摘 要：建筑市場(chǎng)上，建筑產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)量是指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時(shí)間內(nèi)和一定價(jià)格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務(wù)的數(shù)量。供給可分為建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素提供者的供給和整個(gè)行業(yè)的供給。建筑市場(chǎng)的供給與其經(jīng)濟(jì)存在緊密關(guān)系，在經(jīng)濟(jì)上體現(xiàn)在其建筑的成本。建筑企業(yè)的成本包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、稅金、財(cái)務(wù)費(fèi)用、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、辦公用房等固定資產(chǎn)租金(折舊費(fèi))、向政府部門繳納的費(fèi)用。在建筑產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格不變的情況下，生產(chǎn)成本越高，則收益越小，提供者愿意和能夠提供的建筑產(chǎn)品和服務(wù)數(shù)量就少，從而影響建筑供給量。

　　關(guān)鍵詞：建筑市場(chǎng),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),建筑管理

　　建筑施工供求與經(jīng)濟(jì)定理。在競(jìng)爭(zhēng)建筑市場(chǎng)上，實(shí)際價(jià)格趨向于均衡價(jià)格的狀況稱為供求定理。1)建筑市場(chǎng)需求與均衡價(jià)格和均衡數(shù)量同方向變動(dòng)。即建筑市場(chǎng)需求增加，則均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量增加;如果需求減少，則均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量減少。2)建筑市場(chǎng)供給與均衡價(jià)格反方向變動(dòng)，與均衡數(shù)量同方向變動(dòng)，即供給增加，引起均衡價(jià)格下降 ，均衡數(shù)量增加;供給減少，引起均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少。3)建筑市場(chǎng)供給與需求同時(shí)增加或減少會(huì)引起均衡產(chǎn)量同方向變動(dòng)，而均衡價(jià)格不定;當(dāng)供求反向變動(dòng)時(shí)，均衡價(jià)格與需求變化方向相同，而均衡產(chǎn)量不定。

　　建筑市場(chǎng)短期供給曲線。建筑市場(chǎng)供給曲線是說(shuō)明在其他條件不變時(shí)，建筑市場(chǎng)的供給量隨價(jià)格的變化而相應(yīng)變化的情況。而短期內(nèi)，建筑市場(chǎng)為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大，需要滿足：mc=mr=ar=p，價(jià)格和邊際成本總是相等，因此，供給曲線也即是建筑市場(chǎng)的邊際成本線.但只有在價(jià)格高于停業(yè)點(diǎn)時(shí)，建筑市場(chǎng)才開(kāi)始生產(chǎn)。因此，建筑市場(chǎng)的供給曲線應(yīng)是從停業(yè)點(diǎn)開(kāi)始的邊際成本線，是向右上方傾斜的，如圖5所示，建筑市場(chǎng)短期供給曲線是從n點(diǎn)開(kāi)始的smc線。

　　建筑市場(chǎng)與制造業(yè)生產(chǎn)的一個(gè)不同點(diǎn)，是建筑市場(chǎng)的開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間相距太遠(yuǎn)。建筑產(chǎn)品任何時(shí)候的供應(yīng)量實(shí)際上都是過(guò)去決策的結(jié)果。住房供應(yīng)量由于時(shí)間延遲因素在短期內(nèi)對(duì)于價(jià)格的反應(yīng)不靈敏。這一特點(diǎn)使得住房供應(yīng)曲線坡度較陡，即斜率較大。從建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論來(lái)看，就是建筑市場(chǎng)商品的供給量取決于上期的價(jià)格，本期商品的需求量取決于本期的價(jià)格。

　　由于我國(guó)建筑企業(yè)的改革，促使了我國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)得到的穩(wěn)步發(fā)展。而隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)引入招投標(biāo)制度的完善與成熟，也使得建筑市場(chǎng)逐步完善化。隨著建筑市場(chǎng)的完善化以及我國(guó)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，建筑市場(chǎng)更應(yīng)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在進(jìn)行建筑市場(chǎng)研究時(shí)更應(yīng)該結(jié)合建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行緊密研究。為此，建筑市場(chǎng)必須要跟經(jīng)濟(jì)掛鉤。本文試圖采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論，研究建筑市場(chǎng)的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)規(guī)律，借此來(lái)對(duì)我國(guó)的建筑市場(chǎng)宏觀調(diào)控手段進(jìn)行探討，以為建筑市場(chǎng)宏觀管理提供參考借鑒。

　　建筑價(jià)格機(jī)制主要是傳遞信息、提供刺激、實(shí)現(xiàn)最優(yōu)資源配置。而建筑市場(chǎng)價(jià)格的水平和變動(dòng)是由建筑市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，建筑市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)又影響建筑市場(chǎng)供求狀況的變化。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引起價(jià)格和供求關(guān)系的變動(dòng)。建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行是在發(fā)揮價(jià)格機(jī)制、供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的基礎(chǔ)上，通過(guò)價(jià)格、供求、競(jìng)爭(zhēng)的相互制約和相互聯(lián)系，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的配置。

　　對(duì)于建筑市場(chǎng)的需求不變，供給變動(dòng)對(duì)均衡價(jià)格的影響，見(jiàn)圖1所示。在需求不變的情況下，供給增加會(huì)使供給曲線向右平移，從而使得均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量增加;供給減少會(huì)使供給曲線向左平移，從而使得均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少。

