【摘要】技術(shù)含量和藝術(shù)價值都很高的住宅地產(chǎn)項目，相對來說，它的市場商業(yè)價值也會相應(yīng)的增加。它們之間的價值影響是相互的。毫無疑問，良好的景觀園林建設(shè)有助于提升住宅地產(chǎn)的商業(yè)價值，使之此地產(chǎn)項目有著不可替代的競爭力。

　　【關(guān)鍵詞】園林景觀;住宅地產(chǎn)價值

　　園林景觀是現(xiàn)代城市景觀的重要組成部分，更是現(xiàn)代住宅地產(chǎn)不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產(chǎn)，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產(chǎn)，那樣更多的給人一種實實在在生活的感覺。園林景觀的積極設(shè)計和建設(shè)不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠生活利益。

　　如果一個住宅低產(chǎn)的園林景觀建設(shè)好了，那么它的商業(yè)價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方;對于地產(chǎn)投資者來說有利于增加它的資金回報率;對于地產(chǎn)開發(fā)商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業(yè)信譽;對于地產(chǎn)銷售公司來說有助于加快銷售速度。總的說來，好的園林景觀可以保持地產(chǎn)住宅的長遠利益。

　　園林景觀的良好建設(shè)可以增進人們視覺的舒適感，滿足居民對居家空間心理和生理的需求，對房產(chǎn)的消費都有著積極的促進作用。有的時候，園林景觀不僅僅是住宅地產(chǎn)項目的附近值。隨著住宅項目的增多，越來越多的人們意識到園林景觀的重要性。那就是說如果能對園林規(guī)劃成熟，常規(guī)的建筑形式會發(fā)生顛覆性的變化。

　　從概念上，筆者了解到園林景觀是在一定地域運用工程技術(shù)和技術(shù)手段，通過改造地形、種植花草樹木、營造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)作而成的美的自然環(huán)境和游憩環(huán)境。或者說是指具有審美特征的自然和人工的地表景色。而住宅地產(chǎn)價值一般說來是指與城市發(fā)展水平相適應(yīng)的住宅價格。這種價值是由城市經(jīng)濟發(fā)展水平所決定一種價值，為了與市場供求所形成的住宅價格相區(qū)別，一般稱之為住宅地產(chǎn)價值。這種價值可以說不僅僅是一種貨幣表現(xiàn)。由于每個住宅項目的不同，園林景觀在住宅地產(chǎn)所占的比重不同，這種價值也有所差異。一般說來，規(guī)劃合理、造景色別致的園林景觀會給住宅地產(chǎn)的價值加分。如果說這種園林景觀的綠色環(huán)保附加值感覺很高的話，那么住宅地產(chǎn)的在市場的受歡迎和追捧的程度會很高。

　　1 園林景觀在住宅地產(chǎn)中對消費者的居住價值

　　園林景觀的建設(shè)不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現(xiàn)代住宅項目生態(tài)建設(shè)的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創(chuàng)造合理和諧的現(xiàn)代城市人的生態(tài)環(huán)境。消費者或者說居民最在意的是看此小區(qū)此樓盤是否具有良好的生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。曾經(jīng)的小區(qū)，人們主要看房子好不好。現(xiàn)在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區(qū)的綠化水平以及園林景觀的建設(shè)。

　　所謂的綠化水平就是小區(qū)樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設(shè)就是包括植被及小區(qū)花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實實在在的感受到住宅地產(chǎn)的綠色之美。

　　如果說住宅地產(chǎn)的造景和小區(qū)居民的生活緊密相連，而不是向有些地產(chǎn)項目那樣的規(guī)劃導(dǎo)致居民可望而不可親，讓所有的環(huán)境景觀和綠化設(shè)施為居民服務(wù)，那么居民會很開心。如果說住宅地產(chǎn)的園林景觀在建設(shè)的時候，為居民趨向自然創(chuàng)造了條件，將封閉的綠草坪引向開放，能讓他們在草坪上曬曬太陽或野餐。只要能夠?qū)Σ萜哼M行輪休式的開放，以及選好草種，那么草坪一定能滿足人民活動的需求。如果園林景觀在建設(shè)上考慮了可持續(xù)發(fā)展方針，那么會讓此住宅地產(chǎn)的園林景觀深化發(fā)展留有發(fā)展余地。比如說充分利用高科技設(shè)備，像自動化噴灌、光控和聲控等電子技術(shù)。這樣的技術(shù)設(shè)施讓園林景觀建設(shè)向智慧型發(fā)展。如果說園林景觀在設(shè)計上因地制宜，充分考慮到了物業(yè)管理的高效率和使用上的方便，那么在園林景觀上的維護上會維持的更好。如果說園林景觀在植物造景上注意了多樣性的植物組合，比如說喬木、灌木和草坪的合理組合，比如說常綠樹和落葉樹的比例搭配，那么這個小區(qū)的環(huán)境會很美，會讓人宜情益性。只要是景區(qū)規(guī)劃者了解了這些，那么住宅地產(chǎn)的景觀環(huán)境會是會讓人心動的美好家園。

