居社會化養老模式，進行了分析。

　　關鍵詞：人口老齡化;老年居住體系

　　Abstract: Aging is not only the inevitable result of social progress,but also the major challenges of the society. As enter the 21st century, we call for higher requirement of economy, society and other aspects. Because there will be many physiological and psychological changes when growing into old age, the elderly, as the weak group of society, will be the common concern by the government, society, builders and investors,such as their living conditions and residential place.

　　Elderly living system model was formulated according the principles of “home care, social pension, community care service" proposed by the National Aging Committee. In this paper, among the elderly living system, the home care patterns and populations social pension model are on the focus and are analyzed.

　　Key words: aging of population; elderly living system

　　中圖分類號：TM402 文獻標識碼：A 文章編號：

　　一、老年公寓的概念現狀及前景

　　老年公寓的概念

　　老年公寓是指既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬于機構養老的范疇。在北京、上海、大連等這樣的大城市，老年公寓已經很普遍，并且出現高、中、低檔次。

　　西方國家的老年公寓，多建在環境優美、交通便捷的城市郊區或鬧中取靜的城市中心，建筑風格古樸典雅;室內設備齊全,取用方便,室內布置與一般家庭居室大體相似。公寓設有生活服務、醫療保健、文化學習、休息娛樂、自助勞動等設施和場所。

　　二、老年公寓的現狀及前景

　　(一)老年公寓的現狀

　　由于我國老年化發展速度迅速，“空巢”老人越來越多，社會流動的加速也使得更多的老人身邊沒有子女照顧。因此，在老齡化的發展進程中，老年人對住房的需求也發生了很大變化。

　　就目前情況來看，老年公寓的供應量遠不能滿足市場需求。從整體來看，大多數公寓都是舊房改造，設施簡陋，服務工作較差，無法適應老年人日常生活的特殊需求。此外，供老年人的綠化環境偏少。

　　(二)老年公寓的前景

　　目前市場經濟的浪潮已經卷入全國各地，因此，在討論老年公寓時不得不考慮市場需求狀況。

　　從全國來看，已具有購買能力的老年人多集中在大城市和沿海地區。10年以后當現在50歲的人進入60歲以后，老年市場的巨大購買力將會充分的顯現出來。這些人中有許多事業有成，退休金和存款比現在60歲以上的老年人會有很大的提高，在消費觀念上也有很大差異。現在60歲以上老年人的高檔消費到10年以后會變成普通消費。而且有一部分人都有著落葉歸根的夙愿。這樣，設施完備、服務周到的老年公寓將是老年人市場的重要選擇。

　　三、 老年公寓的規劃

　　(一)服務對象和功能組成

　　目前城市老年人要求進入老年公寓生活的主要原因是：一是兒女成家擠占住房，居住環境惡化;二是多數子女不在老人身邊，照顧老人太困難;三是因生活或經濟矛盾，家庭關系不和;四是獨居老人希望排解孤獨。老年公寓的入住老人

　　應考慮身體的健康狀況，在一定幫助下能獨立生活的老人。

　　為此，服務對象主要是在一定幫助下能獨立生活的健康老人，所以其功能組成以提供一般生活服務目標，室內空間由五個部分組成分別為：居住部分，公用部分，醫療部分，服務部分和管理部分。其中居住部分和醫療部分是老年公寓的主要組成部分。

　　(二)規模確定

　　規模接納老年的容量要考慮的三個主要因素。一是要滿足服務范圍內居民實際的需要;二是要考慮投資和經營的經濟性;三是要適合公寓內形成健康的家庭氛圍。因此，使用經驗認為最適合的在50—70個老人。目前，此規?？梢詽M足2萬至3萬人口的居住區的需要。投資和管理都經濟，內部也有利于老人間相互交往并創造出良好的家庭氛圍。

　　(三)基地位置選擇

　　老年公寓的基地環境應該有利于老人的健康，又方便日常生活和參與社交活動。因此，較適合選擇開闊、安靜、交通方便的且有利于發展的地段?？諝馇逍聢龅貪崈舻沫h境有利于老人進行必要的戶外活動。因此，基地最好臨近公園或者成片公共綠地。同時，老人們大部分時間會呆在自己的房間度過，因此也要求基地能保證老人居室有好的朝向和開闊的視野，能面對大片充滿陽光的綠地更理想。另外，為保證老年人有安靜的休息環境，基地位置應盡量避開車輛繁忙而噪音較大的城市干道，但同時又要考慮到上商店、郵局和公共汽車站的路程，以利于老年人更多接觸社會生活。在居住區規劃中，小區的中心邊緣地帶是老年公寓的理想位置，它可與中心的其他公共福利設施配套，特別是與青少年設施貼近，形成居住區的主要景觀。