　　當(dāng)建筑市場(chǎng)供給彈性的絕對(duì)值小于需求彈性絕對(duì)值的條件下，市場(chǎng)價(jià)格和產(chǎn)量的波動(dòng)越來(lái)越小，最后恢復(fù)均衡。但這過(guò)程存在有四個(gè)階段，第一階段：由于外在原因?qū)е陆ㄖ袌?chǎng)減產(chǎn)，實(shí)際產(chǎn)量為q1，小于均衡產(chǎn)量q0，于是價(jià)格由p0上升到p1。第二階段：由于建筑商品價(jià)格過(guò)高，廠商把建筑產(chǎn)量增加到q4，大于均衡產(chǎn)量q0，價(jià)格跌到p2，低于均衡價(jià)格p0。第三階段：由于建筑市場(chǎng)價(jià)格過(guò)低，廠商減產(chǎn)為q3，小于均衡產(chǎn)量p0，價(jià)格上升為p3，高于均衡價(jià)格p0。第四階段：由于價(jià)格提高，產(chǎn)量上升為q2，高于均衡產(chǎn)量，價(jià)格又下降為p4，低于均衡價(jià)格p0。如此循環(huán)，實(shí)際產(chǎn)量和價(jià)格波動(dòng)越來(lái)越小，最后恢復(fù)到e點(diǎn)所代表的均衡狀態(tài)，可見(jiàn)e點(diǎn)是穩(wěn)定的，見(jiàn)圖2所示。

　　當(dāng)建筑市場(chǎng)供給彈性的絕對(duì)值大于需求彈性絕對(duì)值的條件下，建筑市場(chǎng)價(jià)格和建筑產(chǎn)量波動(dòng)越來(lái)越大，離開(kāi)均衡點(diǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)。這種情況下存在的四種階段如下：第一階段，由于外在原因減產(chǎn)，實(shí)際建筑市場(chǎng)產(chǎn)量q1小于均衡產(chǎn)量q0，于是價(jià)格由p0上升為p1。第二階段，由于建筑商品價(jià)格過(guò)高，廠商把產(chǎn)量增加到q2，大于均衡產(chǎn)量q0，于是價(jià)格下跌到p2，低于均衡價(jià)格p0。第三階段，由于價(jià)格過(guò)低，于是廠商減少產(chǎn)量為q3，小于均衡產(chǎn)量q0，于是價(jià)格上升為p3，高于均衡價(jià)格p0。第四階段，由于價(jià)格提高，產(chǎn)量上升為q4，高于均衡產(chǎn)量，價(jià)格又開(kāi)始下降。如此循環(huán)，實(shí)際產(chǎn)量和價(jià)格波動(dòng)幅度越來(lái)越大，偏離均衡點(diǎn)e越來(lái)越遠(yuǎn)，可見(jiàn)e點(diǎn)所代表的價(jià)格狀態(tài)是不穩(wěn)定的，見(jiàn)圖3所示。

　　當(dāng)供給彈性的絕對(duì)值等于需求彈性的絕對(duì)值的條件下，價(jià)格和產(chǎn)量波動(dòng)始終按同一幅度進(jìn)行。第一階段，由于外在原因，實(shí)際產(chǎn)量為q1，低于均衡產(chǎn)量，這時(shí)價(jià)格上升為p1，高于均衡價(jià)格p0。第二階段，由于價(jià)格上升，廠商又減產(chǎn)量為q1，價(jià)格又上升為p1。如此循環(huán)，如圖4所示，價(jià)格和產(chǎn)量始終按同一幅度曲線均衡點(diǎn)上下波動(dòng)，即不進(jìn)一步偏離均衡點(diǎn)，也不逐步趨于均衡點(diǎn)。由于實(shí)際產(chǎn)量q1的不同，形成大小不同的蛛網(wǎng)。

　　從數(shù)量經(jīng)濟(jì)角度去看我國(guó)建筑市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中需求是剛性的。進(jìn)行如下研究，把歷年的消費(fèi)額作為一個(gè)需求曲線，把歷年的提供量作為一個(gè)供給曲線，用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的蛛網(wǎng)理論進(jìn)行分析，研究結(jié)果表明，建筑市場(chǎng)的需求相對(duì)于供給來(lái)說(shuō)是剛性的。換句話說(shuō)就是需求對(duì)價(jià)格不敏感，而供給對(duì)價(jià)格非常敏感。所以價(jià)格越高供應(yīng)量越大，而房?jī)r(jià)一受打壓，供應(yīng)量馬上就下來(lái)了。

　　產(chǎn)品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)慘烈化。中國(guó)建筑業(yè)2008年的產(chǎn)值利潤(rùn)利率為2.3%，2009年為2.2%，而2010年作為建筑大省的江蘇省，其產(chǎn)值利潤(rùn)率則不足2%。從這一組數(shù)據(jù)可充分表明，為了爭(zhēng)奪建筑市場(chǎng)的施工經(jīng)營(yíng)承包權(quán)，企業(yè)不惜在產(chǎn)品承包價(jià)格上展上惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致建筑行業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率逐年下降。

　　完全壟斷企業(yè)為了維護(hù)其壟斷地位，獲取長(zhǎng)期超額利潤(rùn)，有時(shí)會(huì)放棄眼前利益，暫時(shí)降低其產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格，以阻止其他企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)。