摘要：房產(chǎn)檔案的管理要從健全制度方面入手，制定嚴(yán)格的檔案管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。同時(shí)對(duì)所有資料建立數(shù)據(jù)庫(kù)，做到“紙質(zhì)資料”以及“檔案”的雙重保護(hù)，管理的規(guī)范化。地產(chǎn)檔案的作用主要表現(xiàn)在：a.為國(guó)家、集體與個(gè)人的所有權(quán)益提供依據(jù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨繁榮。b.為市場(chǎng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議以及糾紛提供依據(jù)。由于隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)上的利益主體越來(lái)越多。c.為房屋的合理評(píng)估提供依據(jù)有關(guān)政府部門(mén)在制定房屋交易時(shí)，要以房屋檔案資料為基本評(píng)估依據(jù)[3]。拆遷為了適應(yīng)城市的快速發(fā)展，我國(guó)于 1991 年頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，城鎮(zhèn)房屋拆遷步入了化管理的階段，該條例也在拆遷補(bǔ)償、承擔(dān)調(diào)節(jié)與裁決以及安置標(biāo)準(zhǔn)等方面發(fā)揮重要作用。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理,住房制度,房屋應(yīng)用

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)售后服務(wù)社會(huì)化成為必然趨勢(shì)。一個(gè)城市的物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平反映了城市居民的生活水準(zhǔn)以及城市現(xiàn)代化水平。物業(yè)管理一般包括日常管理與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及其衍生的行業(yè)服務(wù)。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)日新月異的發(fā)揮在那，城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)迅速發(fā)展起來(lái)，對(duì)房產(chǎn)管理工作的要求也隨之提高，必須要加強(qiáng)政府部門(mén)的管理水平，提供高質(zhì)量服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　在當(dāng)時(shí)，這些政策對(duì)局部經(jīng)濟(jì)的暫時(shí)性發(fā)展確有提升的作用。在當(dāng)時(shí)，的確理論界也有論調(diào)認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展向好，并且還認(rèn)為可以向好發(fā)展幾十年。殊不知這種化的分配政策給未來(lái)的房地產(chǎn)泡沫埋下了伏筆。因此城市經(jīng)濟(jì)有其特有的特征，那就是對(duì)于經(jīng)濟(jì)有著極強(qiáng)的依賴，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的進(jìn)程中，這種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不會(huì)有問(wèn)題，但是，長(zhǎng)期來(lái)看，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)問(wèn)題(不幸的是，這種情況真的發(fā)生了，那就是次貸危機(jī))，就會(huì)看到令人不想看到的結(jié)局。一方面是脆弱的房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的越來(lái)越軟弱無(wú)力的支撐，另一方面是數(shù)量巨大的閑置住房還在一根一根稻草的在加碼。

　　房產(chǎn)檔案包括的主要內(nèi)容如下：a.房產(chǎn)證的存根;b.房產(chǎn)登記的審批書(shū);c.國(guó)有的使用存根;d.權(quán)屬的證明書(shū);e.協(xié)議書(shū);f.房產(chǎn)登記申請(qǐng)表;需要指出的是在房產(chǎn)登記的過(guò)程中要在以下幾個(gè)方面加以注意：a. 工作環(huán)節(jié)一定要銜接好;b.在產(chǎn)權(quán)檔案申請(qǐng)的接受、整理上架、以及提供查詢變改交易等的利用等方面一定要做到有序進(jìn)行，籍以實(shí)現(xiàn)提供房產(chǎn)服務(wù)的目的;c.根據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍專業(yè)檔案的實(shí)際，對(duì)檔案業(yè)務(wù)制訂技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)現(xiàn)其標(biāo)準(zhǔn)化管理。標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理工作包括如下內(nèi)容：①產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料歸檔;②產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料系統(tǒng)分類系統(tǒng)編號(hào);③產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料保管期限分類;④產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料嚴(yán)格庫(kù)房管理制度;⑤改善產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的保管設(shè)施;⑥做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的借閱以及其保密工作;⑦數(shù)據(jù)錄入的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料以及檔案裝訂的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料均須保證其準(zhǔn)確性;這些工作的有效開(kāi)展為未來(lái)的檔案管理與檔案升級(jí)奠定基礎(chǔ)。