　　人們在考慮一個住宅地產(chǎn)的價值的時候，一般有區(qū)位因素，價格因素，還有周邊環(huán)境因素的考慮。園林景觀是周邊環(huán)境考察重要的部分。距離遠了，有小車代步;價格貴點，多掏點;只要環(huán)境好，就考慮。所以說，一個住宅地產(chǎn)的居住價值就體現(xiàn)在園林景觀建設(shè)的質(zhì)量之上。這也就是說，建設(shè)好了園林景觀，就提升了住宅地產(chǎn)的居住價值。

　　2 園林景觀在住宅地產(chǎn)中對地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)價值

　　園林景觀的商業(yè)價值在于它的高質(zhì)量建設(shè)有利于住宅地產(chǎn)的銷售。它可以是地產(chǎn)廣告的一句說辭：“我們的地產(chǎn)是建設(shè)在花園里的項目，這里鳥語花香，是人間天堂。”這樣的地產(chǎn)項目勢必會吸引很多人來看房，拉動銷售，給地產(chǎn)企業(yè)帶來積極的影響。

　　對一個住宅地產(chǎn)項目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色;植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性;環(huán)境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產(chǎn)住宅項目是不受歡迎的。

　　地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)價值，主要是指投資商、開發(fā)商、銷售商在經(jīng)營住宅地產(chǎn)項目的時候所創(chuàng)造出來的商業(yè)價值。在做一個設(shè)計規(guī)劃的時候，更多的是開發(fā)商召集設(shè)計規(guī)劃人才做項目。怎么樣使得這個項目有吸引力，越來越多的人考慮到了景觀園林這一塊大有文章可以做。

　　在考慮園林景觀的布局的時候，要考慮到安靜舒適，同時又要注意景觀園林與住宅地產(chǎn)的定位。準確的定位，讓地產(chǎn)住宅形成自身的標識特征和真面形象，使得入住者產(chǎn)生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。在做景觀園林的時候，相關(guān)的規(guī)劃人員要注意相關(guān)的原則，比如說構(gòu)成要素的協(xié)同性、景觀審美的和諧性、文脈經(jīng)營的連續(xù)性等等。景觀園林的設(shè)置上要注意有主有次，有明有暗，上下呼應(yīng)等，要形成一個有機整體。景觀園林的建設(shè)還要注意藝術(shù)和人文氣質(zhì)的增加。景觀園林的建設(shè)不僅僅是個技術(shù)活，更是一個藝術(shù)活。

　　總之，景觀園林在提升住宅價值上有著不可忽視的作用。這種作用是實實在在、真真切切的體現(xiàn)在居民日常的普通生活中的。在天氣不好的時候，園林景觀可以防風(fēng)沙。下雨的時候可以涵養(yǎng)水分，調(diào)節(jié)居民區(qū)的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。

　　同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規(guī)劃合理的景觀園林可以保護生態(tài)平衡，促進居民身心健康。有的時候，園林景觀的這種環(huán)保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。如果有可能生活在良好的生態(tài)環(huán)境里的住宅小區(qū)的機會，為什么要拒絕呢?

　　這更體現(xiàn)了當今社會崇尚自然，崇尚健康的主流價值觀念!一旦文化、藝術(shù)等隱性價值附加在一個住宅地產(chǎn)這樣商業(yè)的項目上的時候，那么它本身的商業(yè)價值就更加顯得璀璨奪目了，會成為當今人們爭搶的香饃饃。

　　在當今提倡綠色環(huán)保的大環(huán)境下，景觀園林的積極建設(shè)讓城市生活越來越美好。當人們在徜徉在住宅地產(chǎn)的小區(qū)花園里散步的時候，更能體會到此地產(chǎn)項目的物超所值。

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