　　四、老年公寓的設計

　　(一)老年居室設計

　　居住室是老年公寓中最重要的組成部分，老年人大部分時間是在自己的房間里度過，因此居室設計應仔細的考慮老年人的心理和生理特點加以精心設計。根據老年人意愿保持自立的心理，居室設計應能使老年人有較多獨立性，不但能在需要時能及時得到幫助，而且日常生活又能不受到不必要的干擾。老年居室分單床間和雙床間。目前我國的老年公寓大多采用多床，一室有三至四人，甚至更多，這是不適宜的，這使老年人不得不過集體宿舍的生活，這是老年人難以接受的。單床可供單身孤老用，雙床間可供老年夫妻使用，素不相識的同性老年人不宜合住雙床間。因此按國外實踐經驗和國內目前所接納的主要對象，公寓中老年居室應以單床間為主，適當的設置雙床間。其數量約為單床1/15～即1/10即可。居室的大小尺寸應以滿足布置基本家具、壁柜、盥洗池、廁所和必要的交通空間。據相關研究表明，單床聞凈面積至少有有10㎡，雙床間面積至少有16㎡~20㎡。老年居室的室內裝修水平可略高于我國現有平均水平。

　　(二)公共空間設計

　　公寓的公共部分是供老年人用餐、集會、娛樂、學習、交往和進行多種余暇活動的場所。老年人在此可以得到更多的生活指導和樂趣，創造生活的意義。

　　餐廳設計。公寓內老人用餐基本可分為三種形式，一是全體集中在大餐廳用餐，二是分組分區在小餐廳用餐，三是在自己房間里用餐。這應由老人們自己選擇。但為此專設小餐廳不夠經濟，應與分區分組活動室結合兼用為好。大餐廳是必須設置的，而且應考慮全體人員，因為大餐廳可兼作主要集會場所，應按多功能使用設計。

　　興趣愛好活動用房?？稍O電視室、閱覽室、綜合游藝室、書畫研究和手工藝室等。設計應注意鬧靜間隔互不干擾。

　　公共浴室和廁所。公寓內老人洗浴宜分組設置公共浴室，以便護理人員照料，可按層和分區設計，每組以15～20人為宜。浴室地面應使用防滑材料，浴室內安裝救援電話，以保證安全。公寓內老人結集的公共活動空問，據老年人的生理特點都應設置公共廁所，廁所設置宜均勻分布，以便老人就近入廁。據醫學專家建議：從老人活動房間到最近的廁所距離盡可能小于2米，最遠也不應超過16米。

　　(三)層數和面積標準

　　老年公寓的住戶都是有一定活動能力的健康老人，層數的選擇應考慮老年人的體力狀況，一般不宜超過四層，這個層數對節約投資和用地也是較合適的，為許多國家老年公寓所采用。當然在用地昂貴的大城市或一般城市的中心區，高層公寓也不能完全排除，但畢竟存在不利的因素，如高層公寓里的上層住戶遠離地面活動，會給老人帶來更多的孤獨感，不利于老人身心健康。樓內安全保證較困難并且投資較昂貴。

　　參照歐洲和日本老年公寓的標準，結合我國目前居住標準，有關學者建議老年公寓的平均每床建筑面積可控制在22～33㎡之間。

　　五、結語

　　隨著老齡化的進一步加深，老年居住問題成為規劃和建筑設計的重要課題。本文通過交叉學科，對比研究，深入探討了國內外老年居住問題的現狀，提出了對老年居住問題的思考和解答。

　　國家老齡委提出實行“個人、家庭、社區和政府心結合”的原則，采用“老年人以居家養老為主，集居社會化養老為輔，與社區養老服務網絡棚結合”的老年居住體系是符合我國基本國情。在今后的老年居住問題中應以此作為指導，建立完善我國老年居住體系。本文在這一體系的基礎上，提出了老年居住體系模式的構成框架，即居家養老的老年居住模試，集居社會化養老的老年居住模式，以及社會養老服務網絡的構成框架。

　　集居社會化養老主要是指城市中的社會養老機構。這種養老機構除了居住單元外，還有一些公共空間。目前我國的社會養老機構大數分為老年公寓，托老所，護理院，老人院(福利院)以及老年設施綜合體等，而且老年設施主要處于初級階段，在發展類型上主要位于普通型，在今后應努力彌補其不足，在初步保證一定標準質量的同時，努力向小康型轉變并進而達到理想的便準。

　　老年公寓是既體現老年居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅，屬于集居社會化的大范疇。老年居住體系的研究和建設應以社會公平為原則，本著“以老年人為本”的方針進行。因此，老年居住體系的建設應遵循普適性、潛伏性、安全性、針對性等設計理念。其中普適性設計原則是世界上關于老年和殘疾人問題的一個較新的。體現社會公平的先進理念。應在解決老年居住問題上逐步做出嘗試和應用，在社會老年化過程中引起重視。普適性是指設計師的產品具有普遍的適用性，能供所有人方便的使用。

　　老年居住體系的模式就是依據國家老齡委提出的“以居家養老為主，集居社會化養老為輔，社區養老服務網絡相結合”的原則制定的，本文重點討論了老年居住體系中的居家養老模式和集居社會化養老模式，進行了分析。

　　參考文獻

　　[1].胡仁祿，馬光.老年居住環境設計.東南大學出版社，1996.

　　[2].羌苑.國外老年建筑設計.中國建筑工業出版社，1999.

　　[3].陳可冀.老齡化中國：問題與對策.中國協和醫科大學出版社，2002.

　　[4].熊必俊.人口老齡化與可持續發展.中國大百科全書出版社，2002.

　　[5].(英)塞爾溫·戈德史密斯.普遍適用性設計.中國水利水電出版社，2012.