摘要： 如今，房子的價格比前幾年翻了幾番，大家對房子的要求越來越高，買房子不僅是為了住，更為了住的舒服，除了看地段外，人們最為關注的就是房型了，更有人認為寧可沒有好地段也要好房型。好的房型設計有哪些特點呢?

　　關鍵詞： 住宅設計 房型

　　改革開放以來，住宅的建設一直是城鄉建設的熱點，住宅建設也從一開始對量的追求逐漸過渡到對質的追求，特別是住房制度的改革，人們對住宅的使用功能、舒適度以及環境質量更關心。這就要求在商品化住宅設計中首先要建立商品價值觀念，住宅的功能、質量都要與其價格相聯系，與市場需求相適應，精心設計，反復推敲，力求住宅精巧與合用。縱觀住宅設計與建設現狀，還存在著一些問題：①與社會經濟的發展不同步。多年來片面追求住宅數量，一味強調經濟性，結果使住宅建設落后于現實發展，缺乏長遠考慮，反而造成了居住質量的惡化和社會財富的浪費。例如一些城中村改造安置的小區綠地較少，小區環境惡劣。②與居住行為脫節。片面理解住宅的面積指標，忽視了居住行為的基本空間尺度和面積的實際使用效率，造成居住空間的不合理配置，使居住行為不能有效地展開。③缺乏彈性和選擇性。不同時期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇，僵硬呆板的空間劃分阻礙了生活質量的提高，造成空間的不合理使用。④缺乏住戶的自我參與。住戶作為居住行為的執行者，是一個群體概念，具有不同的審美意識和價值取向，把住戶生硬地塞進雷同的居住容器內，是一種缺乏對人本身尊重的表現，住戶的自我參與體現了個人價值的高層次實現。

　　文明的分室標準要求是食寢分離，起居與主臥室分離，工作與學習空間獨立。文明標準是每戶房間數等于每戶人口數或減一。舒適標準是每戶房間數等于每戶人口數加一或以上(2000年平均家庭人口數降到3.5人以下時達到文明及舒適標準的最基本套型是三室一廳)。

　　住宅的使用功能一般有如下幾個分區：

　　1、公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等。

　　2、私密休息區：如臥室、書房、保姆房等。

　　3、輔助區：如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

　　這些分區，在平面設計上應正確處理這三個功能區的關系，使之更合理而不相互干擾。

　　客廳是供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間，是家庭住宅的門戶，是住宅設計中最活躍的因素。《住宅設計規范》(G85096-1999)(以下簡稱(規范))要求起居室(廳)應有直接采光、自然通風，有較好的朝向和視野，其使用面積不應小干12m2：1996年12月建設部發布的《2000年小康型城市住宅科技產業的工程城市示范小區規劃設計導則》(以下簡稱(導則))建議的起居廳使用面積已達18～25m2。客廳的面積應根據使用的人數和具體功能來確定，面積太小，使用不方便，面積過大也會使人感到空曠，給居住者在心理上產生一種孤獨感。客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。客廳內的門洞布置應相對集中留出完整墻面方便家具的布置和使用，減少通行路線交叉穿越，避免相互干擾。

　　臥室主要用于人們的睡眠、休息、更衣、梳妝等活動的場所，是住宅中私密性要求最高的地方。(規范)規定“臥室的設計應使每個臥室相對獨立，臥室之間不應穿越;臥室應有直接采光、自然通風，臥室使用面積不宜小于下列規定：雙人臥室為10m2，單人臥室為6m2。臥室宜集中布置在較隱蔽的安靜空間，并且應當隔聲良好，應注意防止視線的干擾。形狀應規整，便于家具設備的布置。臥室的面積大小主要應該看家具設備布置的需要，太大的臥室會造成空虛感，也不利于節能。因此，最基本臥室面積應為3×3.3=10m2，較理想的主臥室開間在3.6m以上，面積在15m2左右。

　　廚房是供居住者進行炊事活動的空間，廚房是家務勞動時間最長的地方，也是室內噪聲和污染最嚴重的地方。廚房的功能已從過去單一的烹調行為發展為集倉儲、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務空間。廚房的設計應有足夠的面積。良好的通風、排煙、排氣，減少對室內環境的污染和影響。(規范)規定：一類和二類住宅廚房的使用面積不應小于4m2，三類和四類住宅為5m2;大小尺寸應滿足設備設施布置的需要，單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.5m，雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.9m;操作面凈長不應小于2.1m，廚房的凈高不應低于2.2m。廚房除了加大面積之外，還應注意功能的開發和室內環保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個2平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。

　　餐室的設計應滿足家庭成員同時進餐以及可能的家庭宴會的需要，可以和廚房合設或分設。餐廳和廚房合設同一空間，面積利用充分，但受油煙影響大，適于住宅面積不大的中小套型住宅;獨立設置的餐室面積要求比較大。適合大中套型住宅。對于面積不大的餐室，可與起居室連成一體，擴大空間感，或用簡潔的落地玻璃隔斷等分隔，獨立餐室面積一般8-14m2，空間接近方形為佳。

　　衛生間是供居住者進行便溺、洗浴、盆洗等活動的空間。(規范)規定“每套住宅應設衛生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛生間;每套住宅至少應配置三件衛生潔具。”衛生間的數量應根據居住的人數和住戶的生活習慣來確定，原則上宜多不宜少。衛生間的位置在住宅中應靠近臥室，并應有可靠的通風措施，盡量爭取天然采光，應注意私密性的要求，避免視線干擾。衛生間使用面積不應小于下列規定：①設座便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的為3m2;②設座便器、洗浴器二件衛生潔具的為2.5m2;③設座便器、洗面器二件衛生潔具的為2m2。衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。一是設置雙衛生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛生。衛生間應隨套型面積不斷的擴大也相應增加。如建筑面積超過100m2時，設兩個衛生間比較理想。一般衛生間有浴缸、座便器、洗臉盆、洗衣機四大件，如家里人多最好是將洗臉、洗衣同浴廁二者之間用隔斷分開(上半部用玻璃隔斷間接采光)。盥洗室分設后，上部空間可設吊柜，也可與廚房入口結合，留出一個完整的墻面作為用餐空間。

　　(規范)規定“每套住宅應設陽臺或平臺”。陽臺是居住空間的一種延伸，主要為樓層住戶提供室外活動的空間，還可結合就餐、涼曬衣物等活動。這就要求陽臺有充足的直射陽光，良好的自然通風。按照陽臺功能可分為生活陽臺和服務陽臺。服務陽臺主要與廚房相連，可作為廚房的延伸，便于擺放雜物、放置拖把、掃帚等清潔用具，面積大約2m2。生活陽臺宜與客廳、臥室相連，是內部空間向外部空間的延伸;陽臺不宜過深，否則影響居室采光，一般最小凈寬為1.1m。

　　隨著住宅越建越高，住宅中的儲藏空間也越顯重要;主要是充分利用閑置的角落、家具空腹、樓梯的下部、側部和端部、走廊的頂部等空間。面積寬裕的，則可考慮設置獨立儲藏室。儲藏室一般用干儲藏日用品、衣物、棉被、箱子、雜物等物品，保證住宅內部空間的整齊、衛生，儲藏室的面積可大可小，一般為1.5～2m2，位置比較靈活。貯藏功能可以是單獨的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁櫥。更應考慮到一年四季的變化，設立衣櫥，實用方便。解決貯藏功能，既可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間，提供更多的方便。

　　有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內健康運動提供方便。

　　總之，一個優秀的住宅設計，既要以人的居住、休息、娛樂等方面的需要為中心，也要注重溫馨、舒適，符合健康居住的理念。