來(lái)源：安防科技 2022年3期

　　作者：王廣斯 戴紅霞

　　摘要：在精裝修樓盤(pán)的使用者日趨增多的大背景下，怎樣確保裝飾裝修工程施工的有效管理備受業(yè)界重視。為此，筆者將充分切合自身多年以來(lái)所積累的相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)淺談精裝修樓盤(pán)的裝飾裝修施工管理進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析，以供參考。

　　關(guān)鍵詞：裝飾裝修;精裝修;工程管理

　　1精裝修樓住宅樓盤(pán)的概念

　　精裝修樓盤(pán)，顧名思義，就是房產(chǎn)在交付與客戶時(shí)，已完成內(nèi)部的所有硬裝修。如完成了吊頂、墻面涂料或墻紙、地面地板或地磚、門扇、潔具、淋浴房或浴缸、窗簾、固定家俱、整體櫥柜、床及床頭柜、沙發(fā)、電視柜，空調(diào)、燈具，開(kāi)關(guān)插座等等。客戶入住時(shí)，僅需要配備部分家用電器(視開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的定位而定，有些精裝修樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商配有家用電器)和日常的生活用品如：床上用品、洗滌用品、辦公用品等等即可入住。也就是我們常聽(tīng)說(shuō)的拎著皮箱住新房，省去了二次裝修的麻煩。

　　2精裝修工程控制重點(diǎn)

　　2.1縱觀傳統(tǒng)毛胚房，我們不難發(fā)現(xiàn)其缺少具體的功能定位及平面布置，只是用粗線條對(duì)建筑平面功能進(jìn)行了劃分。下面筆者將詳細(xì)闡釋一些常見(jiàn)盲區(qū)。

　　(1)在設(shè)計(jì)時(shí)廚房中的天然氣立管及排煙道缺乏立管定位，導(dǎo)致排煙道和煙機(jī)、天然氣管道和灶之間的相互位置不相宜。

　　(2)在設(shè)計(jì)新風(fēng)系統(tǒng)功能及家庭中央空調(diào)時(shí)，事先在結(jié)構(gòu)梁處預(yù)留空洞，導(dǎo)致房間內(nèi)的層高高度值在局部區(qū)域減小。

　　(3)為了實(shí)現(xiàn)室內(nèi)地面水平統(tǒng)一的目標(biāo)，在廚房門檻及衛(wèi)生間位置上要符合使用功能留存的高差要求，也許會(huì)由于地面材料的厚度及材質(zhì)的不一樣導(dǎo)致室內(nèi)裝修面完工之后帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　(4)室內(nèi)門窗附近墻體及其附近的相對(duì)尺寸不夠，未在門窗洞口預(yù)留好供安防系統(tǒng)安裝的報(bào)警系統(tǒng)的位置。

　　(5)若沒(méi)充分考慮到平面家具布置的合理性與科學(xué)性，則會(huì)導(dǎo)致原先就有的建筑主體在施工時(shí)再一次剔鑿布線，其關(guān)乎到衛(wèi)生間、廚房及客廳等房間的有線電視、電話、電源插座、寬帶模塊、開(kāi)關(guān)等布置數(shù)量、位置的不合理。

　　(6)衛(wèi)生間沒(méi)有對(duì)干濕進(jìn)行明確的區(qū)位劃分，導(dǎo)致洗衣機(jī)進(jìn)水接駁點(diǎn)缺乏位置、地漏不足，增設(shè)又會(huì)對(duì)防水層造成一定的損壞。

　　2.2一體化設(shè)計(jì)控制

　　2.2.1設(shè)計(jì)層面

　　(1)戶型分析開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)所在的區(qū)域和業(yè)主群體分析確定商品房的戶型，從項(xiàng)目定位到后期銷售整個(gè)流程都要提供最有創(chuàng)意和實(shí)用性的設(shè)計(jì)，將其品牌價(jià)值帶到項(xiàng)目中提升樓盤(pán)檔次，給樓盤(pán)更多的附加值。

　　(2)戶型功能空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。

　　(3)設(shè)備空洞預(yù)留設(shè)備的檔次和選型的同時(shí)，確定設(shè)備管線布置。在結(jié)構(gòu)梁、板等受立部位提前設(shè)計(jì)預(yù)留孔，減少設(shè)備管線對(duì)層高的降低，避免結(jié)構(gòu)加固。

　　(4)結(jié)構(gòu)形式選擇在考慮建安成本的前提下，選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽(yáng)角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變，影響平面布局。

