摘要：本文簡單闡述了“天韻·怡城”小區(qū)規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃指導(dǎo)思想、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)以及規(guī)劃總體布局等，僅供參考。
　　關(guān)鍵詞：“天韻·怡城”小區(qū);規(guī)劃;城市
　　Abstract: This paper briefly expounds the planning basis, planning guiding ideology, principle of planning and design, planning and design goal and general planning layout, etc, of “Satisfying City” residential area, for reference.
　　Keywords: " Satisfying City" residential area; planning; city
　　中圖分類號 :TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
　　一、 概況
　　“天韻·怡城”小區(qū)是阜陽市潁州區(qū)金牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬建的集商業(yè)、住宅于一體的綜合小區(qū)。該小區(qū)位于阜城的西部，潁河西路與南京路交叉口東北角，東臨國營汽運(yùn)駕校，北靠市特殊教育學(xué)校。該地塊距市政府2.5公里，距機(jī)場5.3公里，距阜陽市體育中心1.2公里。其區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利，是潁西組團(tuán)的黃金地段。小區(qū)規(guī)劃宗地圖面積18223.1平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積17380平方米。
　　規(guī)劃用地較規(guī)整，基地內(nèi)無任何建筑。四周被城市主次干道和支路圍合，建設(shè)條件良好。
　　二、規(guī)劃依據(jù)
　　1、2007年11月7日《阜陽市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書【阜規(guī)函(2007)037號】及附圖;
　　2、阜陽市國有土地使用權(quán)出讓合同，合同編號：阜(掛)【2007】--2號;
　　3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年修訂版);
　　4、《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿1999);
　　5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB16-87(2001年修訂版);
　　6、其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃;
　　三、規(guī)劃指導(dǎo)思想
　　采用現(xiàn)代城市規(guī)劃的新理念、新思想，以市場為導(dǎo)向，以環(huán)境設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)為切入點(diǎn)，將環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑進(jìn)行完美的結(jié)合，保證住宅建筑擁有良好的朝向、通風(fēng)、采光及開闊的視野和良好的休閑環(huán)境，力爭把本小區(qū)建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、管理規(guī)范的現(xiàn)代化智能小區(qū)、生態(tài)小區(qū)，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。
　　四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
　　1、貫徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”的原則，營造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的和諧居住環(huán)境。
　　2、貫徹文化與效益結(jié)合原則，力求創(chuàng)造一個(gè)文化內(nèi)涵豐富和個(gè)性鮮明的生活居住空間。
