摘要：房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，而且嚴重的會影響結構的安全性，給業主的生活帶來極大不便。本文結合實際施工經驗，對外墻滲漏成因進行分析，并提出有效的防治措施。
關鍵詞：建筑施工,外墻滲漏,形式,原因,防止措施
一、建筑物外墻滲漏的形式
1混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見磚混結構外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始。延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。
2砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘結性不良，適應變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。
3混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內;縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。
4門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。
大多數建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，導致滲漏。
5細部構造不當引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠，甚至反泛水;有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。
6外墻安裝空調器、商業廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人，這種情況在南方較為嚴重。
7外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏。
在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孑L.面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。
涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
8預制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預制鋼筋混凝土外墻板在生產制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外墻板防水構造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構造柱用插人式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔。從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構造起不到防水作用，導致滲漏。
二、建筑物外墻滲漏的主要原因
1目前的框架結構住宅工程中的填充墻，基本上為小型砌塊或非承重的灰砂磚。小型砌塊和灰砂磚在運輸與施工過程中容易產生破損、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破損或由于設備管暗裝的需要對已砌好的外墻進行鑿打，人為的造成外墻砌體破損，很容易在外墻砌體處形成滲水。
2如果外墻選材不當，采用了吸水率大的輕質砌塊，會容易導致外墻梁底出現收縮裂縫。
3外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當的加強措施而產生裂縫。墻體層表面太光滑，結合不良產生裂縫。外墻大面積打底而基層未設分格線，會產生不規則收縮裂縫。
4飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼的砂漿不飽滿，導致面磚與砂漿問空隙部分形成貯水容器。面磚勾縫不密實或勾縫產生龜裂，密縫勾縫遺漏都會使雨水從表而滲入，造成積水，從而引起滲漏。
5外墻鋁合金或塑鋼窗框四周的滲漏。近年來小區樓宇大都采用了鋁合金或塑鋼窗，特別是現在流行的凸顯式窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工上往往比較注重安裝的牢固性和采光及外觀的效果，對鋁合金、塑鋼安裝過程中的防滲問題一般重視不夠。外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤以窗臺的滲漏最為嚴重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。
6房屋業主室內裝修引起的滲漏。新建樓宇交付給業主后，當業主進行內裝修的時候，由于樓宇管理部門沒有制定相應的預防措施，規范裝修行為。裝修期間又沒有專職的工程技術人員到現場進行監督指導，導致裝修期間施工人員操作不當而使墻面受到破壞。在檢修中發現，有些業主在裝修中擅自改動房屋內部結構，在鑿洞、開槽時野蠻施工，振動很大引起外墻飾面出現松動開裂從而引發滲漏。
三、防止外墻滲漏的有效措施
1必須重視外墻防水設計。目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的設計內容幾乎為空白。在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從。外墻防水設計的疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。
2目前在施工線的工人大部分是從農村進城，未受過專業技能培訓的民工。每個班組僅有大約20%-30%的熟練工人，且人員的流動性大，工人技術索質差，要靠這些人員來保證工程質量是不可能的。因此除了要加強現場監督檢查外，還需要對這些人員進行專業技能培訓。
3設計時，外墻填充墻應優先考慮采用吸水率低的輕質砌塊材料，盡量不要選用加氣混凝土砌塊，并且在砌體與外墻粱底的交接處，要有抗裂防滲的措施。輕質砌塊的質量等級和幾何尺寸，應符合現行規范要求。外填充墻應采用標準規格的砌塊，砌筑前應先清除砌塊表面的污物。砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按照配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，以確保砂漿強度，提高砂漿的抗滲性能。飾面磚應向有資質廠家采購，要采購等級好、質量優的產品。保證表面光潔，厚度一致，四角方正，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。
4散水坡的基底應充分夯實或采用中砂、爐渣的材料，墊層應采用碎石混凝土，防止不均勻沉降而造成散水坡開裂。散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳之間斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。且要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度應符合設計要求，表面水泥砂漿罩面必須抹壓密實，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏，或瀝青砂漿填滿密實。散水坡的標高應高于房區路面標高，排水通暢，防止產生積水而浸泡基礎。散水坡面層要加強保養，防止開裂。
5預埋件的安裝應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現松動、位移等現象。預埋鐵件應先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層牢固結合。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，造成其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，應避免沖撞、振動等外力作用，防止預埋件根部與飾面層脫離而產生裂縫。
6鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。
毛刷條和玻璃嵌條應固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象。
耐候膠應光滑平整，粗細均勻且無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密。關閉后應無縫隙，不透氣、不透亮且不滲水。
7找平層抹灰前應注意砌體抹灰前表面的濕潤，噴灑水應充分。
混凝土部分與砌體部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬的16朔絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿，殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲等一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。找平層抹灰時應注意：
①砂漿應按配比進行嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水。
② 對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其在高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層抹灰。每層抹灰厚度應小于2cm，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網。
③ 抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿。
④ 外墻抹灰的腳手架拉接筋等，應在切割后用喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。
8粘貼外墻飾面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，再取出晾干，使用時達到外干內濕。待中層抹灰終凝后，才可進行粘結。外墻面磚鑲貼應牢固均勻、整齊，面層施工前應檢查基層抹灰層，遇到有裂縫和空鼓處必須進行鏟除處理，并修補后方可施工。面磚粘結完工后，要認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，再用1：1的水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查，發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm以上，縫隙內滿打玻璃膠，嚴禁采用偽劣的玻璃膠。
9屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點的設計和施工至關重要。
《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002～明確要求應做好一頭(防水層的收頭)，二縫(分格縫、變形縫)，三口(水落口、檐口、出入口)和四根(女兒墻根、管道根、設備根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。
四、結束語
綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。但只要認真分析原因，對癥下藥，采取有效的預防措施，防止外墻滲漏是能夠做到的。
