摘要：房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。房地產企業的融資方式要根據企業自身的情況、項目開發的成本、對資金的需求和融資的難易程度進行確定。通過合理的融資方式，使得企業能夠獲得充足的資金進行項目的開發和建設，一方面降低融資的風險，另一方面提高項目的獲利能力，最終贏得企業發展。文章發表在《云南建筑》上，是房地產論文發表范文，供同行參考。

　　關鍵詞：房地產融資 開發企業 投資基金

　　據《中國房地產行業月度市場監測分析報告》數據統計，從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

　　在我國，近年來伴隨著房地產市場的迅速發展，房地產企業對開發所需資金的需求也逐漸加大。統計數據顯示，房地產資產證券化能極大地促進銀行業、證券市場和房地產行業的健康發展。利用資產證券化融資，對房地產企業來講，更是一個不錯的選擇。房地產資產證券化主要有四種形式，即表外處理、表內處理、抵押貸款證券化、房地產融資租賃資產證券化。

　　1房地產開發企業資金融資的現狀

　　房地產開發企業投資基金屬于產業投資基金范疇，有實體資產與虛擬資產兩個投資方向。實體資產主要是房地產開發項目，投資的獲得方式可分兩類：一類投資于較成熟的房地產開發項目，以獲得穩定現金紅利，可稱之為穩健型投資;另一類則投資于成長型的房地產開發企業或資金不濟的房地產開發企業不良資產項目，由基金經理等專業人士介入經營管理，通過企業孵化或不良資產盤活，完成資產增值過程，風險相對前者要大，可稱之為進取型投資。

　　按照中國的現行法規一般應將房地產開發企業投資基金歸入產業投資基金范疇。專門投資于房地產行業的基金就稱為房地產投資基金。它是由房地產開發企業或金融機構發起，向特定投資人募集專門用于房地產投資的基金。由于中國目前還沒有相關法律和法規來規范房地產開發企業投資，因此，中國房地產開發企業投資只能向確定的投資者發行基金份額，即只能采取私募基金模式。所謂私募基金模式是指通過非公開方式，面向少數投資者募集資金而設立的基金。這類基金目前多采用投資公司的形式來規避政策壁壘。

　　2房地產開發企業融資方式

　　2.1房地產證券市場投資

　　目前中國可供房地產開發企業投資基金選擇的已上市房地產開發企業證券較少，難以通過投資組合來有效分散非系統風險。房地產開發企業股權化就是通過發行房地產股權證，將房地產按價值單元分割成小的產權單元，出售給投資者。房地產開發企業股東享有房產租賃所得及房地產增值等所有權權益。

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　　2.2企業權益類投資

　　包含在房地產開發企業中的權利可以分為兩類：一類針對物，附屬于房地產開發企業;另一類針對人，房地產開發企業權益類投資是指主要投資實物型房地產開發企業，其權益主要來源于參與開發房地產開發企業項目收益、旗下房地產開發企業的租金收入和房地產開發企業增值收益。在目前中國房地產開發企業市場中，房地產投資基金除了投資一般房地產項目外，還可以在以下幾個方面進行權益類房地產投資：收租物業投資。由于租金收益較高的房地產開發企業物業，如商業辦公樓、購物中心、大型倉庫等物業存在總價和單價都較高的特點，它要求開發該類物業的房地產開發企業必須具有很強的資金實力，因為該類物業的租售方式導致租資回收期較長。

　　3房地產業融資方式的有效措施

　　融資方式多樣化

　　要想改變我國房地產業的現狀，首先就要拓展房地產業的融資渠道，實現融資方式的多樣化。隨著我國股市規模的不斷擴大，證券市場也有了很大發展。房產業進入股市是未來發展的趨勢。股票發行和上市對企業的資質有一定的要求，因而房地產企業應當著力改造自身的形象，擴大規模，朝著大型企業的方向發展。發行企業債券是一種有效的融資方式。企業債券的優點在于其發行的程序較為簡捷，融資期限也較長，利率較低等。房地產企業可在利率市場化之后提高債券利率，吸引更多機構和個人投資者的加盟，為自身發展融到更多的籌備資金。

　　隨著我國人們生活水平的提高，我國保險行業快速發展，保險公司的流動資金不斷增加。然而保險公司的投資余地受限，如若能吸引保險基金投入到房地產行業中來，不僅能充分發揮保險基金的作用，還能夠為房地產業籌備發展資金，不失為一種良好的融資手段。

　　4結束語

　　房地產企業在選擇融資方式時，要充分考慮企業自身的條件、對資金的需要以及融資難度等方面的因素，選擇一種適合企業發展的融資方式。好的融資方案有助于優化企業的資金結構。適合企業發展需要的融資方式能夠為房地產企業提供雄厚的資金儲備，可增強企業的發展后勁。針對我國房地產行業所出現的問題，各房地產企業應當不斷拓展融資渠道，實現融資方式多樣化，為企業的發展積累足夠資金;政府發揮其宏觀調控作用，建立完善房地產行業相關的法律法規，為我國房地產業的正常有序發展提供保障。

　　職稱建筑期刊發表：《云南建筑》由云南省建設廳主管，云南省土木建筑學會，云南省設計學院昆明市建筑設計研究院有限責任公司。雜志社設有編輯部、廣告部、發行部和排版中心，云南建筑建筑刊物。云南省土木建筑學會會刊。主要刊載城市規劃、城鄉建設、建筑創作、建筑結構、建筑設備、施工安裝、工程經濟等專業的學術論著，圖文并茂，力求反映我省地外高原邊疆和民族地區的地方民族特點。

　　參考文獻：

　　[1]馬曉峰.開發商融資要兩條腿走路[N].中國房地產報,2012,5

　　[2]劉曉波.房地產仍有兩年增長空間[J].金周刊,2013,4