　　3、貫徹實(shí)事求是原則，適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向住宅消費(fèi)市場，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。
　　五、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)
　　規(guī)劃立足于本地的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與文化特點(diǎn)，充分考慮規(guī)劃地塊在潁西組團(tuán)的地位和使用功能，并兼顧現(xiàn)代社會房屋使用者對居住環(huán)境、公建配套等的多重要求，營造一個(gè)優(yōu)美溫磬的居住場所。
　　六、規(guī)劃總體布局
　　本次規(guī)劃沿南京路布置9層(局部5~6層)的條式住宅;另外考慮到建筑限高，規(guī)劃1#、2#住宅層數(shù)為13+1層(小于45米);小區(qū)內(nèi)部布置兩棟14+1層住宅樓;為滿足小區(qū)的物業(yè)管理及居民娛樂活動需求，在用地北部設(shè)置2層社區(qū)活動中心(底層為非機(jī)動車庫，2層為物業(yè)管理辦公室和社區(qū)活動中心)。
　　規(guī)劃結(jié)合基地周邊道路交通情況，沿南京路設(shè)小區(qū)主入口，主入口寬度13米，入口處設(shè)大門，以提高入口的標(biāo)志性。小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合地塊特征采用簡潔的直線條，主干道寬6米，宅間道路寬4.5米，并使之形成環(huán)路。規(guī)劃為滿足人防工程和停車需要，在用地內(nèi)設(shè)置10191.5平方米的地下停車場，可容納291個(gè)停車位。
　　在基地綠化與景觀方面，注重區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，注重園林與建筑的和諧共存。由于小區(qū)用地面積較小，在1#與7#樓之間、7#與6#樓之間設(shè)兩塊公共綠地。綠地結(jié)合住宅間距布置，形成具有歸屬感和領(lǐng)域感的空間，
　　七、公共服務(wù)設(shè)施配置
　　該小區(qū)充分利用便捷的交通優(yōu)勢及區(qū)位條件，合理設(shè)置小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。由于小區(qū)沿南京路、潁河西路分別設(shè)置商業(yè)建筑，所以小區(qū)內(nèi)部不再另行設(shè)置配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃在5#樓2層設(shè)置物業(yè)管理辦公室和社區(qū)文化活動中心。此外小區(qū)配套的市政公用設(shè)施包括有配電室、公廁、垃圾收集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓站、非機(jī)動車庫等。
　　八、住宅建筑設(shè)計(jì)
　　戶型組織上，強(qiáng)調(diào)平面功能與社區(qū)景觀的互動，通過設(shè)置入戶花園、觀景陽臺、屋頂花園、景觀平臺的方式構(gòu)成室內(nèi)外交流、過渡的媒介，實(shí)現(xiàn)各個(gè)房型、各個(gè)方向的均好性。采用大面寬小進(jìn)身的戶型設(shè)計(jì)，提高居住品質(zhì)，盡可能多的布置南向房間，避免房間的自身遮擋，做到明廳、明室、明廚、明衛(wèi)。
　　戶型內(nèi)部做到內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)上，做適當(dāng)超前考慮，面積適當(dāng)加大。廚房與餐廳相互依存，空間亦分亦合，為部分家庭做開敞廚房、活動廚房提供可能，并適當(dāng)考慮整體式櫥柜的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)注意戶內(nèi)交通流線的組織，做到簡捷、方便，充分尊重人的行為習(xí)慣，思維方式。戶型設(shè)計(jì)還充分考慮經(jīng)濟(jì)性，通過廳室廚衛(wèi)的合理配比，增加房型面積的可用性，提高得房率。
　　建筑的立面、材質(zhì)的選擇根據(jù)各棟樓所處的不同位置，面向不同屬性的空間(城市街道、小區(qū)景觀、庭院景觀)而嚴(yán)格定義，而落地窗、轉(zhuǎn)角窗與普通窗所形成的圖案，經(jīng)過對稱式或錯(cuò)落式的變化，讓每棟樓擁有不同的性格。
　　建筑單體上體現(xiàn)建筑立面層次的豐富性、通透感。建筑構(gòu)架承載了延續(xù)地域文化的功能。通過墻片、坡頂、豎向構(gòu)架與橫向的板之間的穿插、疊落、呼應(yīng)、重疊、反復(fù)、溝通，通過設(shè)置大面積落地觀景窗、景觀陽臺，使山墻通透起來，建筑的側(cè)面感覺消失了，代之以生動活潑的造型形象。
