前言：在住宅建筑工程中，發生的裂縫與滲漏多數在屋面、衛生間、窗臺以及外墻面，有時并未影響到工程結構的安全，但是對其使用功能造成了不同程度的影響，引起部分住戶的強烈反映，以致于投拆工作的處理相對困難，尤其是伴隨站裂縫現象而產生的滲漏，更是造成了監督質量安全相關機構在管理資源方面上的消耗。本文作者對住宅產生裂縫與滲漏現象的原因進行分析，并提出有效的防治措施。

　　1.住宅產生裂縫與滲漏現象的原因

　　導致住宅工程產生裂縫與滲漏的原因有許多，比如住宅工程結構設計得不夠合理、在設計的過程中未對薄弱的受力部位采取有效的加強措施、在施工過程中沒有按照相關規范進行施工、住護在使用過程中破壞建筑結構以及使用不當等都會導致住宅工程產生裂縫與滲漏現象。

　　2.防治住宅產生滲漏現象的措施

　　2.1關于防水材料的控制措施

　　首先，工程所使用的防水材料一定要經過指定的檢測部門進行抽樣檢校，在認證合格后才可進入使用。另外，為了保證住宅工程中所使用的防水材料的質量，應對所用材料進行抽樣復測，并在監理單位的見證下完成，經得試合格后才可繼續進行使用。

　　2.2關于防水設計的控制措施

　　工程設計人員必須以實際施工條件為依據，按照工程各結構的防水等級所需的要求進行防水設計：第一，在進行防水結構的設計時，應備有重要結構部位的圖紙;第二，對于屋面排水以及保溫隔熱等系統的確定要經過精確的計算，而不是僅憑以往的經驗來設定;第三，在進行屋面保溫層的設計施工中，切忌不可使用被禁止的材料;第四，要加強對細部的防水設計，要注意不同材料的連接構造，選用合理的處理方式，比如可以設分格縫、可在中間抹灰層處加防水劑等;第五，在住宅的衛生間里，要設防水反梁，高度在200mm以上，還要設置一道防水層;第六，重視對的外墻防水的設計，選用的材料要具備耐久性好、變形能力強并且強度高等特點;第七，在工程開工前，將常見問題的防治措施及要求向有關單位部門進行設計交底。

　　2.3關于工程施工防水的控制措施

　　2.3.1對于外墻發生滲漏現象的防治技術措施

　　第一，砌筑用砂漿中要全部使用中粗砂質;第二，在砌填充墻到梁底或板底時要留出約50mm的空隙，完成之后，隔30d之后用加入10%膨脹劑的強度為C20的細石混凝土進行兩次灌筑，直至密實為止;第三，進行結構砌體時，要將破層頂處的臥梁下口砌成踏步形狀的砌體;第四，在粉刷外墻之前，對墻面的臟物進行認真徹底的清除，提前一天進行澆水，以保持濕潤。第五，在兩種不同的外墻基體相交接的地方，應使用鋼絲網進行抹灰固定，搭接的寬度在150mm以上;第六，選用界面劑來抹混凝土結構外墻的砂漿，處理毛化狀況，并噴水進行適當的養護。第七，用作粉刷外墻的中粗砂要保證其含泥量不得高于2%、細度模數大于2.5，并摻入聚丙烯抗裂性纖維;第八，選用耐候性好、吸附力強并耐洗刷的強性材料來作為外墻的涂料。第九，為了使外墻形成防水保護膜，應在進行沖水至干凈后噴上防水劑于其表面。

　　2.3.2對于門窗發生滲漏現象的防治技術措施

　　第一，砌筑窗下墻的時候，設置一條厚度為8cm、強度為C20的混凝土板帶;第二，排水坡度的粉刷要高于2%;第三，安裝門窗前要檢測見壓、水落石出密性以及氣密性三項的性能指標，完成安裝后，委托具備相應資質的檢測部門再次進行現場檢測。第四，要按照洞口的尺寸進行門窗框的量身制作，保證安裝完成后相應部位留有適當的空隙尺寸;第五，用鍍鋅鐵片進行門窗的連接固定，其厚度大于1.5mm，混凝土的墻洞口要使用射釘等進行固定，如果是磚墻的洞口，就可使用水泥釘或者塑料膨脹螺釘進行固定，并且不可在磚縫處進行固定;第六，在打發泡劑時，首先一定要確保門窗洞口干凈干燥，并進行連續施打使其一次成型，將溢出門窗框外的部分塞入縫隙里，以防止外膜受損;第七，為使密封表面光滑，且無雜物與氣泡，要在門窗外側留出適當寬度的打膠口，貼上美紋紙然后打中性硅硐密封膠。

　　2.3.3對于樓地面發生滲漏現象的防治技術措施

　　第一，將全部有防水要求的住宅建筑面都設置防水隔層;第二，在廚衛間等露臺結構的四周做一道向上的高度為200mm以上的混凝土翻邊，在澆筑樓板時一起進行澆筑，同時還要保證地面的標高要低于其他房間地面30mm。第三，填管道前，清洗凈洞口，并作毛化處理，最后涂上粘結層。

　　2.3.4對于屋面發生滲漏現象的防治技術措施

　　第一，將卷材防水層的收頭固定在女兒墻的凹槽內，用防腐木條并加蓋金屬條對其收頭進行固定，保持釘距小于450mm，并將上下口密封;第二，屋面的防水層施工是，用柔性的防水材料作為高出層面結構的泛水，保證管道泛水的高度不小于300mm，最后一道采用卷材來作為泛水材料，并且將其上口用管箍壓緊，再進行密封;第三，對于工程的各道工序要加強管理，掌握到每一層的質量。交接時加強檢驗，一道工序壓一道工序的進行檢查，一定要保證上道工序合格之后才能進行下一道工序的進行;第四，禁止在天氣惡劣的時候進行防水施工，充分考慮到外界環境以及實際條件對防水施工的影響。

　　2.5監理單位應采取的監管措施

　　相關監理部門要做好監管工作，嚴格按照相關監理規劃及細則開展工作，首先要確保建設住宅工程的周期合理性，使各項工序之間要有足夠的間歇時間;另外，監理人員要做好施工關鍵部分的監理工作，比如對屋面細部的施工問題等的處理。

　　結束語：

　　總而言之，在住宅工程中出現的裂縫與滲露問題急待解決，不但要求在各工程部位做相關的防治技術設計，還需要相關設計施工人員認真做好本職工作。

　　參考文獻：

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