在當下有關房地產建設管理上的新應用模式有哪些呢?應該怎樣來促進現在房地產的新戰略制度呢?同時當下房地產中的新條例管理有哪些呢?文章是有關房地產管理論文。
摘要：一直以來,居住地產景觀有兩個不同的發展方向,一種是以硬質景觀為主,主張大廣場、大軸線,以及大型構筑物;另一種是以軟質景觀綠化為主,強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為,將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展,不僅綠量增大,而且綠化的品種、層次將會更加多樣化,后期的綠化養護也越來越重要,植物長得越好,樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形,需要投入大量成本進行翻修維護,因此硬質構筑物的設計量要盡量減少,主要放置于重點區域必不可少的位置上。
關鍵詞：居住地產,房地產建設,房地產管理論文
一、從功能出發,真正以人為本的趨勢
景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發,真正以人為本”的設計說明。而以萬科為代表的開發商經常要刨根問底,比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場,開發商就問“你為什么要做這個廣場?為什么要放在這里?是50㎡好,還是100㎡好?這個使用面積是拍腦袋的,還是統計分析出來的?給誰使用?多少人使用?如何使用?一天什么時候使用?你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎?。。。。。。”事實上,大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的,因此導致了對功能定位的隨意性,使之將來的使用性較差。由此可見,景觀設計師要合理運用“數據量化分析”,真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀,這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
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二、產品系列和景觀風格定位的趨勢
當前,居住地產的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格,比如說現代簡約、ART-DECO、西班牙風格等等,這些風格在建筑語言上,包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來,但是在軟質景觀,即綠化上是很難體現的,必須要因地制宜、適地適樹。特別是中國的北方地區和中西部地區,一定要選擇當地的鄉土樹種來進行綠化配置,這樣才能達到好的效果。比如說,今年8月18號盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億,那么它的景觀是什么風格?恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯,建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的,這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是,它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木,更不是歐式、美式疏林草坡的風格,而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法,并大量采用了長江中下游地區的鄉土樹種。另外,其產品系中一直延用的結合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法,也是純正的中國嶺南園林風格和現代建筑的結合罷了。所以,筆者認為,從實質上而言,星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林,再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。
另一方面,現代中式的景觀風格所占的比例在大型開發商的樓盤定位中不斷增加。如萬科推出的棠樾項目是“第五園”的升級版,參考了麗江悅榕莊酒店的景觀風格,也是“現代中式”風格的不斷演進。還有,筆者參與的天津泰達建設集團格調竹境項目以現代中式的風格一舉奪得建國六十周年全國十大國宅典范大獎。而且,隨著很多項目在歷史文化街區附近進行開發,如在北京頤和園邊的綠城“御園”和龍湖的“頤和原著”、在蘇州拙政園邊上的華潤“平門府”項目等,從規劃定位和開發責任上都必須匹配這些歷史文化遺產的風格,但是又不能倒退復古,因此大家都在研究如何來展現“現代中式”的景觀。另外,如上海仁恒河濱花園、筆者參與的蘇州晉合水巷鄰里花園等項目,其本身是很現代的建筑風格,但是為了表達西方景觀設計師對中國文化的崇拜,也在現代的景觀設計中點綴若干中國符號和元素,這種新的發展趨勢我們稱之為“源于中國的現代景觀設計風格”。上述兩種景觀趨勢必將融合成一股強大的“現代中國風”,隨著上海世博會的召開和中國館的落成,影響中國居住地產新的十年。
三、景觀空間營造的趨勢
實際上,用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入,并贏得了買房者的價值認同,達到了口碑宣傳的效果。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入,前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且,這樣的項目中硬質景觀很少,亭廊等幾乎沒有,都是以綠化配置為主景,以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配,少而精地點綴硬景,這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。當然,我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來,這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