　　(三)智能化設(shè)計(jì)
　　以多系統(tǒng)集成的手段將多元化的信息服務(wù)、物業(yè)管理與智能化的安防為一體，為居民提供安全、舒適、快捷的智能服務(wù)。各單元入口設(shè)電磁門，戶內(nèi)設(shè)置中視對講系統(tǒng)，并可與管理中心對話，設(shè)置互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，三表戶外計(jì)量系統(tǒng)等。
　　智能小區(qū)具備完善的安保措施，全面的公用設(shè)施監(jiān)控和信息化的社區(qū)服務(wù)管理，強(qiáng)調(diào)建筑的開放性及社會、自然之間的共存和交流，顯示出未來人居環(huán)境發(fā)展的趨勢。
　　九、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　(一)給水工程規(guī)劃
　　1.需水量預(yù)測
　　(1)本區(qū)人口數(shù)量：本區(qū)容納人口1610人
　　(2)規(guī)劃用水量
　　基地居民生活用水量Q1=180L/人·d×1620人=291.6m3/d
　　商業(yè)建筑用水量Q2=6.0m2/d×7822㎡=46.9m3/d
　　市政用水量Q3=20m3/hm2·d×1.74 hm2=34.8m3/d
　　未預(yù)見用水量Q4=(291.6+46.9+34.8)×15%=56m3/d
　　最高日用水量Q=Q1+Q2+Q3+Q4=429.3m3/d
　　2.給水管網(wǎng)管徑
　　根據(jù)用水量預(yù)測，基地給水管徑采用200mm和100mm的PE管或球墨鑄鐵管。
　　3.給水管網(wǎng)布置
　　基地采用生活——消防相統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，為保證供水安全可靠性，基地給水管與城市給水管聯(lián)成環(huán)網(wǎng)。給水管網(wǎng)按間距不大于120m設(shè)置消火栓。在基地給水管與城市給水管網(wǎng)接口處設(shè)置閘閥井，給水管埋深不小于0.7m。
　　(二)排水工程規(guī)劃
　　小區(qū)采用雨污分流制的排水體制。
　　1.雨水工程規(guī)劃
　　(1)雨水排放標(biāo)準(zhǔn)
　　基地雨水計(jì)算采用阜陽市暴雨強(qiáng)度公式

　　i——降雨強(qiáng)度(毫米/分鐘)
　　P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取一年
　　t——地面集水時(shí)間
　　t1——流到雨水口的集水時(shí)間，取10分鐘
　　L——上游各段長度
　　V——上游各管段設(shè)計(jì)流速
　　設(shè)計(jì)雨水流量Q=166.74ψ·i·F
　　ψ——設(shè)計(jì)徑流系數(shù)，取0.65
　　F——設(shè)計(jì)匯水面積(公頃)
　　(2)雨水管網(wǎng)
　　小區(qū)雨水管網(wǎng)呈支狀布置，經(jīng)地面雨水口收集后，流入雨水支管，再匯入南京路和潁河西路雨水管網(wǎng)。
　　2.污水工程規(guī)劃
　　(1)污水量預(yù)測
　　污水量按總用水量的80%計(jì)算，污水總量為458.7m3/d，取460 m3/d。
　　(2)污水管網(wǎng)
　　基地污水管網(wǎng)由干管和支管組成。干管管徑為300mm，坡度為1‰;支管管徑為200mm，坡度為3‰。污水管道采用PVC管材。糞便污水和含油污水均需經(jīng)化糞池和隔油池處理后方可排入污水管網(wǎng)，最后排入城市市政污水管道。
　　(三)電力工程規(guī)劃
　　1.用電負(fù)荷預(yù)測
　　根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB50293-1999)，基地用電負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，分居住建筑用電及公共建筑用電。居住建筑用電負(fù)荷指標(biāo)為20~60W/m2，取50W/m2，公共建筑用電負(fù)荷指標(biāo)為30~120W/m2，取90W/m2。經(jīng)計(jì)算，居住建筑用電量為2122kW，公共建筑用電量為704kW，合計(jì)為3134kW，考慮到各用電單位同時(shí)滿負(fù)荷運(yùn)行的可能性較小，取0.75的折減系數(shù)，因此預(yù)測基地用電負(fù)荷為2350kW。
　　2.供電規(guī)劃
　　(1)供電電源、電壓的選擇
