前言：中國移動新疆公司在烏魯木齊紅光山片區預建設主要建設生產管理用房和通信機房，也為做好烏洽會信息服務工作及進行進一步宣傳企業形象，新建信息服務及新業務展示中心。

　　1、 項目概況

　　1.1項目名稱

　　中國移動新疆公司通信生產基地(以下簡稱“基地”)。

　　1.2項目位置

　　基地位于烏魯木齊市東北方向，水磨溝區紅光山片區。紅光山片區是烏魯木齊市集旅游、會展、商業、辦公、休閑、居住及配套服務復合為一體的特色園區，占地1000公頃，是烏魯木齊正在建設的城市副中心。本項目用地的北側是新疆國際會展中心，計劃于2011年烏洽會投入使用。

　　基地用地位于河南東路南側，縣鄉路北側，西側是待建規劃道路，東側是相鄰地塊，征地面積：68113平方米(約102.2畝)，建設用地面積57040平方米(約85.6畝)。

　　1..3項目定位

　　基地將主要建設生產管理用房和通信機房，也為做了好烏洽會信息服務工作及進行進一步宣傳企業形象，新建信息服務及新業務展示中心。

　　1.4 建設規模

　　場地總建筑面積：57040平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　用地給排水方便，交通便捷，滿足本項目的建設需要。項目分一期、二期工程，一期工程主要建設生產管理用房、信息服務及新業務展示中心、安防用房;二期工程主要建設通信機房及其配套用房。

　　2、 設計目標

　　2.1 本次方案設計針對對一、二期建設需求形成總體規劃設計方案。

　　2.2 結合開發建設時序、經濟測算等因素，合理提出建設實施策略，保證項目的可實施性。

　　2.3 落實“高科技、信息化、綠色節能” 的規劃設計理念，創建生態、節能、安全、環保、技術先進的通信基地。

　　2.4 結合文脈、融合人脈，展現中國移動的文化價值觀，塑造特色鮮明的城市形象，創造高品質的人文環境

　　3、 現狀概況

　　3.1安防形式

　　新疆是一個多民族聚居的地區，居住著47個民族，其中世居民族有13個。歷史上新疆地區民族遷徙、融合情況復雜，是古絲綢之路上中國與中亞及西方文明在文化、宗教、風俗等方面交融與碰撞的地方。

　　由于民族、宗教問題比較復雜，歷史上新疆安全形勢起伏變化較多。建國后受外部分裂勢力干擾破壞，發生過多次境外勢力暗中指揮的流血暴力事件。美國911事件發生后，國際恐怖主義有所抬頭，世界格局從而發生一些變化，文化、宗教沖突引起的恐怖主義安全威脅取代了過去以冷戰為代表的傳統安全威脅。

　　新疆從地理位置上就靠近恐怖主義頻發的中東、中亞地區，與阿富汗等國接壤。近來境內外三股勢力勾結，頻頻制造事端。

　　面對突然緊張的安全新形勢，對新疆各個企事業單位的安全防護提出了新的更高的要求。對于移動企業，除了要保障傳統的通信、指揮安全，還要采取較強的安防保衛措施，防止特殊情況下外部的暴力沖擊和破壞，充分保證企業的正常生產不受影響。新疆的特殊形勢使得保證移動通信生產安全有序是一個長期的任務。

　　3.2 周邊條件

　　目前場地周邊城市基礎設施齊備完善，水、電使用均有保證，給排水方便，交通便捷，滿足本項目的建設需要。

　　新疆國際會展中心位于基地北側，是集會議、展覽、商務洽談、大型集會、慶典功能為一體的大型公共建筑。該項目分兩期建設，建筑總規模20萬平方米。一期工程總建筑面積約11.21萬平方米。地上建筑面積9.39萬平方米，含展館面積7.13萬平方米，凈展覽面積約4.5萬平方米;地下建筑總面積約1.74萬平方米;室外場地總面積約19.94萬平方米，室外展場4.5萬平方米。此外，一期工程還包括停車場4萬平方米，門前廣場2.5萬平方米，園林綠化8.94萬平方米。

　　一期工程建筑按中軸對稱布局，長486米，寬130.5米，為國內第三大跨度，會議中心呈橢球體明月造型，寓意“明月出天山”，長167.3米，寬84.9米，高50米。

　　3.3 氣候與地貌

　　烏魯木齊屬中溫帶半干旱大陸性氣候，年平均溫度7.3℃，年平均降水236毫米，年平均日照2775小時，無霜期為105——168天，春秋兩季較短，冬夏兩季較長。

　　該地區地勢平坦，地質條件較好，構造穩定，可以滿足一般民用建筑工程要求。該地區抗震設防烈度為8度。

　　3.4 現狀道路交通情況

　　用地周邊道路除北側道路已經形成，其余周邊道路尚未施工。

　　3.5 市電情況

　　基地所在地——水磨溝區紅光山片區電壓等級采用110kV，10kV及380/220V三級電壓的供電方式。片區內有兩條高壓走廊，均為110kV。

　　在本項目居址南側有一條110kV高壓線路，其電源引自水磨溝變電站，距本項目局址直線距離約2km，現總裝機容量為2×4萬千伏安。另外本項目北臨河南東路，河南東路為重點市政路，規劃中的供電管道也會在后期建設。據了解在本項目周邊規劃建設3處110kV變電站，據本項目局址3～5km，保證于2012年之前投產。