　　2.2.2管理層面

　　(1)精裝修一體化設(shè)計(jì)需工程、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團(tuán)隊(duì)合作，裝飾設(shè)計(jì)單位應(yīng)從樓盤(pán)建設(shè)前期介入避免于后期介入被動(dòng)性。這樣既能節(jié)省開(kāi)發(fā)商的成本，又能為客戶設(shè)計(jì)出最優(yōu)的家居方案。

　　(2)設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施之前，各專業(yè)必須對(duì)圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個(gè)專業(yè)，對(duì)土建安裝影響很大，易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會(huì)造成預(yù)埋管線全部報(bào)廢。

　　(3)在圖紙審查通過(guò)之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性，杜絕領(lǐng)導(dǎo)層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項(xiàng)目部對(duì)精裝房建設(shè)實(shí)施，各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢，克服了施工過(guò)程中的信息智障，團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)明顯。

　　(4)力爭(zhēng)選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位，優(yōu)勢(shì)在于施工界面清晰、責(zé)任明確，避免因扯皮造成的工期耽誤。

　　3精裝修樓盤(pán)裝飾裝修的施工管理

　　3.1施工進(jìn)場(chǎng)前現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)

　　精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員需要協(xié)調(diào)其與土建施工單位的相關(guān)事宜，協(xié)調(diào)場(chǎng)地移交。移交的現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格按要按國(guó)家相關(guān)規(guī)范和合同要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，檢查的重點(diǎn)主要在以下幾個(gè)方面：(1)土建單位的洞口尺寸、樓地面平整度、標(biāo)高等;(2)對(duì)于精裝修施工容易破壞而對(duì)小業(yè)主又比較直觀的土建成品，如陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金門窗等;(3)小業(yè)主收樓后投訴意見(jiàn)最多的滲漏問(wèn)題，滲漏問(wèn)題最好在土建階段解決，一旦精裝修施工后再處理會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

　　3.2圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底

　　現(xiàn)場(chǎng)管理人員在正式開(kāi)工實(shí)施之前，需要協(xié)同監(jiān)理召集施工進(jìn)場(chǎng)動(dòng)員大會(huì)、設(shè)計(jì)交底會(huì)議，由監(jiān)理單位會(huì)后形成相關(guān)會(huì)議紀(jì)要并送各方簽字確認(rèn)。單位由于審圖時(shí)間短，圖紙會(huì)審不能完全解決問(wèn)題，許多問(wèn)題是靠邊干、邊發(fā)現(xiàn)、邊解決。所以設(shè)計(jì)單位也必須全程密切配合。

　　3.3施工進(jìn)度管理

　　精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)后，房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)當(dāng)組織土建總包、精裝修單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同總工期，土建移交情況來(lái)確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。精裝修施工單位根據(jù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)深化后，排出精裝修的施工進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃要求明確泥水完工日期、木門進(jìn)度安排、乳膠漆的工作安排、廚具及潔具進(jìn)場(chǎng)及安裝時(shí)間。影響進(jìn)度的主要因素包括以下方面：(1)土建移交場(chǎng)地遲;(2)垂直運(yùn)輸?shù)男?(3)精裝修單位的勞動(dòng)力投入;(4)泥水及復(fù)雜的木作業(yè)的進(jìn)度;(5)主要材料的供應(yīng)。

　　4施工過(guò)程質(zhì)量管理

　　從目前中國(guó)的精裝修施工單位的市場(chǎng)來(lái)看，組織完善、資金實(shí)力較強(qiáng)的隊(duì)伍較少，因此施工過(guò)程中的管理特別重要。現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)確定樣板先行的思路。施工樣板要做到每個(gè)標(biāo)段至少一層樣板層，每個(gè)戶型至少一間樣板房。每個(gè)勞務(wù)班組進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，未進(jìn)行交底的不能進(jìn)場(chǎng)施工。針對(duì)小業(yè)主集中投訴的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)把控。

　　精裝修施工過(guò)程中的成品保護(hù)也要引起充分重視，很多單位只重視施工過(guò)程中的施工質(zhì)量，而不重視成品保護(hù)，結(jié)果往往要花費(fèi)相當(dāng)大的精力和財(cái)力去處理后果。實(shí)際上，成本保護(hù)是精裝修施工管理中很重要的一環(huán)，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須引起充分重視。成本保護(hù)的基本原則是各工序空間上分開(kāi)，時(shí)間上錯(cuò)開(kāi)，盡量減少多工作在同一區(qū)域同時(shí)作用，每道工序完成后交給下道工序前必須進(jìn)行檢查。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　現(xiàn)代精裝修樓盤(pán)的建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實(shí)踐中必須從整個(gè)建筑的構(gòu)造特點(diǎn)和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點(diǎn)進(jìn)行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)精裝修樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益。

　　參考文獻(xiàn)

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