　　基地電源采用城市供電系統(tǒng)進(jìn)行供電：由潁河西路引入10kV電力線，接入小區(qū)內(nèi)配電室，經(jīng)變壓器降壓后分散接入380/220V低壓配電箱。。
　　(2)供電線路
　　規(guī)劃基地供電線路采用地埋方式，凡跨越道路處預(yù)埋D100mm鍍鋅鋼管保護(hù)。
　　(四)電訊工程規(guī)劃
　　根據(jù)基地總體規(guī)劃，住宅按每戶1部電話計(jì)算，并考慮公建電話、公共電話、數(shù)據(jù)通訊等，預(yù)測基地需電話730部。電訊線路從潁河西路引入，在基地內(nèi)設(shè)1個(gè)電話交接箱。區(qū)內(nèi)電訊線路均采用地埋敷設(shè)方式，在住宅每個(gè)單元和公共建筑內(nèi)設(shè)置相應(yīng)容量的電纜分線盒。
　　(五)燃?xì)夤こ桃?guī)劃
　　規(guī)劃小區(qū)氣源為天然氣，就近規(guī)模從城市道路引入管道燃?xì)猓Y(jié)合小區(qū)規(guī)模，設(shè)置1處燃?xì)庹{(diào)壓站。小區(qū)燃?xì)飧晒軓臐}河西路中壓煤氣管接入，經(jīng)中低壓調(diào)壓站進(jìn)入用戶，小區(qū)燃?xì)飧晒懿捎肈76mm的鋼管,沿小區(qū)道路敷設(shè),樓前管采用D45mm鋼管。
　　十一、其他
　　(一)消防
　　1、本項(xiàng)目所有建筑耐火等級均不應(yīng)低于二級。
　　2、高層住宅建筑山墻之間防火間距不應(yīng)低于13米。
　　3、道路應(yīng)考慮消防車輛的通行。規(guī)劃小區(qū)設(shè)置1個(gè)主出入口和2個(gè)緊急消防通道，其中消防車通道應(yīng)滿足4米× 4米的凈寬、凈高的要求。
　　4、小區(qū)內(nèi)部消火栓按120米/個(gè)間距沿道路設(shè)置,小區(qū)內(nèi)部共設(shè)置消火栓2處。
　　(二)人防
　　本項(xiàng)目所有建筑均按有關(guān)要求配套建設(shè)人防設(shè)施。規(guī)劃地下停車庫一(面積為2327.5㎡)為平戰(zhàn)結(jié)合六級區(qū)域。
　　(三)安保安全
　　小區(qū)安全保護(hù)內(nèi)容為防盜報(bào)警系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)安保中心，一、二層住戶及頂層住戶室內(nèi)安裝遠(yuǎn)紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)控制器，在陽臺等部位設(shè)入侵探測器。小區(qū)設(shè)置周邊監(jiān)視系統(tǒng)，在小區(qū)的圍墻警戒線安裝雙光束主動式紅外報(bào)警探測器，探測器如發(fā)生遮擋，觸發(fā)報(bào)警并啟動相關(guān)的攝像機(jī)。
　　十二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

項(xiàng)目		單位	調(diào)整前數(shù)值	調(diào)整后數(shù)值	規(guī)定指標(biāo)	增減情況
規(guī)劃用地面積		㎡	17380	17380		0
建設(shè)用地面積		㎡	17380	17380		0
居住人口		人	1628	1611	戶均3.5人， 單身公寓1.5人	-17
總戶數(shù)		戶	465	703（其中單身公 寓425戶）		238
90㎡以下住宅		戶	33563.9㎡	571戶，34249.4㎡	34018.5	685.5
建筑總面積		㎡	52075.1	56945.8		4870.7
其 中	商業(yè)建筑面積	㎡	8580	7822		758
	住宅建筑面積	㎡	42891.1	48597.8		5706.7
	物業(yè)管理用房	㎡	349	243	243	-106
	公廁	㎡	30	30		0
	配電房	㎡	30	100	100	70
	非機(jī)動車庫	㎡	198	153		-45
人口密度		人/公頃	937	927		-10
容積率			3.0	3.28	≤3.0	0.28
建筑密度		%	33.7	34.48	≤35	0.78
綠地率		%	30.7	30	≥30	-0.7
人防設(shè)施用地		㎡	10290	2327.5	3204.2	-7962.5
規(guī)劃總停車位		個(gè)	303	303	商業(yè)需35個(gè)，住宅需245個(gè)（單身公寓戶均0.25個(gè)停車車位）	0
其 中	地上臨時(shí)停車位	個(gè)	9	12		3
	地下停車位	個(gè)	294	291		-3
規(guī)定指標(biāo)指設(shè)計(jì)條件通知書所下指標(biāo)及《阜陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等各項(xiàng)技術(shù)要求