摘要：計算機(jī)技術(shù)與信息技術(shù)的迅速發(fā)展，為三維地理信息技術(shù)的應(yīng)用提供了有力的支撐條件。在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理工作中，應(yīng)用三維地理信息系統(tǒng)，不僅可以彌補(bǔ)二維地理信息技術(shù)的不足，滿足統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的要求，還可以提供更多的數(shù)據(jù)信息，為統(tǒng)一不動產(chǎn)管理決策提供真實的信息依據(jù)，形成技術(shù)和信息的雙重支撐保障，進(jìn)而提高統(tǒng)一不動產(chǎn)管理的綜合質(zhì)量水平。基于此，本文在研究中以三維地理信息系統(tǒng)為核心，分析三維地理信息系統(tǒng)的技術(shù)核心，提出三維地理信息系統(tǒng)在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中的應(yīng)用途徑，為相關(guān)研究人員提供一定的借鑒和幫助，以提高統(tǒng)一不動產(chǎn)管理水平。

　　關(guān)鍵詞：三維;地理信息系統(tǒng);統(tǒng)一;不動產(chǎn);管理

　　1 三維地理信息系統(tǒng)的概述

　　隨著地理信息技術(shù)的發(fā)展，三維地理信息系統(tǒng)已經(jīng)由原來的實驗性階段發(fā)展到應(yīng)用性階段，并被廣泛運用。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、3S技術(shù)、虛擬現(xiàn)實、航空與航天技術(shù)等技術(shù)的飛速發(fā)展，三維空間數(shù)據(jù)的獲取在傳統(tǒng)人工建模的基礎(chǔ)上，有了新的獲取方式，包括傾斜攝影、激光Lidar、街景等技術(shù)手段，為各種城市三維數(shù)據(jù)的獲取提供了便利。同時，GIS技術(shù)在3D的基礎(chǔ)上發(fā)展出4D的時態(tài)地理信息系統(tǒng)管理，可以把不同時期的地物、地貌和建筑物情形展現(xiàn)出來，為三維GIS在不動產(chǎn)中的應(yīng)用提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

　　2 三維地理信息系統(tǒng)的技術(shù)核心

　　2.1 數(shù)據(jù)庫技術(shù)

　　三維地理信息系統(tǒng)的運行主要依賴于龐大的數(shù)據(jù)庫，把被觀測地理空間現(xiàn)象的相關(guān)信息進(jìn)行自動化管理，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸與儲存，形成數(shù)據(jù)庫，并制定數(shù)據(jù)庫訪問權(quán)限機(jī)制，便于信息查詢、傳遞和共享。

　　2.2 虛擬現(xiàn)實技術(shù)

　　以計算機(jī)為主要載體，通過三維圖形計算技術(shù)、眼睛頭部跟蹤技術(shù)、語音輸出入技術(shù)以及立體顯示技術(shù)，模擬三維立體的虛擬世界，為使用者帶來各種感官體驗，突破時間和空間的限制，可以在三維空間中觀察模擬對象，有利于綜合性管理。

　　2.3 三維建模技術(shù)

　　結(jié)合使用目的，構(gòu)建三維地物模型與三維地形模型，顯示被觀測地理空間對象的外形、幾何結(jié)構(gòu)以及屬性等信息，并實現(xiàn)對地理空間對象有關(guān)信息的查詢和分析。

　　3 在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中三維地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用

　　3.1 不動產(chǎn)自動化登記

　　不動產(chǎn)登記是核心功能模塊，主要實現(xiàn)不動產(chǎn)交易和登記發(fā)證業(yè)務(wù)流程中各個環(huán)節(jié)上的操作功能。不動產(chǎn)登記的管理對象是不動產(chǎn)的各種權(quán)屬屬性，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀钠渌粍赢a(chǎn)權(quán)利。這些登記業(yè)務(wù)各有不同的管理對象和針對不同的不動產(chǎn)交易類別，在實際的登記操作當(dāng)中，具有不同的收件要求、登記流程、審批權(quán)限以及登記收費模式。不同登記類別的流程也會有所差別，系統(tǒng)設(shè)計了流程管理模塊，自動管理不同登記類別的具體流程，綜合起來，登記發(fā)證業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)包括受理、初審、復(fù)審、審批、繕證、發(fā)證和歸檔等。

