1  前  言
建筑產(chǎn)品質(zhì)量事關(guān)社會(huì)的公眾利益和公共安全,工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,高效實(shí)施項(xiàng)目管理,對(duì)有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo),切實(shí)維護(hù)業(yè)主投資利益,保障承包商利潤(rùn)目標(biāo)都有著極其重要作用。
2  建筑工程項(xiàng)目管理概述
2．1  建筑工程項(xiàng)目的概念和特點(diǎn)
在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)《質(zhì)量管理——項(xiàng)目管理質(zhì)量指南 (1S010006)》中，項(xiàng)目的定義為：由一組有起止時(shí)間的、相互協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)所組成的特定過(guò)程，該過(guò)程要達(dá)到符合規(guī)定要求的目標(biāo)，包括時(shí)間、成本和資源的約束條件。
2．2  建筑工程項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)
2．2．1  建筑工程項(xiàng)目的對(duì)象是有著預(yù)定要求的過(guò)程技術(shù)系統(tǒng)
    預(yù)定要求通常表現(xiàn)為一定的功能要求、實(shí)物工程量、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)。工程技術(shù)系統(tǒng)決定了工程項(xiàng)目的范圍，它在項(xiàng)目的生命周期中經(jīng)歷了由構(gòu)思到實(shí)施、由總體到具體、由設(shè)計(jì)到施工的過(guò)程。
2．2．2 建筑工程項(xiàng)目具有建設(shè)目標(biāo)的明確性
    任何建筑工程項(xiàng)目都具有明確的建設(shè)目標(biāo)：包括宏觀目標(biāo)和微觀目標(biāo)。政府有關(guān)部門主要審核項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)效果、社會(huì)效果和環(huán)境效果。企業(yè)則較多重視項(xiàng)目的盈利能力等微觀財(cái)務(wù)目標(biāo)。
2．2．3  建筑工程項(xiàng)目具有建設(shè)目標(biāo)的約束性
    建筑工程項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)其建設(shè)目標(biāo)受到多方面條件的制約：
    (1)時(shí)間約束，即工程要有合理的工期時(shí)限；
    (2)資源約束，即工程要在一定的人、財(cái)、物力條件下完成；
    (3)質(zhì)量約束，即工程要達(dá)到預(yù)期的生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、產(chǎn)品等級(jí)的要求；
    (4)空間約束，即工程要在一定的施工空間范圍內(nèi)通過(guò)科學(xué)合理的方法組織完成；
    (5)法律、法規(guī)約束，即工程的實(shí)施必須按規(guī)定的程序?qū)徟仨毞戏伞⒎ㄒ?guī)的要求，如：合同法、城市規(guī)劃法、招標(biāo)投標(biāo)法、稅法、環(huán)境保護(hù)法等。
2．2．4  建筑工程項(xiàng)目具有一次性和不可逆性
    建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一次性確定，建成后不可移動(dòng)，設(shè)計(jì)的單一性，施工的單件性，使得它不同于一般商品的批量生產(chǎn)，一旦建成，要想改變非常困難。
2．2．5  建筑工程項(xiàng)目具有影響的長(zhǎng)期性
    建筑工程項(xiàng)目一般建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回收期長(zhǎng)，工程生命期長(zhǎng)，工程質(zhì)量好壞影響面大，作用時(shí)間長(zhǎng)。
2．2．6  建筑工程項(xiàng)目具有投資的風(fēng)險(xiǎn)性
    由于建筑工程項(xiàng)目建設(shè)是一次性的，建設(shè)過(guò)程中各種不確定因素很多，因此，投資的風(fēng)險(xiǎn)性很大。
2．2．7  建筑工程項(xiàng)目具有管理的復(fù)雜性
    建筑工程項(xiàng)目的內(nèi)部結(jié)構(gòu)存在許多結(jié)合部，是項(xiàng)目管理的薄弱環(huán)節(jié)，使得項(xiàng)目的相關(guān)者之間的溝通、協(xié)調(diào)困難重重，也是工程實(shí)施中容易出事故和質(zhì)量問(wèn)題的地方。
3  建筑工程項(xiàng)目的生命周期與建設(shè)程序
3．1  建筑工程項(xiàng)目的生命周期
    建筑工程項(xiàng)目的生命周期是指一個(gè)工程項(xiàng)目由籌劃立項(xiàng)開(kāi)始，直到項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，收回投資，達(dá)到預(yù)期投資目標(biāo)的整個(gè)過(guò)程。這個(gè)過(guò)程對(duì)每個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一次性的，而對(duì)整體來(lái)說(shuō)，則是依次連接，周而復(fù)始地進(jìn)行的，是一個(gè)循環(huán)過(guò)程。
3．2  建筑工程項(xiàng)目的生命周期大體上一般可以分為四個(gè)階段
3．2．1項(xiàng)目的前期策劃和決策階段(又稱為概念階段)，這個(gè)階段從項(xiàng)目構(gòu)思到批準(zhǔn)立項(xiàng)為止。  
3．2．2  項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段，即開(kāi)發(fā)階段。這個(gè)階段從批準(zhǔn)立項(xiàng)到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工為止。
3．2．3  項(xiàng)目的施工階段，即實(shí)施階段。這個(gè)階段從現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工直到項(xiàng)目的可交付成果完成，工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收為止。
3．2．4項(xiàng)目的結(jié)束階段。   
一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的階段劃分如圖1所示：

3．3  建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)程序   
    在上述建筑工程項(xiàng)目的生命周期中，每個(gè)階段都有復(fù)雜的過(guò)程，形成工程項(xiàng)目建設(shè)程序：任何工程項(xiàng)目在其生命周期中都必須經(jīng)歷一個(gè)完整的過(guò)程，即建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)程序：按照建筑工程項(xiàng)目的性質(zhì)(政府投資，或私人投資，或中外合資等)、規(guī)模、承發(fā)包方式不同，建設(shè)程序會(huì)有一定的差別，通常包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容：
3．3．1  建筑工程項(xiàng)目的前期策劃