　　4、 規劃設計條件和建設需求

　　4.1 征地面積：68113平方米(合102.2畝)。

　　建設用地面積：57040平方米(合85.5畝)。

　　場地工程總建筑面積：130000平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　建筑密度：30%

　　容積率：1.8(可根據方案設計適當調整)

　　綠地率：40%

　　建筑高度: 小于等于32米(可根據參賽方案適當調整)

　　停車位： ≧500輛(主要考慮地下停車位)

　　人防等級和規模按當地人防辦要求設計。

　　規劃條件圖上所顯示場地東側道路取消，本次設計只考慮場地北側，西側和南側有道路通行。

　　4.2 一期工程項目內容

　　生產指揮樓——為了滿足移動通信業務管理迅速發展的需要，根據通信工藝測算的管理用房面積，擬新建生產指揮樓建筑面積為35000平方米，包含業務管理用房、會議用房、網管監控等。

　　生產輔助樓——為了向生產指揮樓提供后勤保障服務，配套建設生產輔助樓，擬建建筑面積為6000平方米，包含設備用房、電源用房、職工活動、職工食堂餐廳等。

　　信息服務及新業務展示中心——為了面向自治區會展中心，為參展商提供優質客戶信息服務環境，新建信息服務及新業務展示中心，擬建建筑面積為6000平方米，包含營業廳、新業務展示及信息服務會議中心。

　　安防用房——為保證國家通信網絡安全，在新建的新疆公司通信生產基地場區內考慮一定的應急安防用房，以作特殊時期防暴隊員等保衛人員用房(按50人使用考慮) ，同時作為全疆通信局房安全監控中心和應急時期安全生產指揮中心，擬建建筑面積為3500平方米。

　　地下車庫——總平面設計中充分考慮利用場地規劃條件，盡量多考慮停車數量，滿足職工自駕車停放需求。一期進駐辦公人員約1270人。

　　4.3二期工程項目內容

　　通信機房樓——為了滿足移動通信業務迅速發展的需要，新建機房樓，根據通信工藝測算的客服用房面積，擬建建筑面積為50000平方米。

　　5、 規劃及單體設計

　　5.1 設計原則

　　(1) 在規劃的各個層面落實“高科技、信息化、綠色節能”指導思想，建設功能綜合化、交通便捷化、建設彈性化、環境生態化、空間特色化的企業園區。

　　(2) 充分考慮到園區“分區、分期”建設的特點，“一、二”期的規劃方案既便于在各個建設期獨立開發建設，又能夠在遠期有機統一。不同階段用地范圍內的建筑組群均能達到規劃的獨立性，構圖的完整性和使用的合理性。

　　(3) 本著以人為本、安全適用、技術先進、經濟合理的原則，具備靈活的通用性，可隨著移動通信生產及服務社會的需要，進行適應性的擴展調整。

　　(4) 建筑造型經濟、實用、美觀、大方，具有鮮明的現代IT建筑特色，并與周邊的城市景觀環境相呼應。

　　(5) 通過合理、科學的建筑設計降低建筑的使用與維護能耗。采用合理經濟的建筑結構和先進的生態環保技術，體現綠色建筑的宗旨。

　　5.2 設計要求

　　(1)規劃設計符合中華人民共和國現行的法律、法規、標準和規定，同時應符合規劃部門批準的規劃條件。

　　(2)滿足基地的功能需求、運營和管理需求、交通需求、一期、二期發展需求、生態需求、景觀需求，充分尊重和利用現有基地條件與周圍環境，因地制宜地合理安排各功能空間，提出總體布局規劃。