　　3.2 管理不動產(chǎn)測繪成果

　　成果管理系統(tǒng)可以說是三維地理信息系統(tǒng)中的一大亮點，它可以管理不動產(chǎn)的基礎(chǔ)信息，并對其實行實時維護(hù)。不動產(chǎn)基礎(chǔ)信息像地理空間的圖像信息和不動產(chǎn)的屬性信息都儲存在數(shù)據(jù)庫中，實時調(diào)用。這個數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)包含兩大模塊，一個是三維地理信息功能另一個就是我們在這所說的成果管理系統(tǒng)了。兩個模塊協(xié)同合作共同管理不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。

　　3.3 查詢統(tǒng)計與分析

　　以各種方式進(jìn)行圖形、數(shù)據(jù)查詢，可以圖形和屬性互查(包括地名模糊查詢、坐標(biāo)跳轉(zhuǎn)定位查詢、宗地號查詢?yōu)g覽、初審意見查詢、審核意見查詢、審批意見查詢、界址查詢以及他項權(quán)力查詢等等)，還可以進(jìn)行不同圖的疊加，具備對宗地變化的歷史記憶、歷史查詢，歷史與現(xiàn)狀之間可隨時切換，能顯示單宗地的歷史變遷，還可以多個歷史時期同時顯示比較。還具備對內(nèi)業(yè)務(wù)過程查詢，對土地登記業(yè)務(wù)過程和資料進(jìn)行內(nèi)部查詢，可以隨時了解某一宗地的辦理情況，實現(xiàn)辦案監(jiān)督，具備對外土地登記結(jié)果查詢，為社會提供公開的登記結(jié)果查詢，建立查詢業(yè)務(wù)的登記備案管理。能按用戶要求進(jìn)行各類統(tǒng)計，能用多種分析方法和圖表滿足用戶的需要。

　　3.4 自動化分析數(shù)據(jù)

　　在三維地理信息系統(tǒng)中，運用多個方式進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢，包括圖像查詢和屬性互查等內(nèi)容，結(jié)合實際的需求，對多個圖片進(jìn)行疊加處理，便于查詢條目的對比分析與相互切換。同時，在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下，促進(jìn)內(nèi)外部業(yè)務(wù)查詢，讓管理者及時了解地區(qū)不動產(chǎn)辦理情況，形成辦案監(jiān)督，查詢對外土地登記結(jié)果，面向社會公開登記查詢結(jié)果，構(gòu)建科學(xué)合理的登記備案管理體系，借助三維地理信息系統(tǒng)，根據(jù)預(yù)設(shè)要求進(jìn)行各類數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理，提高服務(wù)水平和管理效率。除此之外，該系統(tǒng)可以自動獲取數(shù)據(jù)和收集數(shù)據(jù)，圍繞事前預(yù)設(shè)的關(guān)鍵詞，對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行搜集、加工、儲存以及分析，依托于應(yīng)用軟件，構(gòu)建自動化業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在業(yè)務(wù)開展的過程中，自動化記錄數(shù)據(jù)和獲取數(shù)據(jù)，通過批量導(dǎo)出和下載等流程，傳輸?shù)奖镜財?shù)據(jù)庫中，設(shè)定安全控制要求，針對個別工序，輔以人工操作，提高統(tǒng)一不動產(chǎn)管理效果和管理質(zhì)量，獲得較為明顯的應(yīng)用收益。

　　3.5 三維場景展示

　　采用三維虛擬現(xiàn)實技術(shù)，對城市規(guī)劃的建筑與用地進(jìn)行三維建模，模擬真實城市場景，采用添加紋理等技術(shù)手段將場景真實化。同時，運用三維場景中的數(shù)據(jù)編輯與管理功能、量算與分析功能，建立起一個能讓人仿佛身臨其境在城市中漫游，并得到三維的分析結(jié)果，以彌補(bǔ)傳統(tǒng)二維規(guī)劃管理的不足。其具有真實感、互動性、沖擊力和表現(xiàn)力及應(yīng)用實效的特性，使得該技術(shù)在城市規(guī)劃管理中得到很好的運用。

　　4 結(jié)語

　　將三維地理信息系統(tǒng)應(yīng)用在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中有其必要性和積極影響，能夠提高不動產(chǎn)管理的水平和質(zhì)量。但是目前存在一定的技術(shù)和政策障礙，因此，有關(guān)部門應(yīng)該積極研究三維GIS在不動產(chǎn)中應(yīng)用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策法規(guī)，以便更好的為不動產(chǎn)管理提供技術(shù)支持，促進(jìn)不動產(chǎn)管理事業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步?？傊?，隨著計算機(jī)軟件和硬件技術(shù)的快速管理中的應(yīng)用和推廣，如何利用好三維地理信息系統(tǒng)，為統(tǒng)一不動產(chǎn)登記做好支撐，值得我們深入研究和思考。

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