摘要：隨著技術的不斷更新，新型墻體材料(如砼空心砌塊、加氣砼砌塊、灰砂磚等) 的應用越來越廣泛了，但房屋建筑外墻面的滲漏情況也越來越多了。而且一到雨季或臺風季節，建筑物外墻滲漏的現象就更加嚴重，這樣不但影響到建筑物的裝飾效果，而且也影響建筑物的耐用年限和使用功能。本文就建筑物外墻滲漏情況進行分析，并針對具體情況提出了一些預防措施。

　　關鍵詞：外墻滲漏,原因,預防

　　隨著我國住房制度改革的不斷深化，廣大人民群眾質量意識的不斷加強，對住房質量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質量問題之一就是關于外墻滲水問題。外墻滲漏是建筑工程質量問題的一大通病，不僅直接影響建筑物外墻的美觀，而且嚴重影響建筑物的使用功能，給人們生產及生活帶來很多的不便。

　　產生滲漏的原因有個多方面，有些是因為設計不合理、不規范和不按照標準，使用的材料質量低下，但更多的原因是由于施工不規范、不標準、工人操作素質不高等因素造成。下面我們來分析外墻滲漏的原因。

　　一、外墻滲漏的原因

　　外墻滲漏的諸多原因中，主要有材料及施工方面的原因。

　　1.1 材料方面原因

　　I.I.l使用的墻體材料存在質量問題。如使用了外觀質量有缺陷的砌塊，標號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多，壁較薄，或砌塊的齡期不夠，因此在砌筑砍磚時和搬運中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產生縫隙，以致引起滲漏。

　　1.1.2 砂漿中材料的配比不當。對于砌筑砂漿或抹灰砂漿，可能存在配比不當的問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴格的計量，導致砂漿的標號不符合要求，特別是水泥摻合量過少，對于砌筑砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導致墻體局部產生裂縫;如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現滲漏。

　　1.2 施工方面的原因

　　1.2.1 構造柱與填充墻砌體施工中產生的洞眼封堵不嚴密，外墻腳手架洞眼腳手等留孔及一切空洞未清理澆水濕潤，未采用C15混凝土內外鑲塞，混凝土外表面未采用1：3水泥砂漿進行批漿，并未經監理工程師驗收合格，造成洞眼交界處收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環節。

　　1.2.2 外墻細部構造不當引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等，構件沒做滴水線或滴水線做的不標準，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，造成反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不足時，造成外墻滲漏。

　　1.2.3 外墻分格條未按施工規范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿， 雨水就會沿著分格條的縫隙進入到室內。

　　1.2.4 外墻飾面施工不合格引起滲漏，飾面磚質量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結層，面磚勾縫用砂漿強度等級太低.勾縫不認真，不密實，面磚粘結不實， 出現空鼓，而出現滲漏。

　　1.2.5 外墻涂料面層以及膩子由于產品質量不合格及施工工藝不符合規范要求， 將引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。

　　二、預防措施

　　預防措施可以從墻體、找平層、外墻磚、門窗和屋面等幾個方面進行處理。

　　2.1、保證墻體的施工質量

　　2.1.1、墻體砌筑砂漿的強度不應低于M5.0。墻體與鋼筋混凝土柱或墻的接合處應保持10㎜寬的灰縫，并嵌填密實，外墻轉角處及縱橫交接處，必須將砌塊分皮咬搓，交錯搭砌。砌體砌至門窗洞口邊非整塊時，用砼品種砌塊加工切割成，不得用其他砌塊或磚鑲砌。砌體

　　窗洞口應采用鋼筋混凝土框加強100厚C20砼框.配筋 4φ10, φ6.5@200。墻頂的60度斜磚配套磚必須等到墻體砌完15天后方可補砌擠緊。

　　2.1.2、墻體砌筑一個月后因自身收縮會產生裂縫，可在裂縫處鑿l0mm寬、10.15 mm 深的槽口，澆水濕潤后，用1：2 水泥砂漿進行2次嵌縫，并像面磚嵌縫那樣把縫口壓實。

　　2.1.3、砼外墻修補砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5 水泥砂漿找平，最后灑水養護十四天。②蜂窩修補(所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象)，首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去.并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用 l：2 或1：2.5 的水砂漿找平，最后灑水養護十四天。

　　2.2、確保找平層的施工質量

　　2.2.1、找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300寬鐵絲網(10×10×1.1)鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。

　　2.2.2、找平層抹灰時應注意：(1)砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，施工過程中不得隨意摻水;(2)對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2cm，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網;(3)批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;(4)外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

　　2.3、確保外墻面磚的施工質量

　　2.3.1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

　　2.3.2、面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整度是否符合要術進行精選，面磚應提前l 一 2 小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

　　2.3.3、面磚可用粘接劑鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm厚薄漿， 以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

　　2.3.4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用專用勾縫劑，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為5~8mm，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

　　2.3.5、為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊粱上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。

　　2.4、確保門窗施工質量

　　2.4.1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框同定。

　　2.4.2、窗框安裝應采用A3 鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。同定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保同定牢同可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量。

　　2.4.3、固定后的窗框與墻體間必須留3-5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

　　2.5、確保屋面施工質量

　　屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范)及<屋面 ' 工程質量驗收規范) GB50207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭)，二縫(變形縫，分格縫)，三口(水落口、出人口、檐口)和四根(女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。

　　三、結論

　　綜上所述，外墻滲漏是建筑工程質量通病，涉及到施工中的很多問題，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個質量通病。