　　(6) 尊重自然，結合文脈、融合人脈，提煉獨特的城市景觀要素，展現基地的文化價值觀，創建有機和諧、富有創意、環保節能的景觀環境。

　　5.3 功能區布置

　　(1)辦公用房供IT支撐(包括業務支撐系統部、網絡部、管理信息系統部等)、研發、設計、客服等部門使用。

　　(2)辦公用房有良好的自然采光、通風條件，良好的工作氛圍，結合園區規劃，創造具有現代化、人性化的辦公環境。

　　(3)辦公類型平面采用大開間布置，可滿足辦公、會議、培訓等不同使用需求。

　　(4)機房主要用于放置IT、通信和實驗設備，其耗電量比較大，盡量毗鄰電力設施。機房規劃的建筑平面應滿足通信工藝的使用要求。適當考慮單獨建設變電站的需求。

　　(5)網絡監控中心用于網絡監控、指揮調度、業務展示等，其規劃設計應兼顧內部生產和對外展示兩方面使用需求。

　　5.4公共空間與建筑群體的形態設計

　　通過對公共空間的平面和豎向形態、空間的主次、聯系、方向、尺度和風格特征，空間的出入口、流線的研究，提出空間系統組織、功能布局、形態設計、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面的控制和引導要求;對建筑群體組合的形態、建筑造型、位置、尺度、體量、層次等提出控制與指引要求。根據場地的條件安排籃球場、網球場等室外活動與運動場地。

　　5.5 綠地設計

　　結合基地的氣候特征和自然資源，考慮與周邊城市景觀的協調和呼應，建立層次完整的綠地系統，明確綠地使用功能。對綠地布局與風格，植物選擇與配置，綠地內部小品設計意向、位置、風格、提出控制和引導要求。

　　5.6 景觀設計

　　根據園區整體形象塑造的要求，挖掘自然景觀潛力和人文景觀資源，提煉獨特的景觀要素，明確其景觀特色定位;對園區內主要軸線、景觀節點等進行綜合分析;對環境設施(小品、標識系統、雕塑等)、夜景、綠化景觀(景觀綠化、庭園綠地等)進行整體設計。

　　5.7 交通規劃設計

　　分析和研究基地的交通出行規律、出行方式，提出合理的動、靜態交通組織方案;妥善處理各種交通系統之間的關系，交通功能分區合理，各類交通和各類人流分類組織;采取措施減少機動車對基地環境和步行系統的影響;處理好基地內道路交通系統以及出入口與外部交通的銜接關系;有序地安排地上、地下停車。

　　5.8 供熱規劃要求

　　基地的供熱以城市熱網及清潔能源的供熱方式為主。按照烏魯木齊地區的建筑耗熱指標、結合規劃建筑規模預測供熱負荷量，通過經濟技術綜合比較后確定基地內的供熱方式。

　　5.9 供氣規劃要求

　　基地內應以發展管道天然氣為主。

　　5.10供電規劃要求

　　基地以市電供電為主用電源，以柴油發電機組為備用電源。基地設置備用發電站，根據備用發電機組的特點及負荷分布設置相應的備用發電站。二期要建設獨立的變電站，以滿足50000平方米機房的用電需

　　5.11雨水排除規劃要求

　　落實科技、節能的理念，雨水系統規劃設計考慮雨洪利用和雨水收集。

　　5.12 污水排除規劃要求

　　基地的污水就近排入道路上規劃的市政污水管網。

　　5.13 通信規劃要求

　　根據規劃建筑性質及規模，按照相關通信指標進行通信用戶量預測和通信站、所設置，同時要合理安排大容量通信光纜的路由和敷設。

　　5.14 有線電視網絡規劃要求

　　根據規劃建筑性質及規模預測有線電視用戶量。

　　5.15 環衛規劃要求

　　按照生活垃圾產生標準1公斤/(人.日)預測垃圾產生量。

　　5.16 地下空間設計

　　地下空間與各建筑垂直交通之間盡可能減少高差和步行距離，建立順暢的流線和舒適的地下空間環境，最大程度體現人性化設計。人防工程充分考慮平戰結合，合理利用，統一納入地下空間系統規劃中來。

　　5.17綠色節能設計

　　編制綠色節能設計專篇，針對“節能、綠色”的設計理念，提出具體技術措施的詳細說明及指導、控制意見，提出相應技術措施的投資估算和對整體造價的影響。

　　6、建筑單體

　　一期部分：結合地形高差變化設置2層的地下車庫，可停車499輛。地上為12層~7層高的H型的生產指揮樓，其中A區、B區3層以上為管理層，及部分小會議室，除首層設置了門廳外其他各層都是標準辦公層;安防用房為3層高，首層為入口和值班，1層油機房2層為安防用房和管理辦公，3層為安全生產指揮中心和機房;信息服務及新業務展示中心中心為三層，1層為營業廳，夾層為新業務展示區和信息會議中心，2層為兩個多功能廳，3層為一個大會議室;生產輔助樓為四層，通過一個2層~4層的長廊和生產指揮樓聯系在一起，1層設置餐廳及包廂，2層為企業文化展廳，圖書閱覽室和檔案室。3、4層安排為健身區。

　　二期部分：二期為4棟9層的通信機房樓。層高為4.5M